Downtown 38 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,483 元 +4.86%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	2.2%
一年前呎價	$16,887 元
放盤叫價	$488 萬元 - $798 萬元 31個放盤 @15,793 - @26,804

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

Downtown 38 最新租賃市場 (最近成交日期 2025-10-16, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$56.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.6%)
租務活躍率	2.2%
租盤叫價	$16,200 元 - $17,000 元 10個租盤 @52 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Downtown 38 \| Downtown 38 5樓 H室 2026-05-13 註冊處成交 2房	實365呎	$668 萬元 @ $18,301	- 12.7%
Downtown 38 \| Downtown 38 12樓 C室 2026-05-06 註冊處成交 2房	實377呎	$703 萬元 @ $18,647	+ 3.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 高層 B室 2026-04-27 市場成交 1房露台	實299呎	$558 萬元 @ $18,662	-
Downtown 38 \| Downtown 38 27樓 L室 2026-04-27 註冊處成交 1房	實309呎	$580 萬元 @ $18,770	- 6.6%
Downtown 38 \| Downtown 38 6樓 L室 2025-09-12 註冊處成交 1房	實309呎	$480 萬元 @ $15,534	- 5.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 27樓 F室 2025-09-12 註冊處成交 1房	實301呎	$525 萬元 @ $17,442	- 10.1%
Downtown 38 \| Downtown 38 高層 F室 2025-08-26 市場成交 1房露台	實301呎	$525 萬元 @ $17,442	-
Downtown 38 \| Downtown 38 20樓 D室 2025-02-21 註冊處成交 1房	實305呎	$495 萬元 @ $16,230	- 13.5%
Downtown 38 \| Downtown 38 25樓 E室 2025-02-06 註冊處成交 1房	實304呎	$510 萬元 @ $16,776	- 12.4%
Downtown 38 \| Downtown 38 中層 D室 2025-01-27 市場成交 1房露台	實305呎	$495 萬元 @ $16,230	-

載入中。。。

$488萬 - $780萬

$680萬 - $798萬

$16,200 - $17,000/月

物業布局圖

Downtown 38 28樓

Downtown 38 6-27樓

Downtown 38 5樓

停車位平面圖

Downtown 38 大廈: Downtown 38, 位於北帝街38號, 提供228伙，面積280至561平方呎，標準戶1房至2房，面積300至414平方呎

Downtown 38 大廈: 項目18樓A單位平面圖 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

Downtown 38 設施: 聖公會牧愛小學與保良局林文燦英文小學, 項目位於綠色箭嘴部分

Downtown 38 設施: 土瓜灣街市與土瓜灣公共圖書館 (馬頭圍道旁邊), 距離項目約400米

Downtown 38 設施: 獻主會聖馬善樂小學, 近天光道, 距離項目約450米

Downtown 38 設施: 土瓜灣遊樂場, 近土瓜灣道, 距離項目約500米

Downtown 38 設施: 從土瓜灣體育館觀看項目 (項目位於綠色箭嘴部分)

Downtown 38 周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面的欣榮花園 (圖片右方)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有巴士站與專線小巴站 (項目位於綠色箭嘴部分)

收藏屋苑

新鴻基 6年單幢

Downtown 38由Downtown 38發展，設有1座，提供228伙，包括156伙1房單位、57伙2房單位及15伙特色單位，項目單位實用面積介乎280至561平方呎。

物業座數:

1座

入伙年份:

2020 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

231伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：10

售盤 2

租盤 99

土瓜灣明倫街2號A地舖

售盤 17

租盤 11

九龍馬頭圍道178號地下A舖

售盤 37

租盤 12

農圃道( 巴士站 )

2分鐘步行

新山道( 巴士站 )

2分鐘步行

欣榮花園( 巴士站 )

2分鐘步行

	Downtown 38	傲雲峰	翔龍灣	瑧尚	欣榮花園	偉恆昌新村	新城中心	港圖灣	喜築	康年閣	榮林大廈
樓齡	7 年	22 年	20 年	6 年	29 年	49 年	40 年	14 年	9 年	32 年	46 年
單位數目	231	2,208	1,812	294	900	2,730	288	175	475	36	92
平均呎價	$18,483 元	$16,281 元	$16,068 元	$15,657 元	$10,660 元	$10,214 元	$11,887 元	$16,879 元	$15,227 元	--	--
變動幅度	+4.86%	+5.67%	+3.36%	+2.42%	-12.31%	+12.19%	+4.65%	+7.35%	+8.35%	--	--
成交量	3宗	17宗	24宗	2宗	2宗	8宗	2宗	2宗	6宗	1宗	--
有盈利比例	33%	76%	75%	0%	50%	63%	100%	50%	17%	0%	--
蝕讓比例	67%	24%	25%	100%	50%	13%	0%	50%	83%	100%	--
一年轉手率	2.2%	4%	4.1%	6.1%	2.4%	1.3%	4.5%	7.4%	1.9%	8.3%	1.1%
放盤叫價	$488 萬元 - $798 萬元	$720 萬元 - $1,800 萬元	$530 萬元 - $2,880 萬元	$470 萬元 - $688 萬元	$730 萬元 - $2,580 萬元	$398 萬元 - $568 萬元	$378 萬元 - $4,380 萬元	$858 萬元 - $1,580 萬元	$490 萬元 - $638 萬元	$446 萬元 - $470 萬元	$318 萬元 - $350 萬元
平均呎租	$56.0 元	$45.0 元	$42.0 元	$54.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$45.0 元	$45.0 元	$46.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.7%	~ 4.6%	~ 3.2%	~ 3.6%	--	--
租務活躍率	2.2%	3.7%	1.7%	2%	0.6%	0.1%	0.3%	0.6%	1.3%	--	--

Downtown 38

Downtown 38 樓價走勢

Downtown 38 成交紀錄

Downtown 38 樓盤

Downtown 38 平面圖

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