No.1 香港網上搵樓平台

Double Cove PHASE 3

迎海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,577 元 +3.13%
成交量	13宗
有盈利比例	46%
蝕讓比例	46%
一年轉手率(二手)	5.6%
一年前呎價	$13,987 元
放盤叫價	$688 萬元 - $7,200 萬元 69個放盤 @13,155 - @25,061

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

迎海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	17宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.4%, 2房: 3.4%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	4.9%
租盤叫價	$19,000 元 - $68,000 元 12個租盤 @38 - @45

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 25座 37樓 A室 2026-04-16 註冊處成交 4房	實1,390呎	$2,330 萬元 @ $16,763	- 11.7%
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 17座 17樓 A室 2026-03-30 註冊處成交 4房	實1,015呎	$1,450 萬元 @ $14,286	- 9.3%
迎海 \| 三期(迎海．星灣御) 16座中層 A室 2026-03-28 市場成交 4房露台工作平台	實1,017呎	$1,655 萬元 @ $16,273	-
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 22座 20樓 C室 2026-03-20 註冊處成交 2房	實491呎	$600 萬元 @ $12,220	- 0.5%
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 25座 10樓 A室 2026-03-18 註冊處成交	實767呎	$1,253 萬元 @ $16,336	+ 13.9%
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 22座 27樓 G室 2026-03-16 註冊處成交 2房	實546呎	$890 萬元 @ $16,300	+ 22.7%
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 25座 33樓 C室 2026-03-11 註冊處成交 2房	實510呎	$750 萬元 @ $14,706	+ 22.5%
迎海 \| 3期迎海‧星灣御 25座低層 A室 2026-03-06 市場成交 1房	實766呎	$1,253 萬元 @ $16,358	-
迎海 \| 3期迎海‧星灣御 25座高層 C室 2026-02-13 市場成交 2房	實510呎	$750 萬元 @ $14,706	-
迎海 \| 第三期(迎海‧星灣御) 16座 15樓 B室 2026-02-09 註冊處成交 2房	實546呎	$793 萬元 @ $14,524	- 2.1%

載入中。。。

第三期(迎海‧星灣御) 16座地下

第三期(迎海‧星灣御) 16座 3樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 5-23樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 10-18樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 11-19樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 25樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 26樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 27-28樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 29樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 30樓

第三期(迎海‧星灣御) 16座 31樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座地下

第三期(迎海‧星灣御) 17座 3樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 5-23樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 10-18樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 11-19樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 25樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 26樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 27-30樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 31樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 32樓

第三期(迎海‧星灣御) 17座 33樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座地下

第三期(迎海‧星灣御) 22座 3樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 5-23樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 12-21樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 15-22樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 25樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 26樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 27-33樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 29樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 30-36樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 35樓

第三期(迎海‧星灣御) 22座 37樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座地下

第三期(迎海‧星灣御) 23座 3樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 5-23樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 12-21樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 15-22樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 25樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 26樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 27-36樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 29樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 30-38樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 37樓

第三期(迎海‧星灣御) 23座 39樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座地下

第三期(迎海‧星灣御) 25座 3樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 5-7樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 8-19樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 12樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 15樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 20樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 21樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 22-38樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 23-26樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 27-36樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 29樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 37樓

第三期(迎海‧星灣御) 25座 39樓

8,958

總人口

3,033

家庭住戶總數

2.9

平均每戶人數

迎海第三期(迎海星灣御): 馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」｜2房半每呎約1.6萬元(1)

迎海第三期(迎海星灣御): 馬鞍山迎海、銀湖．天峰｜2房戶由高位直插近「2球」｜2房半每呎約1.6萬元(2)

收藏屋苑

入伙年份:

2015 年

發展商:

恒基

管理公司:

迎海管理有限公司

單位數目:

