2015-05-07
現時香港有很多服務式住宅供應,單位內附有裝修,傢電齊備,又會提供酒店式服務,吸引不少人入住。而且住宅地點分布多,包括極佳地段,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族返工。再加上,服務式住宅提供靈活租期,一般以月租計算,有些更可能會提供日租計劃,增加租客自由度。 對於想短住渡蜜月、正值處於換樓期,或正徘徊租、買樓之間,租住服務式...
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2015-05-07
香港提供多個服務式住宅,供商務人士、短期租客及其他類型租戶選擇,吸引不少人租住。服務式住宅供應漸多,但是香港並沒有特定的條例規管。 《旅館業條例》,政府用以規管及管制旅館住宿、旅館的安全及有關連的目的作出規定,但是有關的條例並沒有為「酒店」、「賓館」或「服務式住宅」作出個別的定義。 根據《旅館業條例》(第349章),「旅館」一詞是指「任何處所,其...
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2014-12-13
由2013年2月23日起,買賣香港物業的稅率如下: 代價款額或價值 收費 超逾 不超逾   $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20% $2,176,470 $3,000,000 3% $3...
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2014-12-13
業主與租客簽訂樓宇租約時,租約應送交政府打釐印。也可以自行上稅務局的網頁打印花稅。 有關租約的印花稅如下: 年期 收費 無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%(註1) 超逾 不超逾     1年 租期內須繳租金總額的0.25%(註1) 1年 3年 年租或...
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2014-12-09
2015年 計劃推售的新盤 樓盤 單位數目(伙) 發展商 紅磡悅目 216 長實 紅磡維港‧星岸 321 長實 將軍澳日出康城3期緻藍天 1,648 長實、南豐 將軍澳峻瀅二期 逾800 長實 何文田亞皆老街204號 228 長實、郭炳湘 元朗安寧路 逾1,000 長實 東涌東環 1,407 新地 何文田佛光街第一期 256 新地 油塘東源街 256 會德豐...
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2014-12-07
當你看中一個租盤,及想誠租單位時,要留意下面的事項: 1) 一次過交半年甚至一年租,業主多數願減價,租客隨時可節省過萬元。 2) 租客應自行準備3個半月租金,包括相當於2個月租金的「按金」(退租時可收回),另相當於1個月租金的「上期」,以及半個月租金的「經紀佣金」。 3) 盡量不要改動原裝傢具,若果真的想增購心儀傢具,必須先量度好尺寸以配合...
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2014-12-07
購買發展商新樓流程 - 向發展商買入新樓的程序。 1. 參觀新樓的示範單位,要留意示範單位是否建在樓盤現場,否則,建議到現場觀察。 2. 通常在示範單位裡,會有發展商的價單,準買家選中心水單位後,可到售樓處接洽。通常買香港的一手樓都沒有議價空間,你可選擇買、不買、選過別的單位、等發展商減價才出手。 3. 選到心水單位後,現場簽訂臨時買賣合約及繳交臨...
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2014-12-07
二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。 1. 業主放盤出售物業,可在網上自讓或委托地產代理。 2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。 3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%) 4. 簽訂臨時合約後,業主需要找代表他的律師並在14天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買方付予賣...
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2014-12-07
買家/租客於出價前,應先查清楚有關物業的實際價值,盡量避免在議價過程中出價過高。 與同區二手物業/租盤的成交價比較,估計該物業的價值。 留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。 市道淡靜時,買家罕有,競爭對手較少,買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤,買家/租客的議價能力相對地提高了。 市道活躍時,競爭對手較多,買家/租客...
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2014-12-07
如果選擇地產代理幫忙搵樓,地產代理帶買家去睇樓之前,都會要先簽署睇樓紙。因此,不要經不同的代理睇同一個單位,以免引起代理間的紛爭,同時亦避免了付雙份佣金。 無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓,買家在睇樓時也要小心謹慎,以下是一些應注意的事項: 審查單位及樓宇是否適合,如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。...
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2014-12-07
有準買家擬洽購一單位,於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時,準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」,使該合約變為一份「必買必賣」合約,以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款,但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。 其後,買方收到業主通知,謂他已經另一地產代理將該物業再賣給另一買家並已收取訂金及...
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2014-12-07
黃先生與太太近日積極於市場上物色單位作換樓,他們各自去睇樓,最後黃先生睇中一個兩房單位,由於他認為非常合意,故決定先落訂,但黃太隨後睇樓卻對單位不甚滿意,認為單位的成交價太高,計劃撻訂,他們不知道如果"撻訂",除了損失訂金之外,還有甚麼風險或責任要承擔? 一般臨時買賣合約(“臨約”)內都有訂明買方悔約及賣方悔約的後果。買家可於簽署正式買賣合約前,根據臨...
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2014-12-07
在決定購買物業前,先要對自己的財政狀况進行評計,以及有關還款能力及財務安排。 當選擇貸款銀行或財務機構,必須要先考慮下面的因素: - 物業估價及可提供之按揭金額 (香港一般以 7成按揭最普遍) - 還款條件如期限及每期所償還之金額 (如罰息期) - 釐定利率的標準 (P按 或 H按) - 實施利率調整的日期 - 會被分期債務及利率影響之事項...
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2014-12-07
無論你的租賃合約有沒有地產代理幫手,業主及租戶均必需在簽署租賃合約前獲得足夠的資料以保障雙方的權益及避免爭辯。 業主方面: - 業主需事先了解租客的經濟能力是否能夠履行合約的條款,業主可詢問有關租戶的職業,及如有需要,亦可要求租客提供有關工作及入息證明。 租戶方面: - 租戶應向業主或土地註冊處查明業主的身份。 租約的金額方面,應清楚...
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2011-12-12
公營房屋要在自由市場買賣,必須先向政府補地價,因為最初買入公營房屋時,政府或房協給予的折扣,其實等同政府付錢保留部分業權,業主要完全轉售業權,便得向政府購回所屬部分。買家要留意,所有未補地價的公營房屋包括夾屋、居屋及公屋若私自買賣均屬違法。 補地價計算方法如下: 補價=補價時市值×{(購入時十足市值-原來樓價)÷購入時十足市值} 假設業主以...
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