Grand Montara 最新樓價走勢 (最近成交日期 2024-06-30, 之前90日內資料)
平均成交呎價	$12,536 元 -5.25%
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,784 元
放盤叫價	$550 萬元 - $1,280 萬元 29個放盤 @13,688 - @17,167

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Grand Montara 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.9% (1房: 3.9%, 2房: 3.8%, 3房: 3.8%)
租務活躍率	4%
租盤叫價	$16,500 元 - $31,000 元 9個租盤 @37 - @45

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Grand Montara \| Grand Montara 1B座高層 A室 2026-01-27 市場成交 3房露台	實735呎	$1,028 萬元 @ $13,986	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座低層 B室 2026-01-26 市場成交 3房露台	實760呎	$1,020 萬元 @ $13,421	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座高層 D室 2025-10-12 市場成交 3房露台	實769呎	$1,030 萬元 @ $13,394	-
Grand Montara \| Grand Montara 1B座高層 E室 2025-09-23 市場成交 3房露台	實716呎	$970 萬元 @ $13,547	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座低層 C室 2025-06-03 市場成交 2房露台	實555呎	$730 萬元 @ $13,153	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座中層 A室 2024-06-11 市場成交 3房露台	實789呎	$1,105 萬元 @ $14,005	-
Grand Montara \| 第1B座 59樓 A室 2024-05-27 註冊處成交	實735呎	$1,070 萬元 @ $14,558	- 5.6%
Grand Montara \| 第1A座 9樓 D室 2024-04-30 註冊處成交	實768呎	$294.9 萬元 @ $3,840	- 72%
Grand Montara \| Grand Montara 第1A座 62樓 D室 2024-04-19 註冊處成交	實769呎	$1,168 萬元 @ $15,189	- 1.2%
Grand Montara \| Grand Montara 第1A座 7樓 D室 2024-04-19 註冊處成交	實768呎	$1,050 萬元 @ $13,672	+ 0.7%

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會德豐 5年屋苑

將軍澳日出康城項目組合「O'EAST」，位於康城路1號，分別為日出康城第VA期（1,600伙）、 VII期（1,120伙）及IX期（1,600伙），3個項目合共涉及逾4,000個單位。當中，第VIIB期名為Grand Montara，提供504伙，實用面積約由300餘至800方呎，間隔由1房至3房，另設平台及頂層平台特色單位。

入伙年份:

2021 年

發展商:

會德豐

單位數目:

504伙

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	Grand Montara	LP6	Sea To Sky	MALIBU	峻瀅	晉海	晉海II	緻藍天	首都	LP10	海茵莊園
樓齡	6 年	6 年	5 年	7 年	13 年	8 年	8 年	12 年	18 年	5 年	4 年
單位數目	504	2,392	1,422	1,600	1,777	1,040	1,132	1,648	2,100	893	1,556
平均呎價	$12,536 元	$14,152 元	$14,955 元	$15,468 元	$10,862 元	$13,804 元	$13,944 元	$12,407 元	$10,961 元	$19,955 元	$15,801 元
變動幅度	-5.25%	+8.01%	+2.54%	+6.96%	+7.51%	+6.23%	+0.26%	+6.47%	+5.01%	+2.58%	+0.87%
成交量	--	56宗	15宗	18宗	31宗	16宗	--	23宗	31宗	17宗	28宗
有盈利比例	--	13%	0%	33%	77%	31%	--	57%	94%	0%	4%
蝕讓比例	--	80%	100%	67%	23%	156%	--	30%	6%	35%	96%
一年轉手率	--	5.4%	5.1%	3.9%	7.1%	9.7%	--	4.7%	4.6%	5.9%	12.5%
放盤叫價	$550 萬元 - $1,280 萬元	$408 萬元 - $3,750 萬元	$598 萬元 - $1,850 萬元	$550 萬元 - $3,100 萬元	$513 萬元 - $1,100 萬元	$456 萬元 - $2,128 萬元	$441 萬元 - $1,200 萬元	$850 萬元 - $1,500 萬元	$566 萬元 - $998 萬元	$646 萬元 - $2,880 萬元	$342 萬元 - $738 萬元
平均呎租	$41.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$38.0 元	$47.0 元
租務回報率	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 2.3%	~ 3.6%
租務活躍率	4%	4.5%	3.6%	3.7%	14%	3.9%	3%	1.6%	2.6%	2.5%	23.7%

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