| 海灣花園 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎價 |
$10,614 元
+4.27%
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| 成交量 |
6宗
|
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| 有盈利比例 |
67%
|
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| 蝕讓比例 |
17%
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| 一年轉手率(二手) |
2.8%
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| 一年前呎價 |
$9,736 元
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| 放盤叫價 |
$530 萬元 - $738 萬元
19個 放盤
@10,676 - @14,346
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| 海灣花園 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新) | ||
|---|---|---|
| 平均成交呎租 |
$40.0 元
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| 成交量 |
2宗
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| 租務回報率 |
~ 4.5% (2房: 4.5%, 3房: 3.7%)
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| 租務活躍率 |
1.8%
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| 租盤叫價 |
$17,000 元 - $22,000 元
2個 租盤
@36 - @40
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| 物業地址 | 面積 | 成交價錢 | 盈利/蝕讓 |
|---|---|---|---|
|
海灣花園
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4座 5樓 E室
2026-04-21 註冊處成交 3房 |
建728呎 |
$520 萬元
@
$7,143
|
+ 160.3% |
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海灣花園
|
3座 7樓 C室
2026-03-27 註冊處成交 2房 |
實470呎 |
$475 萬元
@
$10,106
|
+ 139.9% |
|
海灣花園
|
3座 40樓 C室
2026-03-11 註冊處成交 2房 |
實475呎 |
$568 萬元
@
$11,958
|
- 19.8% |
|
海灣花園
|
2座 12樓 C室
2026-03-03 註冊處成交 2房 |
建600呎 |
$485 萬元
@
$8,083
|
+ 160.8% |
|
海灣花園
|
海灣花園 3座 高層 C室
2026-02-26 市場成交 2房 |
實475呎 |
$568 萬元
@
$11,958
|
- |
|
海灣花園
|
3座 27樓 B室
2026-02-24 註冊處成交 3房 |
實547呎 |
$572 萬元
@
$10,457
|
+ 7.3% |
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海灣花園
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1座 40樓 F室
2026-02-06 註冊處成交 2房 |
實475呎 |
$570 萬元
@
$12,000
|
+ 128% |
|
海灣花園
|
2座 35樓 B室
2026-02-06 註冊處成交 3房 |
實551呎 |
$595 萬元
@
$10,799
|
- |
|
海灣花園
|
3座 中層 B室
2026-01-22 市場成交 3房 |
實547呎 |
$572 萬元
@
$10,457
|
- |
|
海灣花園
|
海灣花園 1座 高層 F室
2026-01-19 市場成交 2房 |
實475呎 |
$570 萬元
@
$12,000
|
- |
| 海灣花園 | 海之戀 | |
|---|---|---|
| 樓齡 | 36 年 | 8 年 |
| 單位數目 | 822 | 2,406 |
| 平均呎價 | $10,614 元 | $18,079 元 |
| 變動幅度 | +4.27% | +2.37% |
| 成交量 | 6宗 | 33宗 |
| 有盈利比例 | 67% | 73% |
| 蝕讓比例 | 17% | 27% |
| 一年轉手率 | 2.8% | 6.2% |
| 放盤叫價 | $530 萬元 - $738 萬元 | $680 萬元 - $2,380 萬元 |
| 平均呎租 | $40.0 元 | $46.0 元 |
| 租務回報率 | ~ 4.5% | ~ 3.1% |
| 租務活躍率 | 1.8% | 16.3% |
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