瓏壐樓價走勢2026年10月 | 呎價$23,191 | 平面圖及免佣業主盤

Imperial Cullinan

瓏壐最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,965 元 -3.69%
成交量	9宗
有盈利比例	78%
蝕讓比例	22%
一年轉手率(二手)	5.8%
一年前呎價	$19,614 元
放盤叫價	$1,238 萬元 - $5,400 萬元 40個放盤 @20,249 - @36,936

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

瓏壐最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$55.0 元
成交量	38宗
租務回報率	~ 2.7% (2房: 2.7%, 3房: 2.7%, 4房+: 2.9%)
租務活躍率	8%
租盤叫價	$48,000 元 - $95,000 元 5個租盤 @54 - @65

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
瓏璽 \| 6B座(朝海鑽) 6樓 B室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實646呎	$1,500 萬元 @ $23,220	- 15.9%
瓏璽 \| 3座(星海鑽) 7樓 D室 2026-10-14 註冊處成交 3房	實963呎	$1,700 萬元 @ $17,653	- 12.8%
瓏璽 \| 6A座(迎海鑽) 29樓 C室 2026-09-22 註冊處成交 2房	實524呎	$1,200 萬元 @ $22,901	+ 18%
瓏璽 \| 2座(天海鑽) 19樓 A室 2026-09-17 註冊處成交 4房連車位	實1,243呎	$3,570 萬元 @ $28,721	+ 32.8%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 32樓 B室 2026-09-16 註冊處成交 3房	實1,002呎	$2,542 萬元 @ $25,369	+ 19.5%
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 30樓 D室 2026-09-11 註冊處成交 3房	實995呎	$2,130 萬元 @ $21,407	+ 37%
瓏璽 \| 瓏璽 2座中層 A室 2026-09-11 市場成交 4房	實1,243呎	$3,570 萬元 @ $28,721	-
瓏璽 \| 瓏璽 8座高層 B室 2026-09-09 市場成交 3房	實1,002呎	$2,542 萬元 @ $25,369	-
瓏璽 \| 8座(觀海鑽) 33樓 C室 2026-08-19 註冊處成交 4房	實1,256呎	$2,700 萬元 @ $21,497	+ 10.3%
瓏璽 \| 瓏璽 8座高層 D室 2026-08-17 市場成交 3房	實995呎	$2,130 萬元 @ $21,407	-

載入中。。。

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1座(臨海鑽) 6樓

1座(臨海鑽) 7-37樓

1座(臨海鑽) 38樓

1座(臨海鑽) 39樓

2座(天海鑽) 6樓

2座(天海鑽) 7-22樓

2座(天海鑽) 23-36樓

2座(天海鑽) 37樓

2座(天海鑽) 38樓

2座(天海鑽) 39樓

3座(星海鑽) 6樓

3座(星海鑽) 7-39樓

3座(星海鑽) 40樓

3座(星海鑽) 41樓

8座(觀海鑽) 6樓

8座(觀海鑽) 7-39樓

8座(觀海鑽) 40樓

8座(觀海鑽) 41樓

6A座(迎海鑽) 6樓

6A座(迎海鑽) 7-39樓

6A座(迎海鑽) 41樓

6B座(朝海鑽) 6樓

6B座(朝海鑽) 7-38樓

6B座(朝海鑽) 39樓

6B座(朝海鑽) 41樓

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1座(臨海鑽) 6樓平面圖

瓏壐大廈

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新鴻基 14年大型屋苑

瓏壐(Imperial Cullinan)，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。物業由5座組成，共提供650伙，建築面積約由800至2000平方呎，提供2房至4房單位，其中3房單位約佔整個項目30%，面積由1000平方呎起；4房單位約佔整個項目60%，面積約2000平方呎；另外2房單位僅佔整個項目約10%。發展商表示項目跟天壐為「姐妹盤」，以玻璃為幕牆，價格也會以天壐作為參考。項目暫定於明年中旬落成。

物業座數:

5座(不設第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司(住宅單位每平方呎約HKD$3.28，住宅車位每月約HKD$350，傷殘人士車位每月約HKD$640。

單位數目:

690伙

小學校網:

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32校網(油尖旺區)

中學校網:

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油尖旺區(KL1)

住客會所:

室內及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿室、蒸氣室、休閒雅座、音樂室、兒童遊戲室、桌球室、遊戲室、卡啦OK室、宴會室、多用途球場、平台花園及園景池

車位:

5層，共482個：
住客私家車位(包括2個傷殘人士車位)：333個
商用車位(包括1個傷殘人士車位)：38個
訪客車位(包括1個傷殘人士車位)：25個
住客電單車車位：

周邊環境:

附近屋苑有3個，旁有一號銀海及浪澄灣，遠一點有維港灣；臨海而建，附近環境寧靜舒適，附近人不多車輛也少，故噪音不多。

交通:

步行10分鐘左右到達港鐵奧運站及奧海城2期下的巴士總站，雖然樓下有巴士及小巴經過，但路線選擇不多，不算方便

九龍大角咀福澤街33-47號舖

售盤 25

租盤 7

九龍長沙灣荔枝角道833號昇悅居商場1樓135號舖

售盤 85

租盤 7

九龍海輝道11號奧海城1期1樓107號舖

售盤 59

租盤 1

浪澄灣, 海輝道( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣( 巴士站 )

2分鐘步行

維港灣( 巴士站 )

2分鐘步行

浪澄灣

柏景灣

君匯港

維港灣

帝峰皇殿

凱帆軒

一號銀海

海桃灣

	瓏壐	浪澄灣	柏景灣	君匯港	維港灣	帝峰皇殿	凱帆軒	一號銀海	海桃灣
樓齡	15 年	22 年	25 年	20 年	26 年	16 年	23 年	21 年	18 年
單位數目	690	1,829	3,048	1,514	2,384	1,134	880	735	522
平均呎價	$23,965 元	$19,454 元	$22,290 元	$19,934 元	$20,301 元	$25,326 元	$18,029 元	$25,927 元	$22,312 元
變動幅度	-3.69%	-0.84%	+1.54%	+2.99%	+3.28%	+6.00%	+4.56%	-1.44%	+5.52%
成交量	9宗	17宗	19宗	8宗	15宗	13宗	9宗	14宗	8宗
有盈利比例	78%	82%	89%	100%	100%	92%	78%	86%	63%
蝕讓比例	22%	18%	11%	0%	0%	8%	22%	14%	38%
一年轉手率	5.8%	5.4%	2.8%	4%	3.6%	4.9%	5%	5.3%	6.3%
放盤叫價	$1,238 萬元 - $5,400 萬元	$979 萬元 - $3,350 萬元	$950 萬元 - $6,688 萬元	$868 萬元 - $4,000 萬元	$886 萬元 - $2,980 萬元	$618 萬元 - $1 億元	$605 萬元 - $1,000 萬元	$1,598 萬元 - $6,880 萬元	$900 萬元 - $3,500 萬元
平均呎租	$55.0 元	$50.0 元	$55.0 元	$52.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$58.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.7%	~ 2.9%
租務活躍率	8%	9.1%	1.9%	7.9%	5.1%	7.7%	9.1%	5%	10.2%

浪澄灣柏景灣君匯港維港灣帝峰皇殿凱帆軒一號銀海海桃灣海明閣

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