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The Long Beach

浪澄灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,637 元 +7.31%
成交量	25宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	36%
一年轉手率(二手)	5.1%
一年前呎價	$16,310 元
放盤叫價	$950 萬元 - $3,280 萬元 48個放盤 @16,844 - @27,288

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

浪澄灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	68宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 2.9%, 3房: 3.1%)
租務活躍率	10%
租盤叫價	$24,800 元 - $48,000 元 8個租盤 @44 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
浪澄灣 \| 浪澄灣 3座低層 E室 2026-04-14 市場成交 3房	實762呎	$1,415 萬元 @ $18,570	-
浪澄灣 \| 浪澄灣 1座高層 D室 2026-04-09 市場成交 2房	實574呎	$1,094 萬元 @ $19,059	-
浪澄灣 \| 2座 32樓 B室 2026-04-09 註冊處成交 2房	實558呎	$1,045 萬元 @ $18,728	- 10.7%
浪澄灣 \| 1座 5樓 B室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實556呎	$1,000 萬元 @ $17,986	+ 7.9%
浪澄灣 \| 9座 15樓 B室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實556呎	$1,090 萬元 @ $19,604	+ 34.2%
浪澄灣 \| 浪澄灣 8座低層 B室 2026-04-02 市場成交 2房	實547呎	$960 萬元 @ $17,550	-
浪澄灣 \| 3座 13樓 B室 2026-03-30 註冊處成交 2房	實547呎	$950 萬元 @ $17,367	+ 90%
浪澄灣 \| 浪澄灣 8座低層 E室 2026-03-30 市場成交 2房	實547呎	$968 萬元 @ $17,697	-
浪澄灣 \| 5座 20樓 E室 2026-03-27 註冊處成交 2房	實559呎	$900 萬元 @ $16,100	- 21.7%
浪澄灣 \| 6座 41樓 E室 2026-03-25 註冊處成交 2房	實551呎	$975 萬元 @ $17,695	+ 39.7%

載入中。。。

$950萬 - $1,480萬

$1,400萬 - $3,280萬

$24,800 - $28,500/月

物業布局圖

1座 51樓

1座 38-50樓

1座 21-37樓

1座 5-20樓

1座 51樓

2座 51樓

2座 49-50樓

2座 38-48樓

2座 21-37樓

2座 5-20樓

2座 51樓

3座 51-52樓

3座 51樓

3座 49-50樓

3座 38-48樓

3座 21-37樓

3座 5-20樓

5座 51樓

5座 38-50樓

5座 21-37樓

5座 5-20樓

6座 51-52樓

6座 51樓

6座 49-50樓

6座 38-48樓

6座 21-37樓

6座 5-20樓

7座 51樓

7座 49-50樓

7座 38-48樓

7座 21-37樓

7座 5-20樓

8座 51-52樓

8座 51樓

8座 38-50樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

9座 51樓

9座 50樓

9座 49樓

9座 48樓

9座 38-47樓

9座 21-37樓

9座 5-20樓

停車位平面圖

4,472

總人口

1,560

家庭住戶總數

2.9

平均每戶人數

收藏屋苑

恒隆 22年成交活躍大型屋苑

位於海輝道8號，共有8幢，1,829個物業單位，另有獨立建築的五星級會所浪澄會及浪澄灣廣場，由恆隆地產於2003年底開始發展，於2006年落成，以現樓發售，於2007年10月首推售其中第 3、5、6 座的部分單位。已售出的單位於2008年4月開始交樓，現時該 3 座樓宇的的入住率亦超過 8 成。約1,200個單位，包括未曾發售的第1、2座，及各座的海景三房戶尚待解封。

物業座數:

8座

入伙年份:

2004 年

發展商:

恒隆

管理公司:

浪澄灣管理有限公司

單位數目:

1829伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

屋苑會所CLUB LB，會所合共4層，面積達15萬平方呎，加上一大片戶外草地，室內外設施多逾30項，迎合住戶不同需要。

車位:

390 個

周邊環境:

購物︰前往奧海城約10至15分鐘步程，內置大型超級市場、食肆等。
校網︰小學校網32號，中學校網油尖旺區。

交通:

