2025-11-05 28Hse Editor
馬鞍山居屋錦英苑近日錄得低市價成交，一伙3房戶以218萬元沽出，呎價僅約3,380元，創屋苑逾15年低。
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上述單位為錦英苑H座低層2室，屬三房間隔，實用面積約645方呎，業主7個月前開價280萬元放盤，最後減價62萬元或約22.1%，獲白居二買家以218萬元承接，呎價約3,380元。據悉單位為無契樓，加上同層單位曾發生事故，所以成交價低於市價。
至於原業主在1991年以61.94萬元一手買入上址，持貨約34年，現轉售賬面獲利156.06萬元或約2.5倍。
無契樓，又係事故單位同層，一般買家避之唯恐不及，但仍有大膽客因價錢較平選擇買入，究竟買該類單位是否真有著數？購買時有何注意事項？
首先說事故單位同層單位，其價值和按揭申請確實會受到影響，但程度取決於事故的嚴重性與銀行對案件的認知。若事故非常轟動，同層單位的估價可能會受影響而偏低，且部分銀行可能不願承造按揭，或只會以較保守的成數批出；若同層單位的座向不同、隔有其他單位，或事故並非極為嚴重，則影響可能較小，甚至有機會正常申請按揭。
再說無契樓，物業無契會大大影響業權完整性，無法證明與物業相關的押記與權益，因此銀行對審批無契樓按揭的取態十分審慎，基本上是不接受無契樓的按揭申請的，所以新買家如果想買入無契樓，很大機會要一筆過支付樓價，而且日後也不能透過現契重按將物業套現，所以無契樓通常較市價有約3成折讓。
居屋樓契的特別之處
上述錦英苑單位屬居屋無契樓，居屋樓契和私樓樓契最大的分別，源於居屋的資助房屋性質。未補地價的居屋樓契，會受到香港法例第283章《房屋條例》的嚴格約束，樓契內會清晰列明轉讓限制條款，規定業主不能在公開市場上自由出售、出租或抵押單位。另外居屋樓契會列明單位首次由房委會售出時的十足市值，以及業主當時實際支付的折扣後售價。
若遺失居屋樓契，唯一的補救方法是委託律師，向土地註冊處申請一份經核證的居屋樓契副本（俗稱「影印契」），然後再由律師協助，草擬一份詳述樓契遺失經過的法定聲明，並在監誓員面前宣誓，這份附有「宣誓證明書」的樓契副本雖然具備法律效力，但在法律地位上始終不及正本，可能影響之後的買賣。
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