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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,543 元 +6.39%
成交量	32宗
有盈利比例	19%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	9.2%
一年前尺价	$12,556 元
放盘叫价	$456 万元 - $2,128 万元 71个放盘 @12,702 - @20,330

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	20宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.3%, 4房+: 4.4%)
租务活跃率	4.2%
租盘叫价	$15,000 元 - $36,800 元 8个租盘 @33 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第3B座 40楼 A室 2026-04-22 注册处成交	实541尺	$773.8 万元 @ $14,303	- 22%
晋海 \| 第3A座 20楼 C室 2026-04-20 注册处成交	实491尺	$676 万元 @ $13,768	- 20.5%
晋海 \| 第2B座 43楼 E室 2026-04-17 注册处成交	实496尺	$728 万元 @ $14,677	- 0.8%
晋海 \| 第5B座 8楼 E室 2026-04-14 注册处成交	实597尺	$801.5 万元 @ $13,425	- 0.1%
晋海 \| 第3A座 37楼 C室 2026-04-14 注册处成交	实490尺	$720 万元 @ $14,694	- 16.5%
晋海 \| 第5A座 41楼 F室 2026-04-14 注册处成交	实343尺	$525 万元 @ $15,306	- 19.2%
晋海 \| 第5A座 58楼 C室 2026-04-10 注册处成交	实478尺	$690 万元 @ $14,435	- 1.4%
晋海 \| 第5A座 23楼 D室 2026-04-08 注册处成交	实477尺	$252 万元 @ $5,283	- 30%
晋海 \| 第3A座 25楼 C室 2026-04-08 注册处成交	实491尺	$700 万元 @ $14,257	- 17.6%
晋海 \| 第5B座 45楼 E室 2026-04-01 注册处成交	实597尺	$875 万元 @ $14,657	- 1.7%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	Sea To Sky	峻滢	MALIBU	致蓝天	晋海II	LP10	MONTARA	Marini	首都
楼龄	8 年	6 年	5 年	13 年	7 年	12 年	8 年	5 年	6 年	6 年	18 年
单位数目	1,040	2,392	1,422	1,777	1,600	1,648	1,132	893	616	647	2,100
平均尺价	$13,543 元	$13,719 元	$14,554 元	$10,839 元	$15,207 元	$12,336 元	$13,944 元	$19,020 元	$13,988 元	$15,045 元	$10,978 元
变动幅度	+6.39%	+4.72%	-0.21%	+6.88%	+6.17%	+7.39%	+0.26%	-2.23%	+4.94%	+9.89%	+4.53%
成交量	32宗	52宗	13宗	32宗	20宗	25宗	6宗	15宗	25宗	29宗	28宗
有盈利比例	19%	8%	0%	78%	25%	60%	0%	0%	20%	3%	86%
蚀让比例	75%	83%	100%	22%	75%	24%	100%	40%	76%	86%	14%
一年转手率	9.2%	5%	4.8%	7.1%	3.9%	4.7%	--	5.8%	9.7%	9.9%	4.6%
放盘叫价	$456 万元 - $2,128 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$598 万元 - $1,850 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$529 万元 - $2,250 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$435 万元 - $1,200 万元	$646 万元 - $2,880 万元	$485 万元 - $1,200 万元	$450 万元 - $1,300 万元	$566 万元 - $998 万元
平均尺租	$40.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$33.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.3%
租务活跃率	4.2%	4.3%	3.5%	13.3%	3.3%	1.8%	2.9%	2%	5.7%	3.6%	2.6%

2026-02-12 5,833

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

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