Regency Bay

御海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,016 元 +8.77%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	1.8%
一年前呎價	$17,563 元
放盤叫價	$336 萬元 - $760 萬元 8個放盤 @9,476 - @20,430

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

御海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	24宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.6%, 3房: 2.9%)
租務活躍率	15.8%
租盤叫價	$12,800 元 - $16,800 元 10個租盤 @36 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
御海灣 \| 御海灣I 2座 26樓 G室 2026-06-04 註冊處成交	實297呎	$513.3 萬元 @ $17,282	- 23.2%
御海灣 \| 1期 2座高層 G室 2026-05-27 市場成交 1房	實297呎	$513.3 萬元 @ $17,282	-
御海灣 \| 御海灣II 1座 16樓 C室 2026-05-15 註冊處成交	實367呎	$590 萬元 @ $16,076	- 23.8%
御海灣 \| 御海灣I 2座 20樓 G室 2026-05-08 註冊處成交	實297呎	$506 萬元 @ $17,037	- 16%
御海灣 \| 御海灣II 1座 11樓 S室 2026-04-13 註冊處成交	實255呎	$375 萬元 @ $14,706	- 28.8%
御海灣 \| 御海灣I 2座 11樓 H室 2026-04-13 註冊處成交	實424呎	$635 萬元 @ $14,976	- 4.8%
御海灣 \| 2期 1座低層 S室 2026-04-02 市場成交	實255呎	$375 萬元 @ $14,706	-
御海灣 \| 御海灣II 1座 5樓 D室 2026-03-25 註冊處成交	實501呎	$775 萬元 @ $15,469	- 25.1%
御海灣 \| 御海灣II 1座 9樓 N室 2026-02-24 註冊處成交	實299呎	$380 萬元 @ $12,709	- 38%
御海灣 \| 御海灣I 2座 7樓 G室 2026-02-16 註冊處成交	實297呎	$475 萬元 @ $15,993	- 24.5%

載入中。。。

$398萬 - $620萬

$13,000 - $13,500/月

$12,800 - $16,800/月

物業布局圖

御海灣 28樓

御海灣 5-27樓

御海灣 3樓

御海灣II 30樓

御海灣II 5-29樓

御海灣II 3樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

御海灣: 屯門南御海灣｜業主摸頂入市蝕讓海景一房呎價約1.7萬元(1)

御海灣: 屯門南御海灣｜業主摸頂入市蝕讓海景一房呎價約1.7萬元(2)

御海灣: 屯門南御海灣｜業主摸頂入市蝕讓海景一房呎價約1.7萬元(3)

御海灣大廈: Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目 Tower1 頂部近觀

御海灣大廈: 項目 Tower2 近觀

御海灣大廈: 項目 Tower1 頂部近觀

御海灣大廈: 項目 Tower2 近觀

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (經改動示範單位)

御海灣大廈: 飯廳部分(圖左), 開放式廚房部分(圖右)

御海灣大廈: 從客廳部分觀看(圖左), 從飯廳部分觀看(圖右)

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1(圖右)

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (清水房)

御海灣大廈: 從露台部分觀看(圖左), 入口部分(圖右)

御海灣大廈: 從露台部分觀看

御海灣大廈: 露台部分

御海灣大廈: 開放式廚房部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 睡房1

御海灣大廈: 睡房2

御海灣大廈

御海灣大廈: Regency Bay II 御海灣II由新鴻基發展，位於屯門海皇路23號，設有1座，提供406伙，戶型為開放式至2房單位。

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目底層部分

御海灣大廈: 項目外的恆富街

御海灣大廈: 從海皇路觀看項目

御海灣大廈: 項目第1座 28樓H單位平面圖 (440平方尺)

御海灣大廈: 睡房 2

御海灣大廈: 睡房 1

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 28樓M單位平面圖 (305平方尺)

御海灣大廈: 從客廳部分觀看

御海灣大廈: 開放式廚房部分

御海灣大廈: 睡房 1

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 F單位平面圖 (448平方尺)

御海灣大廈: 客廳連接露台部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 廚房部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈: 睡房 1

御海灣大廈: 睡房 2

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 28樓J單位平面圖 (433平方尺)

御海灣大廈: 睡房 1(圖左), 睡房 2(圖右)

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 A單位平面圖 (366平方尺)

御海灣大廈: 客廳部分

御海灣大廈: 睡房 1(圖左), 儲物室(圖右)

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 R單位平面圖 (343平方尺)

御海灣大廈: 開放式廚房部分

御海灣大廈: 睡房 1(圖左), 儲物室(圖右)

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 Q單位平面圖 (299平方尺)

