| 新圍苑 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎價 |
$7,456 元
-3.62%
|
|
| 成交量 |
7宗
|
|
| 有盈利比例 |
43%
|
|
| 蝕讓比例 |
29%
|
|
| 一年轉手率(二手) |
1.4%
|
|
| 一年前呎價 |
$7,149 元
|
|
| 放盤叫價 |
$290 萬元 - $400 萬元
7個 放盤
@7,220 - @9,227
|
|
| 新圍苑 最新租賃市場 (最近成交日期 2025-12-04, 之前90日內資料) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎租 |
$26.0 元
|
|
| 成交量 |
2宗
|
|
| 租務回報率 |
~ 4.3% (2房: 4.8%, 3房: 4.3%)
|
|
| 租務活躍率 |
0.1%
|
|
| 租盤叫價 |
$11,000 元 - $12,000 元
2個 租盤
@27 - @30
|
|
| 物業地址 | 面積 | 成交價錢 | 盈利/蝕讓 |
|---|---|---|---|
|
新圍苑
|
新碧閣 ( BLOCK C ) 35樓 3室
2026-04-16 註冊處成交 2房 |
實401呎 |
$299 萬元
@
$7,456
|
- 21.1% |
|
新圍苑
|
新碧閣 ( BLOCK C ) 6樓 5室
2026-04-10 註冊處成交 2房 |
建515呎 |
$300 萬元
@
$5,825
|
- |
|
新圍苑
|
新珮閣 ( BLOCK F ) 35樓 7室
2026-03-31 註冊處成交 3房 |
實554呎 |
$438.8 萬元
@
$7,921
|
- 9.5% |
|
新圍苑
|
新奐閣 ( BLOCK E ) 26樓 3室
2026-03-19 註冊處成交 2房 |
實401呎 |
$318 萬元
@
$7,930
|
+ 60.6% |
|
新圍苑
|
新圍苑 新奐閣 (E座) 高層 3室
2026-03-13 市場成交 2房 |
實401呎 |
$318 萬元
@
$7,930
|
- |
|
新圍苑
|
新珮閣 ( BLOCK F ) 8樓 10室
2026-03-09 註冊處成交 2房 |
建515呎 |
$278 萬元
@
$5,398
|
+ 341.3% |
|
新圍苑
|
新珮閣 ( Block F ) 高層 7室
2026-03-02 市場成交 3房 露台 |
實554呎 |
$438.8 萬元
@
$7,921
|
- |
|
新圍苑
|
新順閣 ( BLOCK B ) 8樓 9室
2026-02-25 註冊處成交 3房 |
建827呎 |
$338 萬元
@
$4,087
|
- |
|
新圍苑
|
新珮閣 ( BLOCK F ) 10樓 9室
2026-02-06 註冊處成交 3房 |
實645呎 |
$475 萬元
@
$7,364
|
+ 239.3% |
|
新圍苑
|
新凱閣 ( BLOCK D ) 20樓 6室
2026-01-12 註冊處成交 2房 |
實401呎 |
$310 萬元
@
$7,731
|
+ 216.3% |
| 新圍苑 | 兆康苑 | |
|---|---|---|
| 樓齡 | 37 年 | 43 年 |
| 單位數目 | 2,100 | 4,752 |
| 平均呎價 | $7,456 元 | $7,652 元 |
| 變動幅度 | -3.62% | +0.55% |
| 成交量 | 7宗 | 39宗 |
| 有盈利比例 | 43% | 59% |
| 蝕讓比例 | 29% | 21% |
| 一年轉手率 | 1.4% | 2.3% |
| 放盤叫價 | $290 萬元 - $400 萬元 | $315 萬元 - $460 萬元 |
| 平均呎租 | $26.0 元 | $26.0 元 |
| 租務回報率 | ~ 4.3% | ~ 4.1% |
| 租務活躍率 | 0.1% | 1.2% |
|
|
|