步行往港鐵奧運站約10至15分鐘，屋苑門外有小巴及巴士前往奧運站、青衣、機場、南昌及大角咀等地。

九龍深水埗深旺道28號 V Walk 地下G-5號舗

售盤 3

售盤 27

租盤 5

九龍尖沙咀柯士甸道1號C 偉安大廈A 座地下

售盤 68

租盤 35

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

3分鐘步行

凱帆軒

一號銀海

君匯港

維港灣

柏景灣

海桃灣

帝峰皇殿

瓏壐

	浪澄灣	凱帆軒	一號銀海	君匯港	維港灣	柏景灣	海桃灣	帝峰皇殿	瓏壐
樓齡	22 年	23 年	21 年	20 年	26 年	25 年	18 年	16 年	15 年
單位數目	1,829	880	735	1,514	2,384	3,048	522	1,134	690
平均呎價	$18,637 元	$15,868 元	$23,312 元	$18,182 元	$19,448 元	$20,466 元	$19,294 元	$23,124 元	$21,929 元
變動幅度	+7.31%	+7.08%	+0.44%	+7.30%	+8.12%	+2.67%	+3.03%	+3.33%	+7.65%
成交量	25宗	9宗	5宗	12宗	26宗	19宗	11宗	16宗	9宗
有盈利比例	64%	100%	80%	83%	77%	74%	82%	81%	67%
蝕讓比例	36%	0%	20%	17%	23%	26%	18%	19%	33%
一年轉手率	5.1%	5.1%	4.5%	4.6%	3.7%	2.9%	4.4%	5.2%	4.9%
放盤叫價	$950 萬元 - $3,280 萬元	$547 萬元 - $898 萬元	$1,448 萬元 - $4,000 萬元	$850 萬元 - $3,080 萬元	$850 萬元 - $1,700 萬元	$930 萬元 - $5,480 萬元	$900 萬元 - $1,750 萬元	$570 萬元 - $2,800 萬元	$1,300 萬元 - $2.3 億元
平均呎租	$46.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3%	~ 2.7%	~ 2.7%
租務活躍率	10%	9.9%	6%	7.6%	5.7%	2.3%	8.8%	8.4%	9.3%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,560	1,683,300	household
1人家庭住戶	365	310,444	household
2人家庭住戶	356	481,373	household
3人家庭住戶	282	426,564	household
4人家庭住戶	334	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	935	481,644	person
15–24歲人口	152	380,950	person
25–44歲人口	2,169	1,301,850	person
45–64歲人口	897	1,529,465	person
65歲及以上人口	319	950,102	person
女性人口中位年齡	36	25814	year
男性人口中位年齡	34	25371	year
人口中位年齡	36	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,071	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,468	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,013	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	430	337,456	household
租住家庭住戶	117	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	54	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	148	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	103	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$100,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$92,300	HK$18,638,760	HKD

浪澄灣

浪澄灣樓價走勢

浪澄灣成交紀錄

浪澄灣樓盤

浪澄灣平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

浪澄灣地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	165	845,805	person
專上教育程度人口	2,510	1,324,348	person
中學教育程度人口	862	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	152	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	254	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,724	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	55,800	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	703	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	254	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,724	960,821	person
有收入人口總數	45,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,519	1,251,694	person
已婚男性	1,044	1,155,832	person
從未結婚女性	436	602,767	person
從未結婚男性	254	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	281	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	151	253,780	person
其他非工作人口	394	443,157	person
退休人士	288	933,514	person
學生	803	644,196	person
非工作人口總數	1,791	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	184	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	204	335,460	person
在家工作的人口	639	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	209	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,680	2,504,006	person
男性人口	1,792	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	669.0	458,295.0	ratio
總人口	4,472	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	80.1%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	92.5%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	77.4%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	91.4%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,681	2,264,273	person
受僱人士	2,432	2,069,879	person
自僱人士	157	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	174	157,947	household
2個房間	227	190,504	household
3個房間	1,015	745,901	household
4個房間	720	784,728	household
5個房間	176	240,119	household
6個或以上房間	369	145,074	household

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