Victoria Voyage

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
维港湾畔 \| 1B期 2B座低层 B室 2026-05-30 市场成交 2房	实579尺	租 $32,000 元 @ $55	-
维港湾畔 \| 1B期 2B座低层 C室 2026-05-20 市场成交 3房	实568尺	租 $32,000 元 @ $56	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 A室 2026-05-01 市场成交 2房露台工作平台	实560尺	租 $31,000 元 @ $55	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 A室 2026-04-22 市场成交 2房露台工作平台	实560尺	租 $31,000 元 @ $55	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 B室 2026-04-10 市场成交 2房露台工作平台	实516尺	租 $26,000 元 @ $50	-
维港湾畔 \| 1B期 2B座中层 C室 2026-04-03 市场成交 3房	实569尺	租 $31,000 元 @ $54	-
维港湾畔 \| 1B期 2B座中层 A室 2026-04-01 市场成交 3房	实670尺	租 $42,000 元 @ $63	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 B室 2026-03-24 市场成交 2房露台工作平台	实516尺	租 $29,000 元 @ $56	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 A室 2026-03-23 市场成交 3房	实819尺	租 $50,000 元 @ $61	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 B室 2026-03-20 市场成交 3房	实818尺	租 $48,000 元 @ $59	-

载入中。。。

物业布局图

1A期迎海门第1A座 2-35楼

1A期迎海门第1A座 35楼

1A期迎海门第1B座 2-35楼

1A期迎海门第1C座 2-35楼

1B期临海门第2A座 2-35楼

1B期临海门第2A座 35楼

1B期临海门第2B座 2-35楼

1B期临海门第2B座 35楼

2B期第5A座 5-35楼

2B期第5B座 5-35楼

2B期第5B座 35楼

2B期第5B座 5-33楼

2B期第5B座 5-35楼

停车位平面图

收藏屋苑

中国海外大型屋苑

维港湾畔分4期发展，合共提供2,060个住宅单位。

发展商:

中国海外

单位数目:

1655伙

小学校网:

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租盘 181

没有资料

	维港湾畔	天玺天	天寰	嘉汇	Miami Quay	启德1号(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	龙誉	启德1号(II)	嘉峯汇
楼龄	--	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	--	8 年	10 年	6 年
单位数目	1,655	1,490	822	900	1,219	578	648	--	930	624	1,006
平均尺价	--	$28,148 元	$18,504 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元
变动幅度	--	-6.66%	+2.09%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%
成交量	--	49宗	18宗	14宗	187宗	10宗	15宗	9宗	13宗	7宗	10宗
有盈利比例	--	45%	44%	36%	1%	80%	20%	44%	8%	0%	10%
蚀让比例	--	4%	56%	29%	0%	20%	60%	44%	92%	71%	90%
一年转手率	--	--	6.7%	5.6%	--	5.2%	5.4%	--	6%	5.8%	3.8%
放盘叫价	--	$575 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $3,000 万元	$648 万元 - $8,000 万元	$500 万元 - $1,834 万元	$689 万元 - $1,758 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$580 万元 - $5,200 万元	$430 万元 - $4,300 万元	$695 万元 - $4,280 万元	$639 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$57.0 元	$67.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$54.0 元
租务回报率	--	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%
租务活跃率	1.6%	51.5%	11.2%	11.7%	2.3%	3.5%	14.4%	--	13.4%	4.8%	15.6%