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MayFair By The Sea I & II

逸瓏灣 I & II 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,711 元 +10.89%
成交量	13宗
有盈利比例	46%
蝕讓比例	38%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$12,603 元
放盤叫價	$780 萬元 - $1.68 億元 44個放盤 @10,929 - @46,040

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

逸瓏灣 I & II 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	14宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.2%, 2房: 3.4%, 3房: 3.5%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	10.6%
租盤叫價	$27,000 元 - $120,000 元 30個租盤 @32 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
逸瓏灣 \| I 大廈1座低層 B室 2026-04-15 市場成交 4房	實1,776呎	$3,300 萬元 @ $18,581	-
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 I(大廈) 1座 9樓 B室 2026-04-13 註冊處成交 4房	實1,774呎	$3,470 萬元 @ $19,560	- 17.4%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 II(大廈) 11座 10樓 D室 2026-04-10 註冊處成交	實800呎	$1,048 萬元 @ $13,100	+ 29.2%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 I(大廈) 20座 16樓 A室 2026-03-27 註冊處成交 3房	實1,072呎	$1,310 萬元 @ $12,220	- 22.9%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 I(大廈) 17座 5樓 D室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實886呎	$984 萬元 @ $11,106	+ 22.7%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座 B室 2026-03-09 註冊處成交	實584呎	$757.8 萬元 @ $12,976	+ 0.8%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 I(大廈) 20座 3樓 D室 2026-03-05 註冊處成交 3房	實902呎	$980 萬元 @ $10,865	+ 24.4%
逸瓏灣 \| 逸瓏灣 II(大廈) 11座 17樓 C室 2026-03-04 註冊處成交	實795呎	$368 萬元 @ $4,629	- 3.5%
逸瓏灣 \| I 低座16座 B室 2026-02-13 市場成交 1房	實584呎	$757.8 萬元 @ $12,976	-
逸瓏灣 \| 17座低層 D室 2026-02-12 市場成交 3房連車位露台工作平台	實887呎	$984 萬元 @ $11,093	-

載入中。。。

物業布局圖

逸瓏灣 I(大廈) 1座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 1座 2-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 1座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 1座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 2座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 2座 2-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 2座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 2座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 3座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 3座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 3座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 3座 2-9樓

逸瓏灣 I(大廈) 3座 10-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 16座地下

逸瓏灣 I(大廈) 16座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 16座 2-6樓

逸瓏灣 I(大廈) 16座 7-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 16座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 16座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 17座地下

逸瓏灣 I(大廈) 17座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 17座 2-7樓

逸瓏灣 I(大廈) 17座 8-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 17座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 17座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座地下

逸瓏灣 I(大廈) 18座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座 3-7樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座 8-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 18座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座地下

逸瓏灣 I(大廈) 19座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 3-6樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 7-8樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 9-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 19座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座地下

逸瓏灣 I(大廈) 20座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座 3-9樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座 10-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 20座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 21座地下

逸瓏灣 I(大廈) 21座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 21座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 21座 3-15樓

逸瓏灣 I(大廈) 21座 16樓

逸瓏灣 I(大廈) 21座 17樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 8座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 8座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 8座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 8座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 8座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 9座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 9座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 9座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 9座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 9座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 10座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 10座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 10座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 10座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 10座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 11座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 11座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 11座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 11座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 11座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 12座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 12座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 12座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 12座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 12座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 15座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 15座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 15座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 15座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 15座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座 1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座 1-2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座 3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 16座 3-5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 17座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 17座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 17座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 17座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 17座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座地下

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座地下-1樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座 2樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座 2-3樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座 5樓

逸瓏灣 I(大廈) 低座 18座 5-6樓

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 7號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 8號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 9號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 10號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 11號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 12號

逸瓏灣 I(洋房) 獨立屋 15號

逸瓏灣 II(大廈) 5座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 5座 2-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 5座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 5座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 6座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 6座 2-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 6座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 6座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 7座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 7座 2-16樓

逸瓏灣 II(大廈) 7座 16-17樓

逸瓏灣 II(大廈) 7座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 8座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 8座 2-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 8座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 8座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座地下

逸瓏灣 II(大廈) 9座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座 3-7樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座 8-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 9座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座地下