御海灣大廈: 客廳連接露台部分

御海灣大廈: 睡房 1

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣設施: 項目附近設有單車徑

御海灣設施: 青松侯寶垣中學與新生命教育協會平安福音中學, 位於恆富街, 距離項目約 300米

御海灣設施

御海灣設施: 屯門公園, 距離項目約1.5公里

御海灣設施: 屯門游泳池, 位於海皇路, 距離項目約 300米

御海灣設施: 友愛體育館, 近海皇路頭段, 距離項目約 600米

御海灣設施: 項目附近設有單車徑

御海灣設施: 青松侯寶垣中學與新生命教育協會平安福音中學, 位於恆富街, 距離項目約 300米

御海灣設施

御海灣設施: 屯門公園, 距離項目約1.5公里

御海灣設施: 屯門游泳池, 位於海皇路, 距離項目約 300米

御海灣設施: 友愛體育館, 近海皇路頭段, 距離項目約 600米

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目

御海灣周邊環境

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目 Tower1, 2 位置分佈

御海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南浪海灣 (圖片左方)

御海灣周邊環境: 從恆貴街觀看項目

御海灣周邊環境: 從恆貴街觀看項目 (綠色箭嘴部分)

御海灣周邊環境: 從恆貴街觀看項目

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

御海灣周邊環境: 項目1 , 2期位置

御海灣周邊環境: 項目1 期

御海灣周邊環境: 項目1 , 2期位置

御海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南浪海灣

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

御海灣商場: 恆貴街一帶設有各種食肆商舖

御海灣商場

御海灣商場: 恆貴街一帶設有各種食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部

御海灣商場: 屯門中央廣場設有食肆

御海灣商場

御海灣交通: 項目旁邊的屯門泳池輕鐵站

御海灣交通: 海皇路設有巴士站

御海灣交通

御海灣交通: 項目旁邊的屯門泳池輕鐵站

御海灣交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的屯門泳池輕鐵站

御海灣交通: 海皇路設有巴士站

御海灣交通: 恆富街設有巴士站

御海灣價單圖1

御海灣價單圖2

御海灣大廈: Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (經改動示範單位)

御海灣大廈: Regency Bay II 御海灣II由新鴻基發展，位於屯門海皇路23號，設有1座，提供406伙，戶型為開放式至2房單位。

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 F單位平面圖 (448平方尺)

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 A單位平面圖 (366平方尺)

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 R單位平面圖 (343平方尺)

御海灣大廈: 項目第1座 5-12,15-23,25-27,29樓 Q單位平面圖 (299平方尺)

御海灣設施: 青松侯寶垣中學與新生命教育協會平安福音中學, 位於恆富街, 距離項目約 300米

收藏屋苑

入伙年份:

2021 年

單位數目:

669伙

新界屯門仁政街3號金麗樓地下B舖

售盤 18

租盤 4

屯門時代廣場南翼地下2B舖

售盤 26

香港新界屯門青翠徑9號多寶大廈商場低層50號舖

售盤 6

租盤 6

屯門泳池( 巴士站 )

2分鐘步行

屯門中央廣場, 海榮路( 巴士站 )

3分鐘步行

友愛(南)總站( 巴士站 )

5分鐘步行

	御海灣	Novo Land	瓏門	御半山	叠茵庭	大興花園	屯門市廣場	豫豐花園	卓爾居	南浪海灣	綠怡居
樓齡	6 年	3 年	14 年	7 年	26 年	37 年	39 年	21 年	29 年	27 年	29 年
單位數目	669	4,616	1,992	1,017	1,728	3,674	1,968	1,576	1,600	1,264	726
平均呎價	$16,016 元	$14,732 元	$15,278 元	$12,506 元	$11,143 元	$9,179 元	$11,561 元	$9,360 元	$12,023 元	$10,415 元	$8,628 元
變動幅度	+8.77%	+9.84%	+1.66%	-0.98%	+6.93%	+4.78%	+6.47%	+3.77%	+8.56%	-0.35%	+6.90%
成交量	5宗	80宗	29宗	19宗	27宗	30宗	24宗	26宗	12宗	8宗	5宗
有盈利比例	0%	20%	69%	0%	78%	57%	50%	81%	100%	88%	40%
蝕讓比例	100%	50%	31%	100%	22%	13%	42%	19%	0%	13%	60%
一年轉手率	1.8%	--	4.8%	4.6%	4.5%	2.9%	4.8%	4.8%	2.8%	3.6%	5%
放盤叫價	$336 萬元 - $760 萬元	$308 萬元 - $850 萬元	$572 萬元 - $3,980 萬元	$350 萬元 - $560 萬元	$370 萬元 - $600 萬元	$330 萬元 - $590 萬元	$295 萬元 - $515 萬元	$350 萬元 - $520 萬元	$588 萬元 - $948 萬元	$508 萬元 - $750 萬元	$418 萬元 - $840 萬元
平均呎租	$40.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$28.0 元	$34.0 元	$22.0 元	$29.0 元	$27.0 元	$26.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.6%
租務活躍率	15.8%	26.8%	16.9%	23.8%	7.5%	5.6%	5.5%	2.2%	3.4%	1.1%	1.5%