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2020年12月: 平均成交呎價 $11305 4.82%   (上月:$11877)
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大圍站新盤熱賣原因

[28Hse 三地產焦點 第二百九十二期 2020年10月21日] 近日多個新盤醞釀開售,當中由新世界及港鐵合作發展、位於大圍站上蓋的柏傲莊I成為市場焦點。市場消息指,項目累收逾22,700票,勢成今年新盤收票王。

柏傲莊屬區內近年少見的大型新盤,將分三期發展,當中柏傲莊I提供783伙,單位實用面積由278至1,383平方呎,間隔為1房至4房,可迎合不同買家的需要。

項目的示範單位設於荃灣愉景新城商場3樓,當中包括3個交樓標準示範單位,開放示範單位後首個周末,排隊參觀人流眾多,甚至要等8小時, 由於參觀情況出乎預料,發展商首度開設快速登記處,以供毋須參觀的準買家直接入票。

根據銷售安排,發展商將首2張價單共391個伙分2日發售。首天先進行A1及A2組銷售,當中A1最少購3伙、最多購4伙,必須包括1伙指定三房戶;而A2組最少購2伙,最多4伙,必須包括1伙指定三房戶。至於一般組別B組則安排在第二天進行揀樓。

究竟此新盤有什麼賣點,可以吸引這麼多人入票?收票情況超出預期,其中一個原因是入票模式不同了,首先一人最多可入票3張,若一家4口各入票3張,最多可入12票,從而令數字上升。

再加上,新盤設「拉籌」玩法,即是籌號較前的中籤人士可透過證明文件,如提供香港出世紙或香港結婚證書,將後籌親屬「拉」向前籌在相關組別內揀樓,惟入票者本人必須揀樓。因此,有機會出現家族「包圍式」大手入票情況,以增加中籤機會。

因此,有人認為新盤收票「水分偏高」,令社會人士產生錯覺,以為有關樓盤認購反應熱烈,超乎想像。但當扣除同組家庭成員票數後,實質認購人數與入票量並不對等。

話雖如此,撇除水分票去討論,柏傲莊I大熱亦並非無道理,最主要的賣點是位置,項目位於大圍站上蓋,具備東鐵線及屯馬線兩線匯聚的優勢,交通四通八達,再加上樓盤基座連接65萬平方呎大型商場,配套相當完善。

此外,新盤所處校網亦不錯,不乏多間心水學校選擇吸引有小朋友的家庭客所需。小學為88校網,包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校等。至於中學就屬於沙田區,可選擇浸信會呂明才中學、沙田蘇浙公學、及聖羅撒書院等傳統沙田區名校,亦有多間國際學校可供選擇。

由近日新盤入票的情況來看,即使在疫市下,仍無阻心急置業者的入市意欲及信心。因此,在新盤持續「百家爭鳴」下,估計一手新盤帶動整體樓市,交投氣氛轉趨暢旺。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.83(反映2020/10/05至2020/10/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌1.25%,較上年同期下跌2.49%。

本周港島區升幅最多,按周上升1.89%,新報186.57,較上年同期上升1.85%。其次為新界(東)區,按周上升0.30%,新報188.96,較上年同期下跌1.85%。反之,九龍及新界(西)區錄得跌幅,分別錄得172.57及163.37,按周分別下跌1.49%及2.82%,較上年同期分別下跌2.54%及2.23%。

上周成交個案

-- 大埔居屋大埔廣場2房 $510萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示,新近促成大埔居屋大埔廣場成交,單位為宜輝閣(2座)高層I室,實用面積377平方呎,2房,原開價$535萬,減價$25萬至$510萬(自由市場價)獲承接,實用面積平均呎價$13,528。

-- 天水圍嘉湖山莊3房 $540萬易手 --
祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊美湖居6期1座低層H室,實用面積544平方呎,3房2廳,獲外區客以$540萬承接,實用面積平均呎價$9,926,屬市場價成交。

-- 北角健威花園中層戶 成交價$770萬--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,新近錄得北角健威花園A座中層03室成交,實用面積456平方呎,2房外望少海景,獲區外首置上車客以$770萬承接,實用面積平均呎價$16,886,屬市價水平。

-- 屯門怡峰園2房 $588萬獲承接--
祥益地產區域董事林偉光表示,日前促成屯門怡峰園1座高層A室成交,實用面積527平方呎,2房1廳,獲區內首置客以$588萬購入,實用面積平均呎價$11,157,屬市場價成交。

新盤動向

-- 大圍柏傲莊I加推378伙 --
由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I首輪銷情理想,再加推378伙,單位面積由278至835平方呎,包括1房至3房,價單售價由$867.1萬至$2,672萬,價單呎價由$22,645至$34,983。

項目最高折扣優惠維持20%不變,即折實售價由$693.6萬至$2,137.6萬,折實呎價由$18,116至$27,987。

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