2025-11-06 28HSE 编辑部
马鞍山居屋锦英苑近日录得低市价成交，一伙3房户以218万元沽出，尺价仅约3,380元，创屋苑逾15年低。
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上述单位为锦英苑H座低层2室，属三房间隔，实用面积约645方尺，业主7个月前开价280万元放盘，最后减价62万元或约22.1%，获白居二买家以218万元承接，尺价约3,380元。据悉单位为无契楼，加上同层单位曾发生事故，所以成交价低于市价。
至于原业主在1991年以61.94万元一手买入上址，持货约34年，现转售账面获利156.06万元或约2.5倍。
无契楼，又系事故单位同层，一般买家避之唯恐不及，但仍有大胆客因价钱较平选择买入，究竟买该类单位是否真有著数？购买时有何注意事项？
首先说事故单位同层单位，其价值和按揭申请确实会受到影响，但程度取决于事故的严重性与银行对案件的认知。若事故非常轰动，同层单位的估价可能会受影响而偏低，且部分银行可能不愿承造按揭，或只会以较保守的成数批出；若同层单位的座向不同、隔有其他单位，或事故并非极为严重，则影响可能较小，甚至有机会正常申请按揭。
再说无契楼，物业无契会大大影响业权完整性，无法证明与物业相关的押记与权益，因此银行对审批无契楼按揭的取态十分审慎，基本上是不接受无契楼的按揭申请的，所以新买家如果想买入无契楼，很大机会要一笔过支付楼价，而且日后也不能透过现契重按将物业套现，所以无契楼通常较市价有约3成折让。
居屋楼契的特别之处
上述锦英苑单位属居屋无契楼，居屋楼契和私楼楼契最大的分别，源于居屋的资助房屋性质。未补地价的居屋楼契，会受到香港法例第283章《房屋条例》的严格约束，楼契内会清晰列明转让限制条款，规定业主不能在公开市场上自由出售、出租或抵押单位。另外居屋楼契会列明单位首次由房委会售出时的十足市值，以及业主当时实际支付的折扣后售价。
若遗失居屋楼契，唯一的补救方法是委托律师，向土地注册处申请一份经核证的居屋楼契副本（俗称「影印契」），然后再由律师协助，草拟一份详述楼契遗失经过的法定声明，并在监誓员面前宣誓，这份附有「宣誓证明书」的楼契副本虽然具备法律效力，但在法律地位上始终不及正本，可能影响之后的买卖。
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