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港島南岸最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$42,802 元 +23.76%
成交量	23宗
有盈利比例	4%
蝕讓比例	26%
一年轉手率(二手)	2.6%
一年前呎價	$28,232 元
放盤叫價	$728 萬元 - $3,800 萬元 81個放盤 @23,286 - @38,214

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

港島南岸最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$59.0 元
成交量	319宗
租務回報率	~ 1.6% (1房: 1.7%, 2房: 1.6%, 3房: 1.7%, 4房+: 2.1%)
租務活躍率	22.4%
租盤叫價	$11,000 元 - $280,000 元 127個租盤 @14 - @617

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
港島南岸 \| 晉環 1A座 41樓 C室 2026-07-06 註冊處成交連車位	實1,285呎	$5,500 萬元 @ $42,802	-
港島南岸 \| 3C期 Blue Coast II 5座低層 G室 2026-06-29 市場成交 2房	實485呎	$1,240 萬元 @ $25,567	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 22樓 G室 2026-06-29 註冊處成交	實370呎	$920 萬元 @ $24,865	+ 0.9%
港島南岸 \| 晉環 1A座 18樓 E室 2026-06-26 註冊處成交	實581呎	$1,350 萬元 @ $23,236	- 24.8%
港島南岸 \| 3C期 Blue Coast II 5座中層 E室 2026-06-26 市場成交 2房	實474呎	$1,260 萬元 @ $26,582	-
港島南岸 \| 3B期 Blue Coast 2座 (2A) 低層 C室 2026-06-22 市場成交 3房	實747呎	$1,900 萬元 @ $25,435	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 43樓 F室 2026-06-18 註冊處成交 1房	實418呎	$1,260.4 萬元 @ $30,153	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 43樓 G室 2026-06-18 註冊處成交 2房	實496呎	$1,492.5 萬元 @ $30,091	-
港島南岸 \| 3B期 Blue Coast 2座 (2B) 中層 A室 2026-06-18 市場成交 3房	實750呎	$2,080 萬元 @ $27,733	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 35樓 P2室 2026-06-12 註冊處成交 4房連車位	實1,158呎	$5,225.2 萬元 @ $45,123	-

