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Lake Silver

銀湖天峰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,980 元 +6.29%
成交量	28宗
有盈利比例	86%
蝕讓比例	14%
一年轉手率(二手)	4.4%
一年前呎價	$13,014 元
放盤叫價	$750 萬元 - $3,600 萬元 80個放盤 @13,405 - @23,607

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

銀湖天峰最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	40宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 3.1%, 3房: 3%, 4房+: 2.5%)
租務活躍率	3.7%
租盤叫價	$20,500 元 - $43,800 元 15個租盤 @37 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
銀湖天峰 \| 銀湖．天峰 1座中層 G室 2026-05-21 市場成交 2房	實531呎	$830 萬元 @ $15,631	-
銀湖天峰 \| 8座 5樓 F室 2026-05-20 註冊處成交 2房	實541呎	$742 萬元 @ $13,715	+ 52.5%
銀湖天峰 \| 5座 61樓 G室 2026-05-19 註冊處成交 3房	實695呎	$1,163 萬元 @ $16,734	+ 133.5%
銀湖天峰 \| 3座 8樓 D室 2026-05-19 註冊處成交 3房	實798呎	$1,200 萬元 @ $15,038	+ 89.9%
銀湖天峰 \| 8座 62樓 F室 2026-05-15 註冊處成交 2房	實541呎	$900 萬元 @ $16,636	+ -
銀湖天峰 \| 7座 15樓 F室 2026-05-15 註冊處成交 2房	實564呎	$845 萬元 @ $14,982	+ 13.9%
銀湖天峰 \| 3座 5樓 C室 2026-05-15 註冊處成交 2房	實550呎	$908 萬元 @ $16,509	+ 73.4%
銀湖天峰 \| 銀湖．天峰 1座低層 A室 2026-05-15 市場成交 4房	實1,432呎	$2,200 萬元 @ $15,363	-
銀湖天峰 \| 5座 59樓 E室 2026-05-14 註冊處成交 2房	實572呎	$860 萬元 @ $15,035	- 10.2%
銀湖天峰 \| 5座 9樓 E室 2026-05-12 註冊處成交 2房	實573呎	$760 萬元 @ $13,264	+ 135.2%

載入中。。。

物業布局圖

1座 5樓

1座 6-56樓

1座 57樓

1座 57-59樓

1座 57-60樓

1座 59-60樓

2座 5樓

2座 6-29樓

2座 31-59樓

2座 60樓

2座 61樓

3座 5樓

3座 6-29樓

3座 31-62樓

3座 63樓

5座 5樓

5座 6-29樓

5座 31-65樓

5座 66樓

6座 5樓

6座 6-66樓

6座 67樓

6座 67-68樓

7座 5樓

7座 6-29樓

7座 31-67樓

7座 68樓

7座 68-69樓

7座 68樓

8座 5樓

8座 6-65樓

8座 66樓

8座 67樓

8座 67-68樓

8座 67-69樓

8座 67-68樓

停車位平面圖

6,438

總人口

2,018

家庭住戶總數

3.2

平均每戶人數

— 建於馬鞍山烏溪沙站上面。發展商是信和。項目已經在 2009年年尾開始入伙。項目由7座組成，提供2,169個單位。項目以大單位為主，2房單位由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位。

收藏屋苑

信和 17年成交活躍大型屋苑

— 建於馬鞍山烏溪沙站上面。發展商是信和。項目已經在 2009年年尾開始入伙。項目由7座組成，提供2,169個單位。項目以大單位為主，2房單位由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位。

物業座數:

7 座

入伙年份:

2009 年

發展商:

信和

管理公司:

約每平方呎 $2.1

單位數目:

2170伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

銀湖˙天峰會所 — 皇殿會所 (PALACE BY THE SEA)，乃集畢架山峰、一號銀海的建築層次，其會所更是繼御龍山國際級馬場會所後，另一個經典系列延續篇。皇殿會所面積達36萬平方呎，更勝佔地26萬平方呎的御龍山，規模達1.5倍。皇殿會所前無阻擋，外望開揚海景，並大量利用石柱、廻廊、大型藝布置等營造特色。會所提供的室內外設施逾50項，包括全港首創設有3幢獨立董事大屋及多個泳池的私人島嶼、水伊甸、藍寶皇室宴會廳、紅寶皇室宴會廳、全港獨有50米長歐洲湖泊式戶外泳池、室內恒温泳池、樹屋親子樂園、健身室、户外孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等，住戶隨時都可作「私人度假」。

車位:

289住客車位(車位管理費: $460)

周邊環境:

