Le Cap

澐瀚最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,413 元 +7.65%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.9%
一年前呎價	$18,817 元
放盤叫價	$2,680 萬元 - $3,634 萬元 4個放盤 @16,781 - @20,533

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐瀚最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.5% (4房+: 2.5%)
租務活躍率	4.3%
租盤叫價	$62,000 元 - $78,800 元 2個租盤 @32 - @40

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐瀚 \| 大廈 5座 3樓 B室 2026-03-20 註冊處成交	實1,611呎	$2,483 萬元 @ $15,413	-
澐瀚 \| 大廈 3座 2樓 A室 2025-10-22 註冊處成交	實1,597呎	$2,286.7 萬元 @ $14,318	- 43.2%
澐瀚 \| 獨立屋 16號洋房 2025-03-24 註冊處成交	實2,587呎	$4,868 萬元 @ $18,817	-
澐瀚 \| 大廈 5座 3樓 A室 2024-08-14 註冊處成交	實1,614呎	$2,527.5 萬元 @ $15,660	-
澐瀚 \| 大廈 5座 5樓 Duplex B室 2022-11-04 註冊處成交	實2,002呎	$4,680 萬元 @ $23,377	-
澐瀚 \| 大廈 5座 Duplex C室 2022-11-04 註冊處成交	實2,144呎	$4,730 萬元 @ $22,062	-
澐瀚 \| 大廈 5座 Duplex A室 2022-11-04 註冊處成交	實2,214呎	$4,900 萬元 @ $22,132	-
澐瀚 \| 大廈 1座 3樓 B室 2022-11-04 註冊處成交	實1,611呎	$3,230 萬元 @ $20,050	-
澐瀚 \| 大廈 1座 3樓 A室 2022-11-04 註冊處成交	實1,614呎	$3,620 萬元 @ $22,429	-
澐瀚 \| 獨立屋 31號洋房 2022-11-04 註冊處成交	實1,836呎	$3,380 萬元 @ $18,410	-

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$2,680萬 - $3,634萬

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永泰 8年大型屋苑

澐瀚由永泰發展，位於麗坪路83號，提供69伙，包括29幢洋房及40個分層住宅單位，分層1,597至2,214平方呎、洋房1,724至3,285平方呎。

物業座數:

4座及29幢洋房

入伙年份:

2018 年

發展商:

永泰

管理公司:

Bravo Partner Property Management Limited

單位數目:

69伙

小學校網:

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中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

86(住客停車位)

沙田駿景園駿景廣場第2期地下60號舖

售盤 34

租盤 9

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 42

租盤 4

香港干諾道中128號成豫泰商業大廈15樓

售盤 18

租盤 32

赤泥坪( 巴士站 )

5分鐘步行

	澐瀚	沙田第一城	帝堡城	玖瓏山	沙田中心	富豪花園	濱景花園	好運中心	碧濤花園	河畔花園	壹號雲頂
樓齡	9 年	46 年	27 年	11 年	45 年	44 年	39 年	43 年	35 年	42 年	18 年
單位數目	69	10,642	1,744	1,018	1,512	1,944	1,152	1,408	1,734	1,584	557
平均呎價	$15,413 元	$13,613 元	$12,166 元	$11,946 元	$14,430 元	$9,304 元	$12,351 元	$12,980 元	$9,891 元	$14,822 元	$14,907 元
變動幅度	+7.65%	+4.80%	+2.71%	+2.34%	+5.27%	-0.99%	+2.13%	+4.97%	+3.02%	+11.88%	+13.01%
成交量	1宗	92宗	9宗	13宗	10宗	17宗	10宗	15宗	13宗	39宗	12宗
有盈利比例	0%	64%	78%	23%	50%	59%	80%	53%	69%	59%	67%
蝕讓比例	0%	21%	11%	77%	10%	18%	0%	27%	31%	28%	33%
一年轉手率	2.9%	3.6%	2.8%	5.4%	3.6%	3.2%	3%	3.6%	2.8%	5.8%	5.9%
放盤叫價	$2,680 萬元 - $3,634 萬元	$380 萬元 - $1,250 萬元	$665 萬元 - $1,300 萬元	$529 萬元 - $3,200 萬元	$448 萬元 - $598 萬元	$490 萬元 - $950 萬元	$518 萬元 - $920 萬元	$428 萬元 - $658 萬元	$650 萬元 - $1,950 萬元	$360 萬元 - $450 萬元	$520 萬元 - $7,380 萬元
平均呎租	$32.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$50.0 元	$38.0 元	$40.0 元	$45.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.9%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4%	~ 3.2%
租務活躍率	4.3%	10.9%	0.3%	6.6%	11.1%	0.4%	1.7%	6.3%	1.7%	5.9%	4.1%

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