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明苑最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$4,200 萬元 - $4,200 萬元 5個放盤 @18,494 - @18,494

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

明苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	--
成交量	--
租務回報率	--
租務活躍率	--
租盤叫價	$45,000 元 - $48,000 元 3個租盤 @40 - @42

租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
明苑 \| 明苑高層 B室 2024-08-12 市場成交	實1,133呎	租 $38,000 元 @ $34	-
明苑 \| 明苑高層 B室 2022-08-17 市場成交連車位	實1,133呎	租 $37,000 元 @ $33	-

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$4,200萬 - $4,200萬

$45,000 - $48,000/月

明苑大廈

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48年單幢

明苑位於九龍何文田界限街130-132號，於1978年3月開始落成，由1座樓宇組成，共有22個單位。實用面積為1,133至2,271平方呎；交通便利，步行至港鐵時間約13分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

入伙年份:

1978 年

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍窩打老道61-63號松亭閣地下A1地鋪

售盤 27

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明愛太子宿舍, 界限街( 巴士站 )

1分鐘步行

明愛太子宿舍( 巴士站 )

2分鐘步行

聖德肋撒堂( 巴士站 )

2分鐘步行

	明苑	皓畋	天鑄(第1期)	半山壹號	One Homantin	君頤峰	何文田山畔	棗梨雅道3號	君柏	京士柏山	瑜一
樓齡	48 年	10 年	11 年	17 年	9 年	22 年	11 年	12 年	11 年	27 年	2 年
單位數目	--	1,429	520	939	568	720	173	72	228	130	844
平均呎價	--	$20,335 元	$29,621 元	$19,584 元	$19,842 元	$20,976 元	$19,900 元	$18,626 元	$20,792 元	$10,898 元	$33,579 元
變動幅度	--	+5.10%	+9.50%	+1.22%	+5.80%	+2.05%	+3.93%	+12.18%	+9.47%	-51.78%	+6.78%
成交量	--	19宗	9宗	9宗	6宗	7宗	4宗	1宗	3宗	2宗	34宗
有盈利比例	--	16%	33%	67%	83%	86%	0%	100%	0%	50%	12%
蝕讓比例	--	79%	56%	33%	17%	14%	100%	0%	100%	50%	6%
一年轉手率	--	5%	5.6%	5.3%	5.3%	4.2%	5.2%	6.9%	4.4%	2.3%	--
放盤叫價	$4,200 萬元 - $4,200 萬元	$800 萬元 - $3,980 萬元	$2,350 萬元 - $2.9 億元	$2,100 萬元 - $1.5 億元	$750 萬元 - $2,500 萬元	$1,680 萬元 - $8,500 萬元	$690 萬元 - $4,180 萬元	$1,400 萬元 - $2,700 萬元	$2,980 萬元 - $4,500 萬元	$3,000 萬元 - $9,500 萬元	$880 萬元 - $3,600 萬元
平均呎租	--	$51.0 元	$62.0 元	$44.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$47.0 元	$44.0 元	$48.0 元	$64.0 元
租務回報率	--	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.6%	~ 5.3%	~ 2.3%
租務活躍率	--	15%	18.1%	11.5%	13%	2.4%	4%	8.3%	5.7%	2.3%	28.9%

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