2024-05-13 易发睇楼团
为监管新盘销售，《一手住宅物业销售条例》自2013年4月29日起实施，今年已实施10年，首次录得地产代理被定罪及判囚个案。消息一出震撼地产业界，究竟发生什么事呢？
事源有一名地产代理分别于2019年12月6日及8日，传布一则虚假或具有误导性的资料，而该资料相当可能会诱使另一人购买指明住宅物业，被裁定违反《条例》第78条，两项控罪各被判监禁两个月，同期执行及即时入狱。
据了解，涉事的新盘为2019年第四季推出、佳明集团旗下的青衣明翘汇，首轮销售涉375伙，开售11小时内已全数售罄，而有关误导信息与物业楼底资料有关。
以现时事件公开的资料，我们未能了解代理是如何误导买家。据资料，楼层高度是指层与层之间的高度距离，是该楼层石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离，包括楼板的厚度，所以并不等同单位的实际楼底高度，其资料都可以在售楼说明书看到的。
截至去年底，一手住宅物业销售监管局已采取检控的控罪数目共有147宗，涉及14个新盘，当中145宗控罪是控告发展商，全数被判罚款，馀下的2宗控罪、即是今次的个案是控告地产代理，而有关控罪更被判监禁。
《一手住宅物业销售条例》的推出，目的在提高一手住宅物业销售的透明度和公平性、加强对消费者的保障，以及为一手住宅物业卖方提供公平的竞争。为免受骗，买家有什么需要注意呢？
最重要的是，买家不应尽信推销资料，要细阅销售文件。为方便买家掌握楼盘资讯，有代理会自行整合及制作宣传资料，内容包括单位开则、价单及座向等。
然而有些代理为求销售，不惜以夸张字眼宣传，甚至会提供一些虚假或误导性资料，如单位属于1房连储物室间隔，向买家介绍时就指单位是2房，以吸引买家入票。
此外，价钱部分亦是很容易被误导的，例如新盘使用某付款方式才可以享有9折优惠，但代理以单位9折发售作招徕，令买家误以为所有单位均享9折优惠，有关广告或宣传资料有可能构成误导或传布虚假及失实陈述。
为减少中伏情况，最稳阵都是查看发展商所提供的楼书及价单。根据《一手住宅物业销售条例》，发展商需在楼盘开售前的最少7日把楼书上载至网页，而单位出售前最少3 日，发展商须公布有关价单及销售安排。
虽然发展商提供的销售资料复杂，未能做到一目了然，但这些资讯会令买家预先掌握楼盘资讯，清楚了解单位的情况，如屋苑附近有没有斜坡等，以便买家衡量入票与否。
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