2024-04-27 28HSE 編輯部
十號颶風「蘇拉」襲港下，周末十大屋苑交投冷清。據美聯物業統計，剛過去周末（9月2至3日）十大屋苑買賣交投只有3宗，較上周末的4宗下跌25%，為2022年7月初以來新低，並連續18周單位數成交，當中8個屋苑於周末零成交。至於中原地產、利嘉閣地產及香港置業分別錄3宗、2宗及1宗十大屋苑成交個案，其中港置成績為2020年2月初以來新低。◆香港文匯報記者 曾業俊
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近月一手市場氣氛轉趨熾熱，發展商亦乘勢出擊，新盤推售步伐明顯加快，除搶去不少二手市場購買力之餘，部分二手準買家亦選擇先行觀望，導致二手交投顯著淡靜，加上颱風吹襲打亂買家睇樓計劃，影響本周末交投表現。他預計，9月陸續有多個新盤部署推售，相信二手樓價會繼續受壓，但同時會吸引買家於二手市場尋「筍盤」。
焦點在一手 息口未明朗
香港置業行政總裁馬泰陽認為，一手市場交投活躍，更多發展商加快推售步伐，若各大新盤繼續以吸引定價出擊，市場焦點仍會繼續集中於一手市場，而且息口走勢仍未明朗，料二手交投短期都難有明顯起色。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受「蘇拉」襲港影響，大部分原先安排周末睇樓的預約取消，即使周六下午颱風逐漸遠去，市民亦忙於善後，加上樓市缺乏利好消息，買家入市意慾維持低企，只有「筍盤」才有承接。
二手市場持續錄得低價成交，中原首席分區營業經理丘漢偉表示，樓市持續疲弱，加上新盤頻頻低開，打擊業主持貨信心，早年入市的業主亦紛紛沽貨止賺離場。荃灣爵悅庭北爵軒低層G室，面積561方呎，原業主於2月開價900萬元試水溫，未料大市走勢下行，期內多次下調叫價，累減164萬元或18%，最終以736萬元獲承接，呎價13,119元，創同類型單位7年新低。
另一方面，颱風過後，市民生活回復正常，「落波」後沙田第一城錄得連環成交。中原資深分區營業經理陳廸豪透露，沙田第一城於9月暫有2宗成交，包括25座中層B室，面積688方呎，原業主開價920萬元放盤，同區換樓客昨午即睇即買，大膽還價至790萬元成交，呎價11,483元。
全港一手兩日兩宗成交
至於一手市場亦因為颱風襲港而暫停兩日，剛過去周五至六（9月1至2日）連續兩日零成交，不過昨日已恢復交投，周日（9月3日）錄得2宗成交，來自將軍澳凱柏峰III及長沙灣維港滙II。總計整個周末（9月2至3日）兩日新盤成交量僅2宗，較上周六、日（8月26至27日）的133宗大減98.5%。
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