2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十二期 2020年10月21日] 近日多个新盘酝酿开售，当中由新世界及港铁合作发展、位于大围站上盖的柏傲庄I成为市场焦点。市场消息指，项目累收逾22,700票，势成今年新盘收票王。
柏傲庄属区内近年少见的大型新盘，将分三期发展，当中柏傲庄I提供783伙，单位实用面积由278至1,383平方尺，间隔为1房至4房，可迎合不同买家的需要。
项目的示范单位设于荃湾愉景新城商场3楼，当中包括3个交楼标准示范单位，开放示范单位后首个周末，排队参观人流众多，甚至要等8小时， 由于参观情况出乎预料，发展商首度开设快速登记处，以供毋须参观的准买家直接入票。
根据销售安排，发展商将首2张价单共391个伙分2日发售。首天先进行A1及A2组销售，当中A1最少购3伙、最多购4伙，必须包括1伙指定三房户；而A2组最少购2伙，最多4伙，必须包括1伙指定三房户。至于一般组别B组则安排在第二天进行拣楼。
究竟此新盘有什么卖点，可以吸引这么多人入票？收票情况超出预期，其中一个原因是入票模式不同了，首先一人最多可入票3张，若一家4口各入票3张，最多可入12票，从而令数字上升。
再加上，新盘设「拉筹」玩法，即是筹号较前的中签人士可透过证明文件，如提供香港出世纸或香港结婚证书，将后筹亲属「拉」向前筹在相关组别内拣楼，惟入票者本人必须拣楼。因此，有机会出现家族「包围式」大手入票情况，以增加中签机会。
因此，有人认为新盘收票「水分偏高」，令社会人士产生错觉，以为有关楼盘认购反应热烈，超乎想像。但当扣除同组家庭成员票数后，实质认购人数与入票量并不对等。
话虽如此，撇除水分票去讨论，柏傲庄I大热亦并非无道理，最主要的卖点是位置，项目位于大围站上盖，具备东铁线及屯马线两线汇聚的优势，交通四通八达，再加上楼盘基座连接65万平方尺大型商场，配套相当完善。
此外，新盘所处校网亦不错，不乏多间心水学校选择吸引有小朋友的家庭客所需。小学为88校网，包括沙田官立小学、圣母无玷圣心学校等。至于中学就属于沙田区，可选择浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、及圣罗撒书院等传统沙田区名校，亦有多间国际学校可供选择。
由近日新盘入票的情况来看，即使在疫市下，仍无阻心急置业者的入市意欲及信心。因此，在新盘持续「百家争鸣」下，估计一手新盘带动整体楼市，交投气氛转趋畅旺。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.83（反映2020/10/05至2020/10/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.25%，较上年同期下跌2.49%。
本周港岛区升幅最多，按周上升1.89%，新报186.57，较上年同期上升1.85%。其次为新界(东)区，按周上升0.30%，新报188.96，较上年同期下跌1.85%。反之，九龙及新界(西)区录得跌幅，分别录得172.57及163.37，按周分别下跌1.49%及2.82%，较上年同期分别下跌2.54%及2.23%。
-- 大埔居屋大埔广场2房 $510万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，新近促成大埔居屋大埔广场成交，单位为宜辉阁(2座)高层I室，实用面积377平方尺，2房，原开价$535万，减价$25万至$510万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$13,528。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $540万易手 --
祥益地产高级分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄美湖居6期1座低层H室，实用面积544平方尺，3房2厅，获外区客以$540万承接，实用面积平均尺价$9,926，属市场价成交。
-- 北角健威花园中层户 成交价$770万--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角健威花园A座中层03室成交，实用面积456平方尺，2房外望少海景，获区外首置上车客以$770万承接，实用面积平均尺价$16,886，属市价水平。
-- 屯门怡峰园2房 $588万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示，日前促成屯门怡峰园1座高层A室成交，实用面积527平方尺，2房1厅，获区内首置客以$588万购入，实用面积平均尺价$11,157，属市场价成交。
-- 大围柏傲庄I加推378伙 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄I首轮销情理想，再加推378伙，单位面积由278至835平方尺，包括1房至3房，价单售价由$867.1万至$2,672万，价单尺价由$22,645至$34,983。 项目最高折扣优惠维持20%不变，即折实售价由$693.6万至$2,137.6万，折实尺价由$18,116至$27,987。
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