溋玥天賦海灣樓價走勢2026年10月 | 呎價$11,316 | 平面圖及免佣業主盤

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Providence Peak

溋玥天賦海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,742 元 +2.38%
成交量	7宗
有盈利比例	43%
蝕讓比例	57%
一年轉手率(二手)	6%
一年前呎價	$9,856 元
放盤叫價	$720 萬元 - $5,500 萬元 30個放盤 @11,613 - @19,271

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溋玥天賦海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.3%, 2房: 3.2%, 3房: 4%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	2.2%
租盤叫價	$31,000 元 - $85,000 元 20個租盤 @31 - @40

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第1座 11樓 A室 2026-10-09 註冊處成交	實1,894呎	$1,900 萬元 @ $10,032	- 11.5%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第9座 10樓 B室 2026-10-09 註冊處成交	實1,136呎	$1,300 萬元 @ $11,444	+ 6.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第11座 15樓 E室 2026-09-02 註冊處成交	實643呎	$820 萬元 @ $12,753	+ 19.6%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 3樓 A室 2026-08-25 註冊處成交	實1,522呎	$350 萬元 @ $2,300	- 12.5%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第11座 2樓 B室 2026-08-17 註冊處成交	實897呎	$1,000 萬元 @ $11,148	-
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第5座 17樓 A室 2026-08-03 註冊處成交連車位	實1,737呎	$3,450 萬元 @ $19,862	- 2.3%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第12座 12樓 C室 2026-07-22 註冊處成交	實1,310呎	$1,530 萬元 @ $11,679	+ 6.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第16座 10樓 A室 2026-07-20 註冊處成交連車位	實1,565呎	$2,000 萬元 @ $12,780	+ 16.2%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第10座 6樓 A室 2026-07-17 註冊處成交	實1,618呎	$1,846 萬元 @ $11,409	+ 7.8%
溋玥天賦海灣 \| 屋苑第7座 16樓 B室 2026-07-06 註冊處成交	實1,019呎	$1,280 萬元 @ $12,561	+ 10.1%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 17樓

第1座 3-16樓

第1座 2樓

第1座地下

第2座 17樓

第2座 3-16樓

第2座 2樓

第2座地下

第3座 17樓

第3座 3-16樓

第3座 2樓

第3座地下

第5座 17樓

第5座 3-16樓

第5座 2樓

第5座地下

第6座 17樓

第6座 2-16樓

第6座地下

第7座 17樓

第7座 2-16樓

第7座地下

第8座 17樓

第8座 2-16樓

第8座地下

第9座 17樓

第9座 2-16樓

第9座地下

第10座 17樓

第10座 2-16樓

第10座 1樓

第10座地下

第11座 17樓

第11座 2-16樓

第11座地下-1樓

第11座地下

第12座 17樓

第12座 3-16樓

第12座 2樓

第12座地下-1樓

第12座地下

第15座 17樓

第15座 3-16樓

第15座 2樓

第15座地下-1樓

第15座地下

第16座 17樓

第16座 3-16樓

第16座 2樓

第16座地下-1樓

第16座地下

1號屋

2號屋

3號屋

5號屋

6號屋

7號屋

8號屋

9號屋

10號屋

11號屋

12號屋

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

溋玥天賦海灣大廈

收藏屋苑

信和 14年大型屋苑

溋玥．天賦海灣(Providence Peak)，位於大埔科進路8號，由信和、南豐、嘉華及永泰聯手發展。屋苑共分13座大廈及11幢別墅，共提供548伙；大廈主打3、4房戶，約佔整個項目八成半。

物業座數:

24座

入伙年份:

2012 年

發展商:

信和

管理公司:

Providence Peak Property Management company Limited分層住宅每平方呎$2.95/月洋房每平方呎$3.95/月私家車位每個$350/月電單車位每個$70/月

單位數目:

548伙

小學校網:

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84校網(大埔區)

中學校網:

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大埔區(NT6)

住客會所:

室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅座、蒸氣室、足球按摩室及活動室

車位:

住客車位：379個(位於地庫及地下)
訪客車位：6個(位於地庫及地下，其中一佪為傷健人士車位)
其他傷健人士車位：2個(位於地庫)
電單車車位：39個(位於地庫)
單車車位：4個
上落貨車位：2個(位於地下)

大埔海鑽天賦海灣G02-03地舖

售盤 22

租盤 9

新界大埔南運路1-7號富雅花園3A&9號地舖

售盤 15

租盤 5

新界沙田樂景街28號御龍山1樓102A舖

售盤 18

租盤 4

逸瓏灣( 巴士站 )

2分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

4分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

4分鐘步行

逸瓏灣 I & II

雲滙

天賦海灣

海日灣 II

朗濤

嘉熙

海日灣

逸瓏灣8

海鑽天賦海灣

	溋玥天賦海灣	逸瓏灣 I & II	雲滙	天賦海灣	海日灣 II	朗濤	嘉熙	海日灣	逸瓏灣8	海鑽天賦海灣
樓齡	14 年	11 年	7 年	14 年	7 年	7 年	7 年	8 年	6 年	14 年
單位數目	548	1,229	1,444	482	--	717	1,122	667	528	193
平均呎價	$11,742 元	$15,724 元	$15,753 元	$12,450 元	$14,773 元	$15,874 元	$15,321 元	$14,919 元	$14,480 元	$11,267 元
變動幅度	+2.38%	+8.99%	+4.17%	+1.01%	+2.12%	-0.28%	+7.66%	+2.15%	+1.72%	-8.64%
成交量	7宗	11宗	19宗	6宗	57宗	9宗	16宗	22宗	11宗	1宗
有盈利比例	43%	64%	5%	17%	11%	0%	6%	5%	55%	0%
蝕讓比例	57%	36%	89%	83%	25%	11%	94%	9%	45%	100%
一年轉手率	6%	3.7%	6.6%	4.4%	--	5.2%	5.9%	8.4%	4.2%	5.2%
放盤叫價	$720 萬元 - $5,500 萬元	$730 萬元 - $1.98 億元	$450 萬元 - $1,450 萬元	$1,150 萬元 - $6,380 萬元	$380 萬元 - $2,880 萬元	$550 萬元 - $4,520 萬元	$455 萬元 - $1,430 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$740 萬元 - $2,200 萬元	$1,200 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$37.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$45.0 元	$41.0 元	$45.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.1%	~ 4.1%
租務活躍率	2.2%	9.7%	22.9%	9.1%	--	7.5%	12.7%	2.4%	4.2%	2.6%

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