Providence Peak

溋玥天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,807 元 +11.46%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	3.3%
一年前呎價	$10,746 元
放盤叫價	$1,020 萬元 - $5,000 萬元 37個放盤 @9,733 - @17,519

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溋玥天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.2% (2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	2%
租盤叫價	$32,000 元 - $72,000 元 9個租盤 @28 - @37

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第12座 1樓 D室 2026-01-15 註冊處成交	實1,045呎	$1,020 萬元 @ $9,761	- 4.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第15座 16樓 A室 2026-01-06 註冊處成交	實1,100呎	$1,235 萬元 @ $11,227	+ 5.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 6樓 E室 2025-12-01 註冊處成交	實1,125呎	$1,000 萬元 @ $8,889	- 15.7%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第3座 17樓 A室 2025-11-19 註冊處成交連車位	實1,819呎	$4,100 萬元 @ $22,540	+ 8.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第15座 10樓 C室 2025-11-07 註冊處成交	實1,127呎	$1,232 萬元 @ $10,932	- 24.6%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第11座 6樓 C室 2025-11-06 註冊處成交	實881呎	$778 萬元 @ $8,831	- 21.9%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第8座 11樓 A室 2025-10-08 註冊處成交	實1,002呎	$1,068 萬元 @ $10,659	- 10.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第7座 11樓 B室 2025-09-30 註冊處成交	實1,019呎	$1,015 萬元 @ $9,961	- 21.9%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第10座 11樓 B室 2025-09-18 註冊處成交	實1,468呎	$1,215 萬元 @ $8,277	- 19%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 5樓 E室 2025-09-12 註冊處成交	實1,125呎	$1,088 萬元 @ $9,671	- 5.9%

載入中。。。

$1,020萬 - $1,600萬

$1,800萬 - $5,000萬

$32,000 - $37,000/月

物業布局圖

第1座 17樓

第1座 3-16樓

第1座 2樓

第1座地下

第2座 17樓

第2座 3-16樓

第2座 2樓

第2座地下

第3座 17樓

第3座 3-16樓

第3座 2樓

第3座地下

第5座 17樓

第5座 3-16樓

第5座 2樓

第5座地下

第6座 17樓

第6座 2-16樓

第6座地下

第7座 17樓

第7座 2-16樓

第7座地下

第8座 17樓

第8座 2-16樓

第8座地下

第9座 17樓

第9座 2-16樓

第9座地下

第10座 17樓

第10座 2-16樓

第10座 1樓

第10座地下

第11座 17樓

第11座 2-16樓

第11座地下-1樓

第11座地下

第12座 17樓

第12座 3-16樓

第12座 2樓

第12座地下-1樓

第12座地下

第15座 17樓

第15座 3-16樓

第15座 2樓

第15座地下-1樓

第15座地下

第16座 17樓

第16座 3-16樓

第16座 2樓

第16座地下-1樓

第16座地下

1號屋

2號屋

3號屋

5號屋

6號屋

7號屋

8號屋

9號屋

10號屋

11號屋

12號屋

停車位平面圖

收藏屋苑

信和 14年大型屋苑

溋玥．天賦海灣(Providence Peak)，位於大埔科進路8號，由信和、南豐、嘉華及永泰聯手發展。屋苑共分13座大廈及11幢別墅，共提供548伙；大廈主打3、4房戶，約佔整個項目八成半。

物業座數:

24座

入伙年份:

2012 年

發展商:

信和

管理公司:

Providence Peak Property Management company Limited分層住宅每平方呎$2.95/月洋房每平方呎$3.95/月私家車位每個$350/月電單車位每個$70/月

單位數目:

548伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅座、蒸氣室、足球按摩室及活動室

車位:

住客車位：379個(位於地庫及地下)
訪客車位：6個(位於地庫及地下，其中一佪為傷健人士車位)
其他傷健人士車位：2個(位於地庫)
電單車車位：39個(位於地庫)
單車車位：4個
上落貨車位：2個(位於地下)

新界白石角優景里63號SILICON LANE 地下11號舖

售盤 45

新界大埔優景里63號 Silicon Hill 18號地舖

售盤 9

大埔鳳園138號鳳賢居1座地下

售盤 119

租盤 57

逸瓏灣( 巴士站 )

2分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

雲滙

海日灣 II

逸瓏灣 I & II

嘉熙

天賦海灣

海日灣

逸瓏灣8

朗濤

海鑽天賦海灣

	溋玥天賦海灣	雲滙	海日灣 II	逸瓏灣 I & II	嘉熙	天賦海灣	海日灣	逸瓏灣8	朗濤	海鑽天賦海灣
樓齡	14 年	7 年	7 年	11 年	7 年	14 年	8 年	6 年	7 年	14 年
單位數目	548	1,444	1,408	1,229	1,122	482	667	528	717	193
平均呎價	$10,807 元	$14,405 元	$14,530 元	$12,055 元	$13,500 元	$11,830 元	$15,743 元	$13,353 元	$14,213 元	$9,605 元
變動幅度	+11.46%	-1.87%	+6.98%	-1.16%	+6.63%	+11.45%	-2.43%	+0.06%	-8.03%	+3.08%
成交量	4宗	17宗	32宗	9宗	5宗	4宗	9宗	4宗	11宗	3宗
有盈利比例	50%	0%	6%	33%	0%	25%	0%	0%	9%	0%
蝕讓比例	50%	94%	53%	22%	80%	75%	0%	100%	9%	100%
一年轉手率	3.3%	6.4%	6.4%	3.2%	3.3%	3.3%	5.2%	4.5%	3.5%	5.2%
放盤叫價	$1,020 萬元 - $5,000 萬元	$420 萬元 - $2,900 萬元	$370 萬元 - $1,738 萬元	$728 萬元 - $2 億元	$450 萬元 - $1,348 萬元	$1,050 萬元 - $6,800 萬元	$608 萬元 - $2,500 萬元	$698 萬元 - $1,700 萬元	$530 萬元 - $5,400 萬元	$1,168 萬元 - $6,300 萬元
平均呎租	$28.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$42.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$42.0 元	$28.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 2.9%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.5%
租務活躍率	2%	21.5%	4.8%	11.7%	13.5%	11.6%	1.9%	6.8%	7.3%	2.1%

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