2024-04-27 28HSE 编辑部
十号飓风「苏拉」袭港下，周末十大屋苑交投冷清。据美联物业统计，刚过去周末（9月2至3日）十大屋苑买卖交投只有3宗，较上周末的4宗下跌25%，为2022年7月初以来新低，并连续18周单位数成交，当中8个屋苑于周末零成交。至于中原地产、利嘉阁地产及香港置业分别录3宗、2宗及1宗十大屋苑成交个案，其中港置成绩为2020年2月初以来新低。◆香港文汇报记者 曾业俊
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近月一手市场气氛转趋炽热，发展商亦乘势出击，新盘推售步伐明显加快，除抢去不少二手市场购买力之馀，部分二手准买家亦选择先行观望，导致二手交投显著淡静，加上台风吹袭打乱买家睇楼计划，影响本周末交投表现。他预计，9月陆续有多个新盘部署推售，相信二手楼价会继续受压，但同时会吸引买家于二手市场寻「笋盘」。
焦点在一手 息口未明朗
香港置业行政总裁马泰阳认为，一手市场交投活跃，更多发展商加快推售步伐，若各大新盘继续以吸引定价出击，市场焦点仍会继续集中于一手市场，而且息口走势仍未明朗，料二手交投短期都难有明显起色。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受「苏拉」袭港影响，大部分原先安排周末睇楼的预约取消，即使周六下午台风逐渐远去，市民亦忙于善后，加上楼市缺乏利好消息，买家入市意欲维持低企，只有「笋盘」才有承接。
二手市场持续录得低价成交，中原首席分区营业经理丘汉伟表示，楼市持续疲弱，加上新盘频频低开，打击业主持货信心，早年入市的业主亦纷纷沽货止赚离场。荃湾爵悦庭北爵轩低层G室，面积561方尺，原业主于2月开价900万元试水温，未料大市走势下行，期内多次下调叫价，累减164万元或18%，最终以736万元获承接，尺价13,119元，创同类型单位7年新低。
另一方面，台风过后，市民生活回复正常，「落波」后沙田第一城录得连环成交。中原资深分区营业经理陈廸豪透露，沙田第一城于9月暂有2宗成交，包括25座中层B室，面积688方尺，原业主开价920万元放盘，同区换楼客昨午即睇即买，大胆还价至790万元成交，尺价11,483元。
全港一手两日两宗成交
至于一手市场亦因为台风袭港而暂停两日，刚过去周五至六（9月1至2日）连续两日零成交，不过昨日已恢复交投，周日（9月3日）录得2宗成交，来自将军澳凯柏峰III及长沙湾维港滙II。总计整个周末（9月2至3日）两日新盘成交量仅2宗，较上周六、日（8月26至27日）的133宗大减98.5%。
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