逸瓏灣 II(大廈) 10座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座 3-7樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座 8-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 10座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座地下

逸瓏灣 II(大廈) 11座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座 3-7樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座 8-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 11座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 12座地下

逸瓏灣 II(大廈) 12座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 12座 2-7樓

逸瓏灣 II(大廈) 12座 8-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 12座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 12座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 15座地下

逸瓏灣 II(大廈) 15座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 15座 2-3樓

逸瓏灣 II(大廈) 15座 5-15樓

逸瓏灣 II(大廈) 15座 16樓

逸瓏灣 II(大廈) 15座 17樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 1座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 1座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 1座 1-2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 1座 3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 1座 3-5樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 2座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 2座地下-1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 2座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 2座 2-3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 2座 5樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 3座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 3座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 3座 1-2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 3座 3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 3座 3-5樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 5座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 5座地下-1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 5座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 5座 2-3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 5座 5樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 6座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 6座地下-1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 6座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 6座 2-3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 6座 5樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 7座地下

逸瓏灣 II(大廈) 低座 7座 1樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 7座 2樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 7座 2-3樓

逸瓏灣 II(大廈) 低座 7座 5樓

逸瓏灣 II(洋房) 獨立屋 1號

逸瓏灣 II(洋房) 獨立屋 2號

逸瓏灣 II(洋房) 獨立屋 3號

逸瓏灣 II(洋房) 獨立屋 5號

逸瓏灣 II(洋房) 獨立屋 6號

停車位平面圖

逸瓏灣 I & II ( MayFair By The Sea I & II )，位於科進路23及21號，發展商為信和置業(其中第一期嘉華國際佔15%)。
項目I提供546伙，II提供545伙，共提供1,091伙。

收藏屋苑

信和 11年大型屋苑

逸瓏灣 I & II ( MayFair By The Sea I & II )，位於科進路23及21號，發展商為信和置業(其中第一期嘉華國際佔15%)。項目I提供546伙，II提供545伙，共提供1,091伙。

物業座數:

I期：7座洋房、9座大廈及9座低座住宅II期：5座洋房、9座大廈及6座低座住宅

入伙年份:

2015 年

發展商:

信和

管理公司:

信和物業管理有限公司

單位數目:

1229伙

小學校網:

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中學校網:

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大埔區(NT6)

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

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新界大埔科進路9號海鑽．天賦海灣G02-03地舖

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	逸瓏灣 I & II	雲滙	海日灣 II	溋玥天賦海灣	海日灣	天賦海灣	嘉熙	朗濤	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	11 年	7 年	7 年	14 年	8 年	14 年	7 年	7 年	6 年	14 年
單位數目	1,229	1,444	--	548	667	482	1,122	717	528	193
平均呎價	$12,711 元	$14,934 元	$14,735 元	$10,484 元	$15,533 元	$11,983 元	$14,256 元	$15,388 元	$13,869 元	$12,786 元
變動幅度	+10.89%	+3.82%	+0.64%	-0.17%	+2.53%	+9.04%	+6.99%	+19.86%	+3.93%	+17.90%
成交量	13宗	23宗	40宗	5宗	9宗	2宗	18宗	4宗	3宗	3宗
有盈利比例	46%	0%	0%	0%	11%	0%	6%	0%	33%	33%
蝕讓比例	38%	100%	35%	100%	0%	100%	67%	0%	67%	67%
一年轉手率	3%	7.1%	--	4.2%	5.4%	2.7%	4.5%	3.5%	4.4%	5.2%
放盤叫價	$780 萬元 - $1.68 億元	$415 萬元 - $2,700 萬元	$378 萬元 - $2,850 萬元	$700 萬元 - $5,500 萬元	$618 萬元 - $3,488 萬元	$880 萬元 - $7,000 萬元	$410 萬元 - $1,600 萬元	$528 萬元 - $5,400 萬元	$628 萬元 - $1,780 萬元	$1,278 萬元 - $3,100 萬元
平均呎租	$35.0 元	$39.0 元	$43.0 元	$28.0 元	$35.0 元	$30.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 2.7%
租務活躍率	10.6%	20.8%	--	2.2%	2.8%	11.6%	12.5%	7.4%	7.4%	2.6%

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