| 美樂花園 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎價 |
$8,120 元
+8.96%
|
|
| 成交量 |
11宗
|
|
| 有盈利比例 |
55%
|
|
| 蝕讓比例 |
18%
|
|
| 一年轉手率(二手) |
2.1%
|
|
| 一年前呎價 |
$6,895 元
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| 放盤叫價 |
$438 萬元 - $670 萬元
9個 放盤
@7,436 - @9,180
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| 美樂花園 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎租 |
$25.0 元
|
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| 成交量 |
4宗
|
|
| 租務回報率 |
~ 3.6% (2房: 3.4%, 3房: 3.8%)
|
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| 租務活躍率 |
0.3%
|
|
| 租盤叫價 |
$14,300 元 - $18,000 元
2個 租盤
@26 - @30
|
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| 物業地址 | 面積 | 成交價錢 | 盈利/蝕讓 |
|---|---|---|---|
|
美樂花園
|
9座 12樓 E室
2026-05-04 註冊處成交 2房 |
實589呎 |
$492 萬元
@
$8,353
|
- 5.4% |
|
美樂花園
|
6座 13樓 B室
2026-04-30 註冊處成交 |
建786呎 |
$490 萬元
@
$6,234
|
+ 400% |
|
美樂花園
|
7座 21樓 F室
2026-04-30 註冊處成交 |
實591呎 |
$458 萬元
@
$7,750
|
+ 20.5% |
|
美樂花園
|
6座 15樓 D室
2026-04-29 註冊處成交 |
建783呎 |
$558 萬元
@
$7,126
|
+ 230.2% |
|
美樂花園
|
7座 10樓 G室
2026-04-21 註冊處成交 2房 |
實591呎 |
$488 萬元
@
$8,257
|
+ 253.6% |
|
美樂花園
|
09座 中層 E室
2026-04-09 市場成交 2房 |
實589呎 |
$492 萬元
@
$8,353
|
- |
|
美樂花園
|
06座 中層 D室
2026-03-30 市場成交 3房 |
實695呎 |
$558 萬元
@
$8,029
|
- |
|
美樂花園
|
4座 19樓 H室
2026-03-10 註冊處成交 3房 |
實861呎 |
$720 萬元
@
$8,362
|
+ 143.2% |
|
美樂花園
|
3座 22樓 B室
2026-03-09 註冊處成交 3房 |
實699呎 |
$535 萬元
@
$7,654
|
+ 12.6% |
|
美樂花園
|
5座 25樓 E室
2026-03-06 註冊處成交 |
建783呎 |
$546 萬元
@
$6,973
|
- |
| 美樂花園 | 兆康苑 | |
|---|---|---|
| 樓齡 | 44 年 | 43 年 |
| 單位數目 | 2,240 | 4,752 |
| 平均呎價 | $8,120 元 | $7,666 元 |
| 變動幅度 | +8.96% | +0.74% |
| 成交量 | 11宗 | 36宗 |
| 有盈利比例 | 55% | 64% |
| 蝕讓比例 | 18% | 17% |
| 一年轉手率 | 2.1% | 2.3% |
| 放盤叫價 | $438 萬元 - $670 萬元 | $318 萬元 - $480 萬元 |
| 平均呎租 | $25.0 元 | $26.0 元 |
| 租務回報率 | ~ 3.6% | ~ 4.1% |
| 租務活躍率 | 0.3% | 1.2% |
|
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