2025-11-06 28HSE 编辑部
会德丰地产旗下湾仔全新盘SPRING GARDEN早前首轮推售60伙，于上周日（11月2日）正式开售，短短时间内火速「清袋」，成为减息后首个于月内开售并全数沽清的住宅新盘。发展商见势头理想，随即乘胜追击，推出第3号价单，即全盘最后20伙，并将于本周六（11月8日）登场。今批单位折扣进一步收紧，最高仅得10%，折实入场价由816万元起，折实平均尺价约30,673元，较首张价单高出约3.01%，该批单位市值约1.92亿元。
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折扣减至10% 平均尺价逼近3.1万
根据最新的3号价单，是次加推的20伙定价介乎906.7万至1,454.7万元，尺价由31,051至36,550元。发展商提供最高10%折扣，折实售价介乎816万至1,309.2万元之间，折实尺价则介乎27,946至32,895元，折实平均尺价维持约30,673元。
翻查资料，首轮推出的1号及2号价单涉及60伙，折实平均尺价为29,776元。今批3号价单的折实尺价高出约3.01%，反映发展商预料项目销情旺盛，有空间「收紧优惠」。
原价加推为主 部分户型升幅近一成
据了解，是次推出的单位属「原价加推」，惟发展商按楼层高低调整价钱。以本轮推售的5楼、9至10楼、18楼及27楼A室、C室及D室为例，其折后售价较同柱的相应上层及下层单位高出1.89%至5.55%。在15个的推售单位中，有13个单位加价幅度在5%以内，计及楼层因素，属原价加推。惟9楼A室及9楼C室分别较同柱下一层单位高出5.55%及5.10%，有显著加幅。
至于本轮销售的5个B室单位升幅最为明显，有2个单位折实价较1号及2号价单的同柱单位高逾5%。当中9楼B室及18楼B室分别较下层的8楼B室及17楼B室高出8.59%及5.10%。
反映是次加推部分单位加幅逼近一成，相信有减息等利好因素有助加速推售，销情仍然理想。
本轮加推为全盘最后20伙，出售时间定于本周六（11月8日），售楼处设于香港九龙尖沙咀海港城港威大厦第二座10楼。
湾仔核心地段 全盘仅88伙
SPRING GARDEN位于湾仔春园街38号，属单幢式住宅项目，合共提供88个单位，实用面积介乎242至398平方尺，主打一房及两房间隔，另设连平台或天台的特色户。
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