校網︰小學屬89網，中學納入沙田區。
屋苑背靠馬鞍山郊野公園，前眺連綿八仙嶺山景，與此同時亦享有逾270度吐露港海景，背山面海。屋苑特別以L形排列，讓大部分單位，除享有不同角度的八仙嶺沿岸海景外，更備有連綿山景、重重疊疊的內園池景等多元化景致，讓買家大飽眼福。

交通:

屋苑基座為港鐵烏溪沙首站，比鄰亦有巴士總站及小巴途經。

馬鞍山錦泰苑商場地下13號舖

售盤 721

租盤 61

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 21

租盤 8

沙田好運中心37C舖

售盤 58

租盤 18

烏溪沙地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

烏溪沙站( 巴士站 )

1分鐘步行

利安邨( 巴士站 )

5分鐘步行

	銀湖天峰	迎海	翠擁華庭	新港城	聽濤雅苑	海典灣	馬鞍山中心	天宇海	嵐岸	曉峰灣畔	雅典居
樓齡	17 年	13 年	26 年	33 年	28 年	23 年	32 年	16 年	19 年	27 年	32 年
單位數目	2,170	3,728	1,634	4,760	2,032	918	1,048	1,166	1,036	1,124	1,064
平均呎價	$14,980 元	$14,587 元	$11,179 元	$13,948 元	$12,048 元	$13,836 元	$12,664 元	$12,341 元	$12,171 元	$12,480 元	$11,827 元
變動幅度	+6.29%	+3.07%	+8.62%	+6.06%	+7.14%	+4.60%	+7.04%	+8.91%	+12.12%	+8.44%	+11.90%
成交量	28宗	51宗	13宗	31宗	25宗	12宗	12宗	10宗	7宗	12宗	10宗
有盈利比例	86%	61%	69%	71%	72%	67%	58%	70%	86%	83%	80%
蝕讓比例	14%	35%	31%	29%	28%	33%	25%	30%	14%	17%	10%
一年轉手率	4.4%	5%	3.1%	2.6%	3.6%	3.4%	3.5%	5%	4.2%	3.9%	3.5%
放盤叫價	$750 萬元 - $3,600 萬元	$668 萬元 - $4,680 萬元	$796 萬元 - $1,450 萬元	$468 萬元 - $1,488 萬元	$670 萬元 - $1,200 萬元	$680 萬元 - $1,250 萬元	$530 萬元 - $750 萬元	$830 萬元 - $1,250 萬元	$670 萬元 - $2,400 萬元	$639 萬元 - $880 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元
平均呎租	$37.0 元	$39.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.2%
租務活躍率	3.7%	8.6%	2.4%	6.8%	1.3%	2.4%	1.7%	1.5%	1.6%	1.6%	1.7%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.2	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	2,018	1,683,300	household
1人家庭住戶	205	310,444	household
2人家庭住戶	461	481,373	household
3人家庭住戶	545	426,564	household
4人家庭住戶	452	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	996	481,644	person
15–24歲人口	569	380,950	person
25–44歲人口	1,997	1,301,850	person
45–64歲人口	2,310	1,529,465	person
65歲及以上人口	566	950,102	person
女性人口中位年齡	42	25814	year
男性人口中位年齡	43	25371	year
人口中位年齡	42	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	877	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	4,642	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	1,615	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	260	337,456	household
租住家庭住戶	143	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	237	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	116	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	238	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$74,960	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$70,050	HK$18,638,760	HKD

銀湖天峰

銀湖天峰樓價走勢

銀湖天峰成交紀錄

銀湖天峰樓盤

銀湖天峰平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

銀湖天峰地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	220	845,805	person
專上教育程度人口	3,210	1,324,348	person
中學教育程度人口	2,012	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	228	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	507	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,251	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	35,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	910	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	507	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	2,251	960,821	person
有收入人口總數	28,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	2,151	1,251,694	person
已婚男性	1,711	1,155,832	person
從未結婚女性	636	602,767	person
從未結婚男性	575	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	334	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	245	253,780	person
其他非工作人口	504	443,157	person
退休人士	661	933,514	person
學生	1,261	644,196	person
非工作人口總數	2,770	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	981	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	636	335,460	person
在家工作的人口	782	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	340	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	3,689	2,504,006	person
男性人口	2,749	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	745.0	458,295.0	ratio
總人口	6,438	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	86.5%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	89.5%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	85.6%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	87.9%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	3,668	2,264,273	person
受僱人士	3,298	2,069,879	person
自僱人士	224	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	205	157,947	household
2個房間	334	190,504	household
3個房間	1,352	745,901	household
4個房間	1,181	784,728	household
5個房間	384	240,119	household
6個或以上房間	212	145,074	household