Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,234 元 +4.70%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蝕讓比例	29%
一年轉手率(二手)	5.1%
一年前呎價	$20,237 元
放盤叫價	$1,295 萬元 - $2.3 億元 24個放盤 @18,172 - @143,571

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 2.8% (2房: 2.7%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.9%)
租務活躍率	8.6%
租盤叫價	$45,800 元 - $55,000 元 2個租盤 @50 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 3座(星海鑽) 31樓 B室 2026-05-05 註冊處成交 3房	實936呎	$2,250 萬元 @ $24,038	+ 23.7%
瓏璽 \| 瓏璽 6B座高層 A室 2026-04-28 市場成交 4房	實1,094呎	$2,660 萬元 @ $24,314	-
瓏璽 \| 瓏璽 6B座中層 B室 2026-04-27 市場成交 2房	實667呎	$1,620 萬元 @ $24,288	-
瓏璽 \| 3座(星海鑽) 41樓 B室 2026-04-27 註冊處成交 4房	實1,483呎	$4,638 萬元 @ $31,274	- 15.5%
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 26樓 C室 2026-04-16 註冊處成交 4房	實1,164呎	$2,880 萬元 @ $24,742	+ 19%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 高層 C室 2026-04-15 市場成交 4房露台工作平台	實1,256呎	$2,700 萬元 @ $21,497	-
瓏璽 \| 瓏璽 3座高層 B室 2026-04-08 市場成交 4房	實1,483呎	$4,638 萬元 @ $31,274	-
瓏璽 \| 瓏璽 6B座中層 C室 2026-03-18 市場成交 4房	實1,164呎	$2,880 萬元 @ $24,742	-
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 6樓 A室 2026-03-17 註冊處成交 4房	實1,309呎	$3,368 萬元 @ $25,730	- 11.1%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 18樓 A室 2026-03-11 註冊處成交 3房	實1,225呎	$2,560 萬元 @ $20,898	+ 12.4%

載入中。。。

$1,295萬 - $1,300萬

$1,750萬 - $3,200萬

$2,678萬 - $6,000萬

1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

收藏屋苑

新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

相關樓盤

32校網(油尖旺區)

中學校網:

相關樓盤

油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

九龍大角咀海庭道18號奧海城2期G73B地舖

售盤 49

租盤 1

九龍奧運奧海城廣場一期G05號地舖

售盤 24

租盤 10

大角咀港灣豪庭廣場地下G54及G55舖

售盤 23

租盤 1

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣

君匯港

維港灣

凱帆軒

一號銀海

柏景灣

海桃灣

帝峰皇殿

	瓏壐	浪澄灣	君匯港	維港灣	凱帆軒	一號銀海	柏景灣	海桃灣	帝峰皇殿
樓齡	15 年	22 年	20 年	26 年	23 年	21 年	25 年	18 年	16 年
單位數目	690	1,829	1,514	2,384	880	735	3,048	522	1,134
平均呎價	$22,234 元	$18,768 元	$18,714 元	$20,289 元	$15,644 元	$23,881 元	$20,973 元	$19,399 元	$23,380 元
變動幅度	+4.70%	+5.96%	+7.66%	+9.17%	+3.71%	+1.25%	+3.76%	+1.36%	+3.85%
成交量	7宗	27宗	12宗	27宗	9宗	4宗	19宗	10宗	19宗
有盈利比例	71%	70%	100%	81%	100%	100%	84%	90%	74%
蝕讓比例	29%	30%	0%	19%	0%	0%	16%	10%	26%
一年轉手率	5.1%	5.4%	4.6%	3.9%	4.8%	4.8%	3%	4.4%	5.3%
放盤叫價	$1,295 萬元 - $2.3 億元	$928 萬元 - $3,280 萬元	$868 萬元 - $3,300 萬元	$850 萬元 - $2,800 萬元	$547 萬元 - $910 萬元	$1,530 萬元 - $3,500 萬元	$880 萬元 - $1,980 萬元	$898 萬元 - $1,750 萬元	$570 萬元 - $8,380 萬元
平均呎租	$52.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$52.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.5%	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.7%
租務活躍率	8.6%	10%	7.5%	5.7%	10.1%	6.3%	2.3%	9.4%	8.6%

瓏壐

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瓏璽成交紀錄

瓏壐樓盤

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