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VAU Residence 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,695 元 +13.17%
成交量	11宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	18%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,650 元
放盤叫價	$480 萬元 - $618 萬元 7個放盤 @21,837 - @25,238

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

VAU Residence 最新租賃市場 (最近成交日期 2026-01-28, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$66.0 元
成交量	5宗
租務回報率	~ 2.8% (1房: 2.8%, 2房: 2.9%)
租務活躍率	16.4%
租盤叫價	$15,800 元 - $25,000 元 14個租盤 @64 - @81

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
VAU Residence \| VAU Residence 15樓 D室 2026-06-30 註冊處成交	實210呎	$502 萬元 @ $23,905	- 17.8%
VAU Residence \| VAU Residence 19樓 B室 2026-06-15 註冊處成交	實277呎	$785.3 萬元 @ $28,350	-
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 E室 2026-06-02 註冊處成交	實209呎	$618.4 萬元 @ $29,589	-
VAU Residence \| VAU Residence 22樓 G室 2026-05-29 註冊處成交	實211呎	$640.8 萬元 @ $30,370	-
VAU Residence \| VAU Residence 15樓 C室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實264呎	$600 萬元 @ $22,727	- 15%
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 C室 2026-05-20 註冊處成交	實264呎	$778.9 萬元 @ $29,504	-
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 B室 2026-05-05 註冊處成交	實277呎	$765.7 萬元 @ $27,643	-
VAU Residence \| VAU Residence 27樓 A室 2026-05-05 註冊處成交	實283呎	$778.4 萬元 @ $27,505	-
VAU Residence \| VAU Residence 26樓 F室 2026-04-28 註冊處成交	實384呎	$1,164.3 萬元 @ $30,320	-
VAU Residence \| VAU Residence 26樓 C室 2026-04-27 註冊處成交	實264呎	$714.4 萬元 @ $27,061	-

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VAU Residence 26-28樓

VAU Residence 28樓

物業布局圖平面圖

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VAU Residence 價單圖2

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萬科香港半新盤單幢

VAU Residence由萬科香港發展，位於何文田自由道11號，提供165伙，實用面積由200平方呎起，間隔為開放式至3房。

物業座數:

1座

入伙年份:

2023 年

發展商:

萬科香港

單位數目:

165伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

旺角奶路臣街19E號得寶大廈地下15號舖

售盤 3

租盤 26

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 26

租盤 42

九龍界限街43號恒富大廈地下B2號舖

售盤 370

租盤 144

九龍維景酒店( 巴士站 )

2分鐘步行

勝利道, 窩打老道( 巴士站 )

2分鐘步行

勝利道( 巴士站 )

2分鐘步行

	VAU Residence	皓畋	半山壹號	One Homantin	天鑄(第1期)	君頤峰	何文田山畔	瑜一	金碧大廈	京士柏山	榮英大廈
樓齡	3 年	10 年	17 年	9 年	11 年	22 年	11 年	2 年	43 年	27 年	63 年
單位數目	165	1,429	939	568	520	720	173	844	36	130	--
平均呎價	$27,695 元	$20,166 元	$20,138 元	$19,605 元	$27,396 元	$20,467 元	$20,958 元	$40,000 元	$10,309 元	$10,898 元	--
變動幅度	+13.17%	+5.74%	+10.54%	+14.62%	+1.31%	+3.44%	+15.55%	+27.93%	+97.64%	-51.78%	--
成交量	11宗	22宗	7宗	7宗	10宗	6宗	2宗	46宗	1宗	--	--
有盈利比例	0%	14%	86%	57%	30%	83%	0%	9%	100%	--	--
蝕讓比例	18%	59%	14%	43%	70%	17%	100%	4%	0%	--	--
一年轉手率	--	5%	5.3%	5.3%	6.5%	4.2%	4%	--	2.8%	3.8%	--
放盤叫價	$480 萬元 - $618 萬元	$790 萬元 - $3,800 萬元	$2,028 萬元 - $1.5 億元	$919 萬元 - $5,200 萬元	$2,150 萬元 - $7,000 萬元	$1,600 萬元 - $9,900 萬元	$685 萬元 - $4,500 萬元	$880 萬元 - $3.8 億元	$415 萬元 - $580 萬元	$2,700 萬元 - $9,500 萬元	$848 萬元 - $998 萬元
平均呎租	$66.0 元	$49.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$60.0 元	$48.0 元	$53.0 元	$62.0 元	--	$77.0 元	--
租務回報率	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.8%	~ 3%	~ 1.9%	--	~ 8.4%	--
租務活躍率	16.4%	14%	10%	16.5%	17.7%	2.4%	4.6%	35.5%	--	1.5%	--

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