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【2024物業估價】估價不足的原因及解決方法
銀行在批核按揭申請時除考慮申請人的財務狀況外，還會對物業進行估值評估，以確定批出的按揭貸款金額。當我們提到「估價不足」時...
專欄 #美聯專欄 2024-02-08
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4
居屋清水樓大賺 業主空歡喜一場
香港樓價居高不下，就連資助房屋都淪為炒賣工具，情況一直備受爭議。近日房委會表示近期曾經處理一宗居屋轉售的個案，業主最後需向房委會繳交所賺取的所有利潤。據了解，涉事單位有機會是有「居屋王」之稱的長沙灣凱樂苑高層單位，實用面積629平方呎，3房...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-02-06
2萬
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【2024按揭貼士】擔保人與共同借款人有何分別？
政府放寬按揭貸款條件後，許多人選擇高成數按揭來降低首期支出，然而，入息和壓力測試要求也相對提高。如果借款人的收入無法通過...
專欄 #香港置業專欄 2024-01-31
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【2024按揭申請】銀行批出按揭貸款可能會收取額外費用？
很多首次置業的人對於按揭申請是否需要支付費用感到困惑。一般情況下，銀行在按時供款的情況下並不會收取額外費用，但在特殊情況...
專欄 #美聯專欄 2024-01-31
1,144
1
1
如何減少「黑廁」的缺點？
香港的土地問題一直存在，發展商近年新樓大多以「黑廁」設計，務求善用每一呎空間。然而有些想租屋或買樓的人，對有「黑廁」的單位非常抵觸，究竟這設計有什麼問題呢？什麼是「黑廁」？這是指沒有窗戶的廁所，因而欠缺自然光線和通風。其實在1997年以前，...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-01-30
1.2萬
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認識預先批核 置業更安心
樓價顯著回調，有人認為現時是買樓的好時機並打算趁低吸納，但近期銀行對按揭業務取態保守，買家或會擔心銀行批出的按揭條件不如...
專欄 #經絡按揭 2024-01-26
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1
新居屋揀樓前按揭須知
2023年居屋售樓書和價單於日前正式公布，買家即將開始揀樓。是次新居屋項目包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗...
專欄 #經絡按揭 2024-01-25
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1
打撃濫用公屋效果顯著 房屋署擬乘勝追擊
房屋署於去年10月起收緊公屋富戶政策，要求公屋租戶每隔兩年申報資產及居住狀況。房署本財政年度至今已收回2,100個濫用公屋單位，預計全年可收回逾2,200個單位。房屋署早前向8.8萬個住滿2至9年的公屋戶發出申報表，要求住戶申報居住和擁有香...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-01-23
3.4萬
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2024年綠置居申請懶人包
本年度的綠置居的售價及銷售安排於日前正式出爐，新推出的綠置居單位為位於長沙灣的麗玥苑，單位共2,359個，預計2027年...
專欄 #經絡按揭 2024-01-19
711
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新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇？
每年新居屋都會超額申請，抽籤一直爭崩頭，想抽中有如中六合彩般難，去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車，除了可等待政府公...
專欄 #經絡按揭 2024-01-19
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1
為什麼財赤時，政府宣布暫停賣地？
上年賣地成績未如理想，頻頻出現土地流標的情況，地價收入創14年來新低。今個財政年度財赤較預期高，主要是因為印花稅與賣地收入都比預期少，財政司司長陳茂波指財赤可能要維持數年，透露正研究多項開源節流方法。根據政府最新公佈，截至去年11月底，今個...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-01-17
8,039
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【2024車位攻略】購入車位流程及按揭攻略
想在香港購買車位作為方便代步的選擇？除了要考慮油費、車保和維修費外，香港停車場收費高昂，月租費用最低需數千元，若想永久擁...
專欄 #美聯專欄 2024-01-17
5,534
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2
【2024防伏指南】剖析買唐樓四大風險﹕按揭、估價、僭建、維修
香港的房價居高不下，對於那些負擔能力有限的人來說，有些人會選擇購買唐樓作為自住或出租的選擇。唐樓通常位於舊區，樓齡較高，...
專欄 #香港置業專欄 2024-01-17
1,808
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購入連租約物業注意事項
近日樓市氣氛有所改善，租賃市場受惠於外來需求帶動，交投持續活躍，加上樓價顯著回調，吸引到部分長線投資者趁機投資，市場上不...
專欄 #經絡按揭 2024-01-12
434
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2024年樓按市場預測（下）
上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別是「下半年港銀或跟隨美國減息，按息重返4厘或以下水平」及「價跌息減推動入市步...
專欄 #經絡按揭 2024-01-11
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舊屋地、祖堂地、丁屋有乜分別？轉售同按揭點處理？
2026-04-22 28HSE 編輯部
馬鞍山SIERRA SEA 2房議價後以$860萬易手 單位期內升值約27.6%
2026-04-22 28HSE 編輯部
西貢SIERRA SEA 5座高層2房戶5座高層$860萬易手 期內升值約27.6%
2026-04-22 28HSE 編輯部
粉嶺山麗苑高層戶議價後以居二市場價$273.8萬易手
2026-04-22 28HSE 編輯部
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