2025-11-06 28HSE 編輯部
會德豐地產旗下灣仔全新盤SPRING GARDEN早前首輪推售60伙，於上周日（11月2日）正式開售，短短時間內火速「清袋」，成為減息後首個於月內開售並全數沽清的住宅新盤。發展商見勢頭理想，隨即乘勝追擊，推出第3號價單，即全盤最後20伙，並將於本周六（11月8日）登場。今批單位折扣進一步收緊，最高僅得10%，折實入場價由816萬元起，折實平均呎價約30,673元，較首張價單高出約3.01%，該批單位市值約1.92億元。
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折扣減至10% 平均呎價逼近3.1萬
根據最新的3號價單，是次加推的20伙定價介乎906.7萬至1,454.7萬元，呎價由31,051至36,550元。發展商提供最高10%折扣，折實售價介乎816萬至1,309.2萬元之間，折實呎價則介乎27,946至32,895元，折實平均呎價維持約30,673元。
翻查資料，首輪推出的1號及2號價單涉及60伙，折實平均呎價為29,776元。今批3號價單的折實呎價高出約3.01%，反映發展商預料項目銷情旺盛，有空間「收緊優惠」。
原價加推為主 部分戶型升幅近一成
據了解，是次推出的單位屬「原價加推」，惟發展商按樓層高低調整價錢。以本輪推售的5樓、9至10樓、18樓及27樓A室、C室及D室為例，其折後售價較同柱的相應上層及下層單位高出1.89%至5.55%。在15個的推售單位中，有13個單位加價幅度在5%以內，計及樓層因素，屬原價加推。惟9樓A室及9樓C室分別較同柱下一層單位高出5.55%及5.10%，有顯著加幅。
至於本輪銷售的5個B室單位升幅最為明顯，有2個單位折實價較1號及2號價單的同柱單位高逾5%。當中9樓B室及18樓B室分別較下層的8樓B室及17樓B室高出8.59%及5.10%。
反映是次加推部分單位加幅逼近一成，相信有減息等利好因素有助加速推售，銷情仍然理想。
本輪加推為全盤最後20伙，出售時間定於本周六（11月8日），售樓處設於香港九龍尖沙咀海港城港威大廈第二座10樓。
灣仔核心地段 全盤僅88伙
SPRING GARDEN位於灣仔春園街38號，屬單幢式住宅項目，合共提供88個單位，實用面積介乎242至398平方呎，主打一房及兩房間隔，另設連平台或天台的特色戶。
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