Wings At Sea

晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,041 元 +6.19%
成交量	28宗
有盈利比例	7%
蚀让比例	93%
一年转手率(二手)	9.9%
一年前尺价	$12,714 元
放盘叫价	$470 万元 - $1,580 万元 83个放盘 @12,702 - @20,076

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.6%, 2房: 3%, 3房: 3.4%, 4房+: 4.3%)
租务活跃率	4%
租盘叫价	$14,500 元 - $40,000 元 18个租盘 @35 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 晋海第1座 (1A) 中层 B室 2026-05-31 市场成交 3房露台工作平台	实624尺	$910 万元 @ $14,583	-
晋海 \| 第3A座 23楼 E室 2026-05-28 注册处成交	实597尺	$840 万元 @ $14,070	- 16.3%
晋海 \| 第5A座 8楼 F室 2026-05-28 注册处成交	实343尺	$516.8 万元 @ $15,067	+ 2.8%
晋海 \| 第3A座 31楼 D室 2026-05-28 注册处成交	实474尺	$715 万元 @ $15,084	- 8.3%
晋海 \| 第3B座 46楼 E室 2026-05-21 注册处成交	实499尺	$733 万元 @ $14,689	- 15.5%
晋海 \| 第2A座 49楼 B室 2026-05-21 注册处成交	实618尺	$927.9 万元 @ $15,014	- 20.4%
晋海 \| 第1B座 49楼 D室 2026-05-19 注册处成交	实339尺	$558 万元 @ $16,460	- 12.1%
晋海 \| 第1B座 20楼 C室 2026-05-14 注册处成交	实489尺	$703 万元 @ $14,376	+ 10.4%
晋海 \| 第2A座 15楼 F室 2026-05-14 注册处成交	实340尺	$480 万元 @ $14,118	- 3.4%
晋海 \| 第2B座 15楼 F室 2026-05-13 注册处成交	实340尺	$512 万元 @ $15,059	- 26.3%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海第1A座 2楼平面图

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

晋海大厦

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻滢	致蓝天	首都	晋海II	LP10	领峯	MONTARA
楼龄	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	12 年	18 年	8 年	5 年	16 年	6 年
单位数目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,777	1,648	2,100	1,132	893	1,416	616
平均尺价	$14,041 元	$14,557 元	$15,624 元	$15,061 元	$10,822 元	$12,630 元	$11,212 元	$13,944 元	$18,778 元	$10,724 元	$14,452 元
变动幅度	+6.19%	+7.73%	+7.63%	+3.27%	+7.98%	+5.93%	+6.28%	+0.26%	-3.47%	+3.55%	+8.40%
成交量	28宗	56宗	17宗	15宗	36宗	24宗	37宗	6宗	17宗	21宗	19宗
有盈利比例	7%	11%	47%	7%	75%	71%	81%	0%	0%	81%	37%
蚀让比例	93%	84%	53%	93%	25%	21%	19%	100%	41%	19%	63%
一年转手率	9.9%	5.7%	4.1%	4.9%	7.4%	4.7%	5.2%	--	5.9%	5.7%	9.9%
放盘叫价	$470 万元 - $1,580 万元	$426 万元 - $3,750 万元	$560 万元 - $3,100 万元	$595 万元 - $1,800 万元	$516 万元 - $1,030 万元	$850 万元 - $1,600 万元	$580 万元 - $1,050 万元	$451 万元 - $930 万元	$670 万元 - $4,780 万元	$698 万元 - $1,258 万元	$500 万元 - $1,400 万元
平均尺租	$40.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$38.0 元	$30.0 元	$40.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 2.4%	~ 3.3%	~ 3.4%
租务活跃率	4%	4.7%	3.4%	3.7%	13.9%	1.7%	2.6%	2.9%	2.6%	1.9%	6.5%