1092伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 32

租盤 2

港鐵大圍站52號舖

售盤 77

租盤 3

新界烏溪沙西沙路599號銀湖天峰地下G17舖

售盤 43

租盤 5

迎海 (第四期), 烏溪沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

烏溪沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

烏溪沙地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

	迎海第三期(迎海星灣御)	新港城	銀湖天峰	嵐岸	雅典居	聽濤雅苑	曉峰灣畔	天宇海	帝琴灣	翠擁華庭	嘉華星濤灣
樓齡	11 年	33 年	17 年	19 年	32 年	28 年	27 年	16 年	29 年	26 年	23 年
單位數目	1,092	4,760	2,170	1,036	1,064	2,032	1,124	1,166	982	1,634	620
平均呎價	$14,577 元	$13,738 元	$15,035 元	$12,150 元	$10,729 元	$11,268 元	$12,289 元	$12,191 元	$9,759 元	$10,436 元	$13,832 元
變動幅度	+3.13%	+5.64%	+5.33%	+8.40%	-1.59%	+3.89%	+6.80%	+8.75%	+6.03%	+3.70%	+3.03%
成交量	13宗	29宗	25宗	8宗	7宗	18宗	9宗	18宗	6宗	12宗	8宗
有盈利比例	46%	72%	84%	75%	71%	72%	78%	72%	83%	75%	75%
蝕讓比例	46%	24%	16%	25%	14%	28%	22%	28%	17%	25%	25%
一年轉手率	5.6%	2.4%	4.2%	4.6%	3.1%	3.1%	4%	4.9%	3.5%	2.8%	4.2%
放盤叫價	$688 萬元 - $7,200 萬元	$450 萬元 - $1,488 萬元	$748 萬元 - $3,600 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$728 萬元 - $1,250 萬元	$618 萬元 - $770 萬元	$815 萬元 - $2,600 萬元	$1,030 萬元 - $2,650 萬元	$650 萬元 - $1,450 萬元	$630 萬元 - $1,600 萬元
平均呎租	$41.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$34.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.9%	~ 3.6%
租務活躍率	4.9%	6.7%	3.4%	1.9%	1.6%	1.3%	1.4%	1.7%	0.6%	2.4%	2.6%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	3,033	1,683,300	household
1人家庭住戶	438	310,444	household
2人家庭住戶	801	481,373	household
3人家庭住戶	709	426,564	household
4人家庭住戶	803	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	1,641	481,644	person
15–24歲人口	645	380,950	person
25–44歲人口	3,509	1,301,850	person
45–64歲人口	2,532	1,529,465	person
65歲及以上人口	631	950,102	person
女性人口中位年齡	38	25814	year
男性人口中位年齡	38	25371	year
人口中位年齡	38	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	1,770	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	6,120	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	2,233	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	526	337,456	household
租住家庭住戶	274	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	325	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	108	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	421	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$75,200	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$70,000	HK$18,638,760	HKD

迎海第三期(迎海星灣御)

迎海第三期(迎海星灣御) 樓價走勢

迎海第三期(迎海‧星灣御) 成交紀錄

迎海樓盤

迎海第三期(迎海星灣御) 平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

迎海第三期(迎海星灣御) 地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	396	845,805	person
專上教育程度人口	4,734	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,187	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	163	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	727	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	38,750	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	914	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	727	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	3,357	960,821	person
有收入人口總數	31,250	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	2,788	1,251,694	person
已婚男性	2,391	1,155,832	person
從未結婚女性	887	602,767	person
從未結婚男性	673	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	532	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	541	253,780	person
其他非工作人口	743	443,157	person
退休人士	792	933,514	person
學生	1,662	644,196	person
非工作人口總數	3,928	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,425	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	1,019	335,460	person
在家工作的人口	848	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	434	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	4,970	2,504,006	person
男性人口	3,988	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	802.0	458,295.0	ratio
總人口	8,958	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	88.0%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	88.3%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	87.0%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	85.5%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	5,030	2,264,273	person
受僱人士	4,323	2,069,879	person
自僱人士	304	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	164	157,947	household
2個房間	331	190,504	household
3個房間	2,091	745,901	household
4個房間	1,626	784,728	household
5個房間	506	240,119	household
6個或以上房間	312	145,074	household

迎海 第三期(迎海星灣御)

迎海 第三期(迎海星灣御) 樓價走勢

迎海 第三期(迎海‧星灣御) 成交紀錄

迎海 樓盤

迎海 第三期(迎海星灣御) 平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

迎海 第三期(迎海星灣御) 地產代理公司

地圖

相關屋苑比較 顯示全部

迎海第三期(迎海星灣御)

迎海第三期(迎海星灣御) 樓價走勢

迎海第三期(迎海‧星灣御) 成交紀錄

迎海樓盤

迎海第三期(迎海星灣御) 平面圖

迎海第三期(迎海星灣御) 地產代理公司

相關屋苑比較
顯示全部