頌雅苑全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

Chung Nga Court

頌雅苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-10-28, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	13宗
有盈利比例	15%
蝕讓比例	15%
一年轉手率(二手)	2%
一年前呎價	--
放盤叫價	$208 萬元 - $488 萬元 9個放盤 @5,532 - @10,338

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

頌雅苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	0.2%
租盤叫價	$9,500 元 - $9,500 元 1個租盤 @21 - @21

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
頌雅苑 \| 頌善閣(B座) 21樓 5室 2026-11-03 註冊處成交 2房	建513呎	$388 萬元 @ $7,563	+ 55.2%
頌雅苑 \| 頌真閣(A座) 21樓 6室 2026-11-03 註冊處成交 2房	建583呎	$258 萬元 @ $4,425	-
頌雅苑 \| 頌雅苑頌善閣 (B座) 中層 18室 2026-11-02 市場成交	實443呎	$303 萬元 @ $6,840	-
頌雅苑 \| 頌美閣(C座) 1樓 16室 2026-10-21 註冊處成交 2房	建546呎	$298 萬元 @ $5,458	- 23.6%
頌雅苑 \| 頌真閣(A座) 29樓 19室 2026-10-21 註冊處成交 2房	建583呎	$270 萬元 @ $4,631	-
頌雅苑 \| 頌真閣(A座) 23樓 7室 2026-10-16 註冊處成交 2房	建583呎	$276.3 萬元 @ $4,739	+ 335.2%
頌雅苑 \| 頌真閣(A座) 4樓 14室 2026-10-12 註冊處成交 2房	建583呎	$215 萬元 @ $3,688	-
頌雅苑 \| 頌美閣(C座) 8樓 9室 2026-10-05 註冊處成交 2房	建546呎	$370 萬元 @ $6,777	- 12.9%
頌雅苑 \| 頌雅苑頌美閣 (C座) 低層 16室 2026-10-02 市場成交	實409呎	$298 萬元 @ $7,286	-
頌雅苑 \| 頌善閣(Block B) 中層 5室 2026-10-01 市場成交露台	實385呎	$388 萬元 @ $10,078	-

載入中。。。

更多

$315萬 - $425萬

頌真閣(A座) 1-34樓

頌善閣(B座) 1-34樓

頌美閣(C座) 1-34樓

5,613

總人口

2,013

家庭住戶總數

2.8

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	2,013	1,683,300	household
1人家庭住戶	263	310,444	household
2人家庭住戶	654	481,373	household
3人家庭住戶	521	426,564	household
4人家庭住戶	434	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	447	481,644	person
15–24歲人口	409	380,950	person
25–44歲人口	1,432	1,301,850	person
45–64歲人口	2,179	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,146	950,102	person
女性人口中位年齡	53	25814	year
男性人口中位年齡	49	25371	year
人口中位年齡	52	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,466	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	3,912	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,270	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	338	337,456	household
租住家庭住戶	405	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	472	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	312	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	549	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$35,820	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$29,980	HK$18,638,760	HKD

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	1,064	845,805	person
專上教育程度人口	1,434	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,668	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
華人人口	5,425	4,374,105	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
家庭住戶單位樓面面積中位數（平方米）	41	23,943	sqm

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	353	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,229	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,241	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	17,500	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	498	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,229	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,241	960,821	person
有收入人口總數	17,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,586	1,251,694	person
已婚男性	1,460	1,155,832	person
從未結婚女性	760	602,767	person
從未結婚男性	685	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	463	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	427	253,780	person
其他非工作人口	433	443,157	person
退休人士	1,165	933,514	person
學生	558	644,196	person
非工作人口總數	2,645	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	718	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	448	335,460	person
在家工作的人口	145	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	483	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	3,045	2,504,006	person
男性人口	2,568	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	843.0	458,295.0	ratio
總人口	5,613	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	95.4%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	66.4%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	93.5%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	64.0%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,968	2,264,273	person
受僱人士	2,691	2,069,879	person
自僱人士	207	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以廣東話為通常語言人口	5,349	4,110,695	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	132	157,947	household
2個房間	212	190,504	household
3個房間	982	745,901	household
4個房間	1,053	784,728	household
5個房間	327	240,119	household
6個或以上房間	262	145,074	household

頌真閣(A座) 1-34樓平面圖

頌雅苑大廈

收藏屋苑

35年屋苑

頌雅苑位於新界大埔市中心頌雅路8號，發展商為房委會，於1991年1月開始落成，由3座樓宇組成，共有2,040個單位。設有開放式房間隔，實用面積為374至598平方呎，屋苑內設有兒童設施、娛樂設施，小學校網在84區，中學校區在大埔。

物業座數:

3

入伙年份:

1991 年

管理公司:

新昌物業管理有限公司

單位數目:

2040伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

兒童遊樂場

新界大埔昌運中心商場 1樓103及104A舖

售盤 65

租盤 28

大埔昌運中心1樓81號舖

售盤 19

租盤 1

新界大埔懷義街17號地下B舖

售盤 7

租盤 1

香港紅卍字會大埔卍慈中學( 巴士站 )

2分鐘步行

富蝶邨斑蝶樓( 巴士站 )

3分鐘步行

富亨邨亨榮樓( 巴士站 )

3分鐘步行

大埔廣場

明雅苑

怡雅苑

德雅苑

新興花園

景雅苑

汀雅苑

逸雅苑

富雅花園

	頌雅苑	大埔廣場	明雅苑	怡雅苑	德雅苑	新興花園	景雅苑	汀雅苑	逸雅苑	富雅花園
樓齡	36 年	43 年	42 年	33 年	35 年	41 年	35 年	45 年	36 年	36 年
單位數目	2,040	1,408	1,680	1,750	816	1,460	700	425	1,224	1,060
平均呎價	--	$10,638 元	--	$10,224 元	$8,939 元	$10,888 元	$10,207 元	$10,657 元	$11,661 元	$9,810 元
變動幅度	--	-1.66%	--	+4.11%	+8.77%	+0.54%	+6.31%	+12.14%	+20.68%	-3.64%
成交量	13宗	11宗	10宗	6宗	3宗	8宗	2宗	2宗	2宗	2宗
有盈利比例	15%	64%	60%	33%	0%	63%	100%	50%	0%	50%
蝕讓比例	15%	18%	0%	0%	33%	0%	0%	0%	0%	0%
一年轉手率	2%	2.5%	2.1%	1.3%	1.8%	1.7%	1.1%	3.5%	1.5%	1.4%
放盤叫價	$208 萬元 - $488 萬元	$360 萬元 - $578 萬元	$380 萬元 - $528 萬元	$408 萬元 - $460 萬元	$310 萬元 - $420 萬元	$510 萬元 - $698 萬元	$330 萬元 - $470 萬元	$540 萬元 - $568 萬元	$320 萬元 - $470 萬元	$385 萬元 - $385 萬元
平均呎租	$32.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$27.0 元	$39.0 元	--
租務回報率	--	~ 4.2%	--	~ 4%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4.4%	~ 3.1%	~ 4%	--
租務活躍率	0.2%	0.9%	0.7%	0.3%	0.1%	0.6%	0.4%	0.2%	1.9%	--

大埔廣場明雅苑怡雅苑德雅苑新興花園景雅苑汀雅苑逸雅苑富雅花園宏福苑

2026-10-08 118

2026-09-23 26

2026-01-07 34

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政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

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