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2020年10月: 平均成交呎價 $11620 0.2%   (上月:$11597)
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新一期居屋減至市值6折出售

[28Hse 三地產焦點 第二百八十八期 2020年9月23日] 筆者早前提及過居屋大抽獎,房委會最終決定,新一期居屋將以市值6折出售,單位售價較今年6月公布的,普遍下調4.5%至5%不等。2020年新居屋現已接受申請,至10月7日晚上7時截止。

根據之前的說法,政府會參考今年4至6月的非業主住戶每月入息數字,再確定單位的最終折扣率和平均售價。若相關入息數字下跌,折扣率將上調,即單位平均售價會下調。

房委會資料顯示,今年4月至6月的非業主住戶每月入息中位數為$39,800,相比起1月至3月的$41,800,下調約5%。因此,政府按既有的定價機制,最後調整了折扣率,以評定平均售價。

以市值6折去計算的新定價下,粉嶺山麗苑售價介乎$117萬至$259萬,平均呎價$5,184;馬鞍山錦駿苑售價介乎$189萬至$387萬,平均每呎售$7,414;鑽石山啟翔苑售價介乎$218萬至489萬,平均呎價$8,919;火炭彩禾苑售價介乎$241萬至$465萬,平均呎價$7, 191。

此外,有18個因撤銷買賣協議而被收回的單位一併推售,包括長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑。值得留意的是,截至新一期居屋選樓日期開始約一個月前,尚有額外因買賣協議撤銷而收回的單位,將會一併納入今次銷售計劃重售。

中籤人士可選擇之前撻訂的居屋單位,是值得選擇嗎?其實這不存在值不值得,只是看自己的需求。購買撻訂單位的好處是可即買即住,不用等待漫長的樓花時間,適合有急切住屋需要的人。

凡事都有辣有唔辣,要即時入住的,普遍要付多一些金錢,而撻訂單位可供選擇的戶型或面積亦少,未必人人適合。就以東涌裕泰苑為例,2018年的折扣率為52折,而2020年的折扣率為6折,個別單位相差約$29萬至$50萬。

固然價錢是一個很重要的因素,但位置因素亦不容忽視,有些位置偏遠的,如梅窩及東涌,即使可以即時入住,亦未必人人受落,所以值不值得選擇,還是要看自身的承擔能力、住屋需要、屋苑附近的環境等。

新一期居屋現已接受申請,預計攪珠日期為2021年1月,預計開始選購單位日期為2021年6月。有興趣的申請者可選擇實體表格或網上申請其中一種方法遞交申請,而居屋申請費用為$250;白居二申請費用為$160;居屋及白居二合併申請費用為$410。

請留意,如在網上已成功遞交申請,申請者毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本,反之亦然,否則會被視作重複申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費亦不會退還。

CCL

中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.76(反映2020/09/07至2020/09/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。)按周下跌0.61%,較上年同期下跌3.56%。

本周新界(東)及新界(西)區均錄得升幅,分別錄得191.51及165.44,按周上升1.15%及1.36%,較上年同期分別下跌1.82%及0.42%。反之,港島跌幅最多,按周下跌2.70%,新報180.34,較上年同期下跌4.66%。而九龍區錄得176.01,按周下跌0.94%,較上年同期下跌2.85%。

上周成交個案

-- 沙田晴碧花園中層戶 $722.8萬易手 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田晴碧花園成交,單位為1座中層D室,實用面積471平方呎,獲買家以722.8萬元(自由市場價)承接,實用面積平均呎價$15,346。

-- 天水圍天富苑2房 $360萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前天水圍居屋天富苑J座中層8室成交,實用面積506平方呎,2房,累減$50萬,獲區外首置客以$360萬(居二市場價)購入,實用面積平均呎價$7,115。

-- 大角咀I-HOME 2房 成交價$790萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,日前錄得大角咀I-HOME成交,單位為高層B室,實用面積457平方呎,2房,座向西面,望市景,成功以$790萬易手,實用面積平均呎價$17,287。

-- 屯門豐景園2房 $430萬獲承接--
祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門豐景園5座中層8室,實用面積301平方呎,2房,累減$20萬,獲區外首置客以$430萬承接,實用面積平均呎價$14,286,屬市場價成交。

新盤動向

-- 長沙灣海珀周六售50伙 --
德祥地產及市建局旗下的長沙灣海珀,公布首張50伙價單及銷售安排,將於星期六進行首輪銷售。首批價單定價50伙,面積283至474平方呎,價單定價$559萬至$1,013.1萬,價單呎價$18,724至$23,480,建築期最高可享4%折扣。

銷售安排顯示,首輪50伙單位僅出售予個人,不接受公司名義買家,最多可購2伙,將於周五下午3時截收登記。

三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。