紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪

售盤 62

租盤 80

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 29樓 K室 2026-04-29 註冊處成交	實376呎	$1,020.6 萬元 @ $27,144	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 29樓 L室 2026-04-27 註冊處成交	實214呎	$577.8 萬元 @ $27,000	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 5樓 C室 2026-04-23 註冊處成交	實240呎	$715.2 萬元 @ $29,800	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 6樓 J室 2026-04-20 註冊處成交	實276呎	$552 萬元 @ $20,000	+ 3.8%
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 18樓 A室 2026-02-05 註冊處成交	實222呎	$420.1 萬元 @ $18,921	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 19樓 A室 2026-02-04 註冊處成交	實222呎	$421.2 萬元 @ $18,974	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 5樓 A室 2026-02-04 註冊處成交	實201呎	$407.8 萬元 @ $20,289	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 21樓 A室 2026-01-21 註冊處成交	實222呎	$423.7 萬元 @ $19,087	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 17樓 L室 2026-01-21 註冊處成交	實214呎	$399.8 萬元 @ $18,682	- 5%
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 20樓 A室 2026-01-19 註冊處成交	實222呎	$422.6 萬元 @ $19,034	-

	必嘉坊迎匯	海濱南岸	海逸豪園	半島豪庭	黃埔新村	環海東岸	昇御門	啟岸	海名軒	黃埔唐樓	紅磡灣中心
樓齡	2 年	24 年	28 年	26 年	50 年	9 年	14 年	6 年	26 年	60 年	48 年
單位數目	280	2,470	4,755	1,669	2,744	1,008	335	551	324	570	814
平均呎價	$25,986 元	$16,572 元	$16,883 元	$16,709 元	$12,014 元	$15,877 元	$15,588 元	$18,153 元	$24,861 元	--	$12,141 元
變動幅度	+35.53%	+5.34%	+5.82%	+7.34%	+2.40%	+6.84%	+13.27%	+3.51%	-0.93%	--	+3.87%
成交量	7宗	34宗	25宗	22宗	20宗	13宗	5宗	17宗	4宗	11宗	8宗
有盈利比例	14%	82%	72%	86%	55%	8%	0%	6%	50%	45%	38%
蝕讓比例	0%	18%	28%	14%	10%	85%	100%	94%	50%	27%	13%
一年轉手率	--	4.5%	3.5%	4.6%	3.6%	6%	5.7%	6.9%	2.8%	4.7%	3.9%
放盤叫價	$428 萬元 - $630 萬元	$699 萬元 - $1.98 億元	$638 萬元 - $4,998 萬元	$760 萬元 - $2,380 萬元	$410 萬元 - $718 萬元	$328 萬元 - $738 萬元	$450 萬元 - $2,950 萬元	$345 萬元 - $1,000 萬元	$2,900 萬元 - $6,950 萬元	$40 萬元 - $380 萬元	$568 萬元 - $1,198 萬元
平均呎租	$65.0 元	$48.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$42.0 元	$56.0 元	$46.0 元	$60.0 元	--	$47.0 元	$47.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 4.2%	~ 3.6%	~ 4%	--	--	~ 4.7%
租務活躍率	2.9%	3.9%	4.8%	1.1%	0.5%	1.2%	1.2%	2.4%	--	0.2%	0.6%

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