Ming Nga Court

明雅苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-10-20, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2%
一年前呎價	--
放盤叫價	$280 萬元 - $460 萬元 12個放盤 @7,713 - @11,834

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

明雅苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	10宗
租務回報率	--
租務活躍率	0.5%
租盤叫價	$11,500 元 - $14,300 元 4個租盤 @33 - @38

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
明雅苑 \| 明欣閣 (B座) 29樓 16室 2026-06-10 註冊處成交 1房	建457呎	$352 萬元 @ $7,702	- 1.7%
明雅苑 \| 明欣閣 (B座) 29樓 13室 2026-06-04 註冊處成交 1房	建492呎	$405 萬元 @ $8,232	- 3.6%
明雅苑 \| 明雅苑明欣閣 (B座) 高層 16室 2026-06-02 市場成交	實338呎	$352 萬元 @ $10,414	-
明雅苑 \| 明昌閣 (C座) 23樓 1室 2026-05-21 註冊處成交 1房	建492呎	$428 萬元 @ $8,699	+ 131.4%
明雅苑 \| 明凱閣 (A座) 28樓 7室 2026-04-23 註冊處成交 2房	建593呎	$452 萬元 @ $7,622	+ 16.6%
明雅苑 \| 明欣閣 (B座) 22樓 10室 2026-04-21 註冊處成交 2房	建534呎	$418 萬元 @ $7,828	+ 596.7%
明雅苑 \| 明凱閣 (A座) 30樓 13室 2026-03-20 註冊處成交 1房	建492呎	$378 萬元 @ $7,683	-
明雅苑 \| 明凱閣 (A座) 12樓 16室 2026-02-27 註冊處成交 1房	建457呎	$355 萬元 @ $7,768	+ 12.7%
明雅苑 \| 明凱閣 (A座) 24樓 11室 2026-02-16 註冊處成交 2房	建593呎	$280 萬元 @ $4,722	-
明雅苑 \| 明昌閣 (C座) 26樓 3室 2026-02-16 註冊處成交 2房	建593呎	$440 萬元 @ $7,420	- 19.3%

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$280萬 - $450萬

物業布局圖

明凱閣 (A座) 1-35樓

明欣閣 (B座) 1-35樓

明昌閣 (C座) 1-35樓

4,258

總人口

1,590

家庭住戶總數

2.7

平均每戶人數

物業布局圖平面圖

明雅苑大廈

收藏屋苑

41年屋苑

明雅苑位於新界大埔市中心安埔里7號，發展商為房委會，於1985年12月開始落成，由3座樓宇組成，共有1,680個單位。實用面積為338至438平方呎，屋苑內設有餐飲設施，小學校網在84區，中學校區在大埔。

物業座數:

3

入伙年份:

1985 年

單位數目:

1680伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

學校; 中西餐飲食肆; 停車場

大埔安慈路昌運中心商場地下15C1舖

售盤 38

租盤 31

尖沙咀美麗華廣場A座2214

售盤 12

租盤 12

大埔運頭街18-22號B2舖

售盤 72

租盤 12

富善邨總站( 巴士站 )

4分鐘步行

新興花園( 巴士站 )

4分鐘步行

新興花園, 南運路( 巴士站 )

4分鐘步行

大埔廣場

頌雅苑

景雅苑

怡雅苑

逸雅苑

富雅花園

汀雅苑

新興花園

德雅苑

	明雅苑	大埔廣場	頌雅苑	景雅苑	怡雅苑	逸雅苑	富雅花園	汀雅苑	新興花園	德雅苑
樓齡	42 年	43 年	36 年	35 年	33 年	36 年	36 年	45 年	41 年	35 年
單位數目	1,680	1,408	2,040	700	1,750	1,224	1,060	425	1,460	816
平均呎價	--	$8,955 元	--	$9,601 元	$9,820 元	$9,663 元	$10,181 元	$8,734 元	$9,662 元	$8,218 元
變動幅度	--	-8.28%	--	+9.60%	+39.39%	+1.48%	+2.12%	+0.59%	+3.06%	+19.12%
成交量	8宗	10宗	6宗	1宗	8宗	8宗	5宗	4宗	5宗	5宗
有盈利比例	75%	60%	33%	0%	13%	13%	80%	50%	100%	40%
蝕讓比例	0%	10%	33%	100%	13%	13%	0%	25%	0%	20%
一年轉手率	2%	2.3%	1.5%	0.9%	1.3%	1.4%	1.2%	3.5%	1.5%	1.7%
放盤叫價	$280 萬元 - $460 萬元	$395 萬元 - $568 萬元	$220 萬元 - $598 萬元	$285 萬元 - $408 萬元	$400 萬元 - $568 萬元	$288 萬元 - $550 萬元	$400 萬元 - $600 萬元	$470 萬元 - $580 萬元	$500 萬元 - $650 萬元	$595 萬元 - $595 萬元
平均呎租	$35.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$27.0 元	$33.0 元	$28.0 元
租務回報率	--	~ 5.3%	--	~ 4.6%	~ 3.8%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 4.1%
租務活躍率	0.5%	1%	0.3%	0.6%	0.1%	1.7%	0.5%	0.7%	0.5%	0.1%

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車位買賣車位租務

店舖買賣店舖租務

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,590	1,683,300	household
1人家庭住戶	263	310,444	household
2人家庭住戶	497	481,373	household
3人家庭住戶	412	426,564	household
4人家庭住戶	325	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	562	481,644	person
15–24歲人口	200	380,950	person
25–44歲人口	1,179	1,301,850	person
45–64歲人口	1,510	1,529,465	person
65歲及以上人口	807	950,102	person
女性人口中位年齡	51	25814	year
男性人口中位年齡	43	25371	year
人口中位年齡	47	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	797	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	3,379	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,127	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	305	337,456	household
租住家庭住戶	158	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	325	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	259	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	501	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$34,150	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$31,280	HK$18,638,760	HKD

明雅苑

明雅苑成交紀錄

明雅苑樓盤

明雅苑平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

明雅苑地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	626	845,805	person
專上教育程度人口	1,122	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,948	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	212	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,023	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	897	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	16,610	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	272	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,023	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	897	960,821	person
有收入人口總數	16,500	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,267	1,251,694	person
已婚男性	1,224	1,155,832	person
從未結婚女性	421	602,767	person
從未結婚男性	461	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	255	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	271	253,780	person
其他非工作人口	333	443,157	person
退休人士	805	933,514	person
學生	555	644,196	person
非工作人口總數	2,066	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	505	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	377	335,460	person
在家工作的人口	60	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	323	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,157	2,504,006	person
男性人口	2,101	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	974.0	458,295.0	ratio
總人口	4,258	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	97.7%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	74.2%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	95.6%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	72.2%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,192	2,264,273	person
受僱人士	2,036	2,069,879	person
自僱人士	128	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	82	157,947	household
2個房間	170	190,504	household
3個房間	815	745,901	household
4個房間	749	784,728	household
5個房間	202	240,119	household
6個或以上房間	174	145,074	household

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