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嘉御山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,897 元 +33.20%
成交量	5宗
有盈利比例	20%
蝕讓比例	80%
一年轉手率(二手)	4%
一年前呎價	$14,503 元
放盤叫價	$2,000 萬元 - $6,250 萬元 18個放盤 @12,870 - @19,550

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

嘉御山最新租賃市場 (最近成交日期 2026-04-01, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.6% (3房: 2.6%, 4房+: 2.4%)
租務活躍率	0.8%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
嘉御山 \| 屋苑大廈 2 座 17樓 A室 2026-06-16 註冊處成交 4房連車位	實2,293呎	$4,030 萬元 @ $17,575	- 21.7%
嘉御山 \| 獨立屋洋房8 2026-05-29 註冊處成交連車位	實3,197呎	$6,200 萬元 @ $19,393	- 13%
嘉御山 \| 屋苑大廈 3 座 10樓 B室 2026-05-20 註冊處成交 3房連車位	實1,554呎	$1,980 萬元 @ $12,741	- 3.4%
嘉御山 \| 屋苑大廈 1 座 10樓 B室 2026-04-14 註冊處成交 3房連車位	實1,554呎	$1,900 萬元 @ $12,227	- 2.6%
嘉御山 \| 屋苑大廈 2 座 8樓 A室 2026-04-10 註冊處成交 3房連車位	實1,554呎	$1,950 萬元 @ $12,548	+ 9.6%
嘉御山 \| 屋苑大廈 1 座 10樓 D室 2026-01-15 註冊處成交 3房連車位	實1,554呎	$1,738 萬元 @ $11,184	+ 19.9%
嘉御山 \| 屋苑大廈 1 座 7樓 H室 2025-10-21 註冊處成交 4房連車位	實2,242呎	$2,800 萬元 @ $12,489	+ 14.8%
嘉御山 \| 屋苑大廈 3 座 6樓 B室 2025-10-06 註冊處成交 4房連車位	實2,587呎	$3,770 萬元 @ $14,573	- 3.8%
嘉御山 \| 屋苑大廈 2 座 10樓 B室 2025-08-18 註冊處成交 3房連車位	實1,554呎	$400 萬元 @ $2,574	- 81.7%
嘉御山 \| 屋苑大廈 1 座 7樓 E室 2025-07-24 註冊處成交 4房連車位	實2,197呎	$2,618 萬元 @ $11,916	- 1.2%

載入中。。。

$2,000萬 - $6,250萬

物業布局圖

1 座 5樓

1 座 5-6樓

1 座 6樓

1 座 8-10樓

1 座 11樓

1 座 12樓

1 座 15樓

1 座 16樓

1 座 17樓

2 座 5樓

2 座 5-6樓

2 座 6樓

2 座 8-10樓

2 座 11樓

2 座 12樓

2 座 15樓

2 座 16樓

2 座 17樓

3 座 5樓

3 座 5-6樓

3 座 6樓

3 座 8-10樓

3 座 11樓

3 座 12樓

3 座 15樓

3 座 16樓

3 座 17樓

洋房1

洋房2

洋房3

洋房5

洋房6

洋房7

洋房8

洋房9

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

嘉御山大廈

收藏屋苑

嘉華 19年大型屋苑

- 嘉華旗下沙田豪宅。位於沙田銅鑼灣山道8號。分層住宅3座；獨立屋8座。複式單位2,940平方呎至3,600平方呎；獨立屋4,800至7,000平方呎。物業已入伙。

物業座數:

3座及 8間獨立大屋

入伙年份:

2007 年

發展商:

嘉華

管理公司:

每呎管理費︰2.3元

單位數目:

248伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

室內外泳池(長26米)、室外按摩池、迷你戲院、兒童遊樂場、宴會室、閱讀室、健身室及戶外園林花園等。

車位:

122 個

交通:

興建中的8號幹線，約3分鐘直達九龍中吐露港公路直達廣東各廠家廠房；10分鐘達九龍中部；
20分鐘到香港國際機場。

大埔鳳園138號鳳賢居1座地下

售盤 98

租盤 38

新界沙田沙田廣場L3 42號舖

售盤 64

租盤 14

新界大埔科進路9號海鑽．天賦海灣G02-03地舖

售盤 13

租盤 19

松嶺路( 巴士站 )

3分鐘步行

銅鑼灣村( 巴士站 )

4分鐘步行

銅鑼灣村, 大埔公路( 巴士站 )

4分鐘步行

	嘉御山	沙田第一城	沙田中心	帝堡城	玖瓏山	欣廷軒	好運中心	濱景花園	河畔花園	壹號雲頂	碧濤花園
樓齡	20 年	46 年	45 年	27 年	11 年	26 年	43 年	39 年	42 年	18 年	35 年
單位數目	248	10,642	1,512	1,744	1,018	1,024	1,408	1,152	1,584	557	1,734
平均呎價	$14,897 元	$14,208 元	$14,988 元	$12,501 元	$12,449 元	$16,948 元	$13,816 元	$13,165 元	$15,166 元	$15,496 元	$10,422 元
變動幅度	+33.20%	+5.24%	+5.49%	+4.04%	+8.06%	+7.70%	+5.02%	+8.34%	+5.12%	+5.22%	+5.35%
成交量	5宗	105宗	22宗	15宗	25宗	11宗	16宗	9宗	25宗	9宗	18宗
有盈利比例	20%	67%	64%	73%	12%	82%	63%	44%	60%	67%	72%
蝕讓比例	80%	21%	18%	27%	80%	18%	31%	44%	24%	33%	22%
一年轉手率	4%	3.8%	3.6%	3%	6.2%	3.4%	4%	3%	6.3%	5.9%	3.3%
放盤叫價	$2,000 萬元 - $6,250 萬元	$398 萬元 - $1,180 萬元	$460 萬元 - $1,250 萬元	$775 萬元 - $1,300 萬元	$570 萬元 - $2,680 萬元	$646 萬元 - $820 萬元	$468 萬元 - $720 萬元	$545 萬元 - $938 萬元	$368 萬元 - $450 萬元	$518 萬元 - $6,800 萬元	$700 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$32.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$38.0 元	$50.0 元	$39.0 元	$36.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.9%	~ 3%	~ 4.2%
租務活躍率	0.8%	10.8%	11.6%	0.2%	6.8%	2.4%	6.1%	1.2%	5.9%	3.6%	1.6%

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