載入中。。。

物業布局圖

晉環 1A座 42樓

晉環 1A座 41樓

晉環 1A座 39樓

晉環 1A座 37-38樓

晉環 1A座 37樓

晉環 1A座 35-36樓

晉環 1A座 35樓

晉環 1A座 32-33樓

晉環 1A座 32樓

晉環 1A座 30-31樓

晉環 1A座 30樓

晉環 1A座 28-29樓

晉環 1A座 28樓

晉環 1A座 26-27樓

晉環 1A座 26樓

晉環 1A座 23-25樓

晉環 1A座 23樓

晉環 1A座 22樓

晉環 1A座 6-21樓

晉環 1A座 5樓

晉環 1A座 26-40樓

晉環 1B座 23-42樓

晉環 1B座 22樓

晉環 1B座 6-21樓

晉環 1B座 5樓

晉環 2A座 42樓

晉環 2A座 40-41樓

晉環 2A座 39樓

晉環 2A座 38樓

晉環 2A座 6-37樓

晉環 2A座 5樓

晉環 2B座 38樓

晉環 2B座 42樓

晉環 2B座 40-41樓

晉環 2B座 39樓

晉環 2B座 6-37樓

晉環 2B座 5樓

Blue Coast 第1座 (1A) 17樓

Blue Coast 第1座 (1A) 6樓

Blue Coast 第1座 (1A) 7-38樓

Blue Coast 第1座 (1B) 17樓

Blue Coast 第1座 (1B) 6樓

Blue Coast 第1座 (1B) 7-38樓

Blue Coast 第2座 (2A) 10-12樓

Blue Coast 第2座 (2A) 11-15樓

Blue Coast 第2座 (2A) 16樓

Blue Coast 第2座 (2A) 17樓

Blue Coast 第2座 (2A) 18-20樓

Blue Coast 第2座 (2A) 21樓

Blue Coast 第2座 (2A) 22樓

Blue Coast 第2座 (2A) 23樓

Blue Coast 第2座 (2A) 25-39樓

Blue Coast 第2座 (2A) 6樓

Blue Coast 第2座 (2A) 7樓

Blue Coast 第2座 (2A) 8樓

Blue Coast 第2座 (2A) 9樓

Blue Coast 第2座 (2B) 10-12樓

Blue Coast 第2座 (2B) 11-15樓

Blue Coast 第2座 (2B) 16樓

Blue Coast 第2座 (2B) 17樓

Blue Coast 第2座 (2B) 18-20樓

Blue Coast 第2座 (2B) 21樓

Blue Coast 第2座 (2B) 22樓

Blue Coast 第2座 (2B) 23樓

Blue Coast 第2座 (2B) 25-39樓

Blue Coast 第2座 (2B) 6樓

Blue Coast 第2座 (2B) 7樓

Blue Coast 第2座 (2B) 8樓

Blue Coast 第2座 (2B) 9樓

Blue Coast II 第3座 18-40樓

Blue Coast II 第3座 6樓

Blue Coast II 第3座 7-17樓

Blue Coast II 第5座 6樓

Blue Coast II 第5座 7-40樓

滶晨第1A座 5樓

滶晨第1A座 6-40樓

滶晨第1A座 6-41樓

滶晨第1A座 30-41樓

滶晨第1A座 41樓

滶晨第1B座 5樓

滶晨第1B座 6-40樓

滶晨第1B座 6-41樓

滶晨第1B座 30-41樓

滶晨第1B座 41樓

滶晨 II 第2座 5-42樓

滶晨 II 第2座 5-43樓

滶晨 II 第2座 6-43樓

Deep Water South 6B期第1座(1A) 42樓

Deep Water South 6B期第1座(1A) 8樓

Deep Water South 6B期第1座(1A) 9-41樓

Deep Water South 6B期第1座(1A) 42樓

Deep Water South 6B期第1座(1B) 42樓

Deep Water South 6B期第1座(1B) 8樓

Deep Water South 6B期第1座(1B) 9-41樓

Deep Water South 6A期第2座(2A) 9-42樓

Deep Water South 6A期第2座(2A) 8樓

Deep Water South 6A期第2座(2A) 9-42樓

Deep Water South 6A期第2座(2A) 42樓

Deep Water South 6A期第2座(2B) 9-42樓

Deep Water South 6A期第2座(2B) 8樓

Deep Water South 6A期第2座(2B) 9-42樓

Deep Water South 6A期第2座(2C) 8樓

Deep Water South 6A期第2座(2C) 9-42樓

海盈山4B期第1座(1A) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1A) -1樓

海盈山4B期第1座(1A) 5樓

海盈山4B期第1座(1A) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1A) -1樓

海盈山4B期第1座(1A) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1B) -1樓

海盈山4B期第1座(1B) 5樓

海盈山4B期第1座(1B) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1B) -1樓

海盈山4B期第1座(1B) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1C) -1樓

海盈山4B期第1座(1C) 5樓

海盈山4B期第1座(1C) 6-42樓

海盈山4B期第1座(1C) -1樓

海盈山4B期第1座(1C) 6-42樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，合共提供5,200伙。當中第一期名為晉環，設有2座，提供800伙；第二期名為揚海，設有2座，提供600伙；3期細分為3B及3C期，合共提供1,200伙，當中3B期名為Blue Coast，2 座提供642伙；Blue Coast II由2座組成，涉及558伙；5期細分為5A及5B期，滶晨由1座組成，涉及447伙，滶晨II由1座組成，涉及378伙。

港島南岸大廈: South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

港島南岸大廈: 從警校道觀看項目

港島南岸大廈: 從項目入口部分觀看

港島南岸大廈: 項目入口部分

港島南岸大廈: 項目低層部分

港島南岸大廈: 項目中層部分

港島南岸大廈: 項目頂層部分

港島南岸大廈: La Marina 揚海, 為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第二期名為揚海，項目由嘉里建設發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供600伙，實用面積由320至1,901平方呎不等，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、3房連套房及多用途套房、4房連套房及多用途套房、4房連雙套房及多用途套房、4房連3套房及多用途套房。

港島南岸大廈

港島南岸大廈: 港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第4期名為海盈山，項目由嘉里建設發展，位於黃竹坑香葉道11號，細分為4A及4B期，由2座提供，合共提供800伙，實用面積由351至2,291平方呎，涵蓋1房至4房間隔，主打2房及3房戶。

港島南岸大廈: 項目外的警校道

港島南岸設施: 項目鄰近新加坡國際學校

港島南岸設施: 項目對面的新會商會陳白沙紀念中學

港島南岸設施: 包玉剛游泳池, 位於深灣道

港島南岸設施: 香港仔運動場, 距離項目約 500米

港島南岸設施: 項目對面的新會商會陳白沙紀念中學

港島南岸設施

港島南岸設施: 新加坡國際學校

港島南岸設施: 包玉剛游泳池, 位於深灣道

港島南岸設施: 項目鄰近新加坡國際學校

港島南岸設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的香港大學黃竹坑學生宿舍

港島南岸設施: 新會商會陳白沙紀念中學, 位於南朗山道與深灣道交界

港島南岸設施: 包玉剛游泳池, 位於深灣道

港島南岸設施: 黃竹坑遊樂場硬地足球場, 位於香葉道

港島南岸設施: 香港仔運動場, 距離項目約 500米

港島南岸周邊環境: 項目入口部分

港島南岸周邊環境: 從項目入口部分觀看, 項目位於綠色箭嘴部

港島南岸周邊環境: 項目外的南朗山道, 附近人流較少

港島南岸周邊環境: 項目外的南朗山道, 項目位於綠色箭嘴部分

港島南岸周邊環境: 項目期數分佈 (從警校道觀看)

