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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,804 元 +6.23%
成交量	32宗
有盈利比例	16%
蚀让比例	81%
一年转手率(二手)	9.7%
一年前尺价	$12,588 元
放盘叫价	$456 万元 - $1,600 万元 96个放盘 @12,702 - @20,330

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 4.3%)
租务活跃率	3.9%
租盘叫价	$15,500 元 - $27,800 元 17个租盘 @33 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第1B座 49楼 D室 2026-05-19 注册处成交	实339尺	$558 万元 @ $16,460	- 12.1%
晋海 \| 第1B座 20楼 C室 2026-05-14 注册处成交	实489尺	$703 万元 @ $14,376	+ 10.4%
晋海 \| 第2A座 15楼 F室 2026-05-14 注册处成交	实340尺	$480 万元 @ $14,118	- 3.4%
晋海 \| 第2B座 15楼 F室 2026-05-13 注册处成交	实340尺	$512 万元 @ $15,059	- 26.3%
晋海 \| 第3A座 10楼 D室 2026-05-11 注册处成交	实473尺	$665 万元 @ $14,059	- 15.7%
晋海 \| 第3B座 15楼 F室 2026-05-11 注册处成交	实343尺	$505 万元 @ $14,723	- 19.4%
晋海 \| 第1A座 28楼 F室 2026-05-07 注册处成交	实340尺	$500 万元 @ $14,706	- 1.1%
晋海 \| 第5A座 46楼 E室 2026-05-06 注册处成交	实504尺	$735 万元 @ $14,583	- 5.1%
晋海 \| 晋海第1座 (1B) 高层 D室 2026-04-25 市场成交 1房露台	实339尺	$558 万元 @ $16,460	-
晋海 \| 第3B座 40楼 A室 2026-04-22 注册处成交	实541尺	$773.8 万元 @ $14,303	- 22%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻滢	晋海II	致蓝天	首都	MONTARA	LP10	海茵庄园
楼龄	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	8 年	12 年	18 年	6 年	5 年	4 年
单位数目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,777	1,132	1,648	2,100	616	893	1,556
平均尺价	$13,804 元	$14,152 元	$15,468 元	$14,955 元	$10,862 元	$13,944 元	$12,407 元	$10,961 元	$14,342 元	$19,399 元	$15,801 元
变动幅度	+6.23%	+8.01%	+6.96%	+2.54%	+7.51%	+0.26%	+6.47%	+5.01%	+7.60%	-0.28%	+0.87%
成交量	32宗	57宗	19宗	16宗	31宗	6宗	24宗	33宗	24宗	19宗	30宗
有盈利比例	16%	12%	32%	0%	77%	0%	63%	91%	29%	0%	3%
蚀让比例	81%	79%	68%	100%	23%	100%	29%	9%	71%	37%	97%
一年转手率	9.7%	5.3%	4%	5.1%	7.2%	--	4.9%	4.7%	10.1%	6%	12.5%
放盘叫价	$456 万元 - $1,600 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$550 万元 - $3,100 万元	$598 万元 - $1,850 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$441 万元 - $1,200 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$566 万元 - $1,050 万元	$500 万元 - $1,400 万元	$646 万元 - $2,880 万元	$342 万元 - $738 万元
平均尺租	$38.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$38.0 元	$38.0 元	$47.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 2.3%	~ 3.6%
租务活跃率	3.9%	4.5%	3.7%	3.6%	13.9%	3%	1.5%	2.6%	5.8%	2.4%	23.5%