2024-05-07 28HSE 編輯部
為監管新盤銷售，《一手住宅物業銷售條例》自2013年4月29日起實施，今年已實施10年，首次錄得地產代理被定罪及判囚個案。消息一出震撼地產業界，究竟發生什麼事呢？
事源有一名地產代理分別於2019年12月6日及8日，傳布一則虛假或具有誤導性的資料，而該資料相當可能會誘使另一人購買指明住宅物業，被裁定違反《條例》第78條，兩項控罪各被判監禁兩個月，同期執行及即時入獄。
據了解，涉事的新盤為2019年第四季推出、佳明集團旗下的青衣明翹匯，首輪銷售涉375伙，開售11小時內已全數售罄，而有關誤導信息與物業樓底資料有關。
以現時事件公開的資料，我們未能了解代理是如何誤導買家。據資料，樓層高度是指層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度，其資料都可以在售樓說明書看到的。
截至去年底，一手住宅物業銷售監管局已採取檢控的控罪數目共有147宗，涉及14個新盤，當中145宗控罪是控告發展商，全數被判罰款，餘下的2宗控罪、即是今次的個案是控告地產代理，而有關控罪更被判監禁。
《一手住宅物業銷售條例》的推出，目的在提高一手住宅物業銷售的透明度和公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭。為免受騙，買家有什麼需要注意呢？
最重要的是，買家不應盡信推銷資料，要細閱銷售文件。為方便買家掌握樓盤資訊，有代理會自行整合及製作宣傳資料，內容包括單位開則、價單及座向等。
然而有些代理為求銷售，不惜以誇張字眼宣傳，甚至會提供一些虛假或誤導性資料，如單位屬於1房連儲物室間隔，向買家介紹時就指單位是2房，以吸引買家入票。
此外，價錢部分亦是很容易被誤導的，例如新盤使用某付款方式才可以享有9折優惠，但代理以單位9折發售作招徠，令買家誤以為所有單位均享9折優惠，有關廣告或宣傳資料有可能構成誤導或傳布虛假及失實陳述。
為減少中伏情況，最穩陣都是查看發展商所提供的樓書及價單。根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少7日把樓書上載至網頁，而單位出售前最少3 日，發展商須公布有關價單及銷售安排。
雖然發展商提供的銷售資料複雜，未能做到一目了然，但這些資訊會令買家預先掌握樓盤資訊，清楚了解單位的情況，如屋苑附近有沒有斜坡等，以便買家衡量入票與否。
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