港島南岸周邊環境: 項目期數分佈 (南朗山道)

港島南岸周邊環境: 項目期數分佈 (香葉道)

港島南岸周邊環境: 2期部分 (南朗山道)

港島南岸周邊環境: 從南朗山道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸周邊環境: 從深灣道觀看, 項目位於綠色箭嘴部

港島南岸周邊環境: 從警校道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸周邊環境: 從南朗山道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸周邊環境: 從深灣道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南濤閣 (圖片右方)

港島南岸周邊環境: 項目鄰近南濤閣 (圖片右方)

港島南岸周邊環境: 從南朗山道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

港島南岸周邊環境: 項目外的警校道, 人流也較少

港島南岸周邊環境: 項目外的警校道

港島南岸周邊環境: 從警校道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

港島南岸周邊環境: 項目期數分佈 (南朗山道)

港島南岸周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 期數分佈 (南朗山道)

港島南岸周邊環境: 項目3 期部分 (南朗山道), 圖片左方為黃竹坑港鐵站

港島南岸周邊環境: 項目期數分佈 (從警校道觀看)

港島南岸周邊環境: 位於南朗山道的揚海

港島南岸周邊環境: 位於南朗山道的揚海, 從深灣道觀看

港島南岸周邊環境: 從警校道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸周邊環境: 從警校道與香葉道交界觀看項目 (綠色箭嘴部分)

港島南岸商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場: 香葉道一帶設有食肆商舖

港島南岸商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場

港島南岸商場: 香葉道一帶設有食肆商舖

港島南岸商場: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場: 項目鄰近南朗山道熟食市場

港島南岸商場: 香葉道的 One Island South 設有食肆商舖

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站, 距離項目約 400米

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站附近設有的士站

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站附近設有專線小巴站(4M,5M)

港島南岸交通: 南朗山道設有巴士站

港島南岸交通: 南朗山道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

港島南岸交通: 警校道巴士站, 近4期

港島南岸交通: 南朗山道設有城巴(40P,48,71,71P,73P,97A,973,A17,72A,75), 新巴(78), 項目位於綠色箭嘴部分

港島南岸交通: 深灣道設有專線小巴站(59,59A)

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站, 距離項目約 100米

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站附近設有專線小巴站(4M,5M)

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站, 距離項目約 400米

港島南岸交通: 南朗山道設有巴士站

港島南岸交通: 項目外的警校道設有巴士站

港島南岸交通: 黃竹坑港鐵站附近設有專線小巴站與巴士站

港島南岸價單圖1

港島南岸價單圖2

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，合共提供5,200伙。當中第一期名為晉環，設有2座，提供800伙；第二期名為揚海，設有2座，提供600伙；3期細分為3B及3C期，合共提供1,200伙，當中3B期名為Blue Coast，2 座提供642伙；Blue Coast II由2座組成，涉及558伙；5期細分為5A及5B期，滶晨由1座組成，涉及447伙，滶晨II由1座組成，涉及378伙。

港島南岸大廈: South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

港島南岸大廈: La Marina 揚海, 為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第二期名為揚海，項目由嘉里建設發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供600伙，實用面積由320至1,901平方呎不等，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、3房連套房及多用途套房、4房連套房及多用途套房、4房連雙套房及多用途套房、4房連3套房及多用途套房。

港島南岸大廈: 港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第4期名為海盈山，項目由嘉里建設發展，位於黃竹坑香葉道11號，細分為4A及4B期，由2座提供，合共提供800伙，實用面積由351至2,291平方呎，涵蓋1房至4房間隔，主打2房及3房戶。

港島南岸交通: 南朗山道設有城巴(40P,48,71,71P,73P,97A,973,A17,72A,75), 新巴(78), 項目位於綠色箭嘴部分

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路勁基建半新盤成交活躍大型屋苑

入伙年份:

2022 年

發展商:

路勁基建

單位數目:

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深灣9號

金寶花園

	港島南岸	深灣9號	金寶花園
樓齡	4 年	15 年	42 年
單位數目	4,841	411	300
平均呎價	$42,802 元	$26,024 元	$14,339 元
變動幅度	+23.76%	+7.49%	+4.22%
成交量	23宗	8宗	5宗
有盈利比例	4%	63%	60%
蝕讓比例	26%	38%	40%
一年轉手率	2.6%	5.1%	5.7%
放盤叫價	$728 萬元 - $3,800 萬元	$2,350 萬元 - $7,288 萬元	$460 萬元 - $520 萬元
平均呎租	$59.0 元	$62.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 1.6%	~ 2.9%	~ 3.9%
租務活躍率	22.4%	9.7%	3.7%