2025-04-30 28HSE 編輯部
對許多業主來說，供滿樓是一個長遠目標。現今，香港約有超過六成業主已經供滿樓。當業主需要大筆資金，例如為子女置業、教育或移民之需，透過重新按揭現有的物業可以獲得一筆資金供應其他用途。本文將介紹重新按揭的手續、利率以及按揭成數。
現契樓是什麼？
當業主最初購買物業時，若無法全數付款，便需向銀行申請按揭，而樓契將由銀行保管。當貸款還清後，業主可以向銀行贖回樓契，使物業變成現契樓。對於這些業主，若有資金需求，可以再次為物業抵押借取現金。
現契樓重按的好處
l 低息套取資金：現時按揭計劃的利息優惠，可以低息套取資金作其他用途，為個人財務提供更大彈性。
l 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。而重按後在按揭期內，可以把樓契存放在銀行。
現契套現/重按的按揭成數
如果業主已到達退休年齡，沒有入息，便需要用資產按揭審查，隨著2024年施政報告放寬按揭成數，現契套現上限最高達7成。
現契套現/重按的利率及現金回贈
現契套現的利率與普通按揭一樣，現時均為H+1.3%。
現契套現/重按申請流程
1. 向按揭轉介公司了解最優惠按揭計劃，為物業進行估價。
2. 填寫重按申請表
3. 把樓契交給銀行指定的律師樓
4. 銀行進行批核及簽署按揭貸款信
5. 銀行進行驗樓
6. 在律師樓簽署按揭契
7. 按揭提款
現契套現/重按涉及的開支
現契套現/重按主要涉及律師樓及火險費用，律師費用較為數千元，火險每年約為1,000多元。
現契套現/重按需要文件
l 身份證文件
l 住址證明
l 樓契
l 入息證明/資產證明
現契套現的最長還款期
與一般按揭一樣，最長可做30年的按揭還款期，不過通常已經供滿樓的業主可能已踏入退休年齡，根據銀行「75-人齡」的按揭批核準則，未必做到最長30年的還款期。此時可考慮增加年輕的擔保人，便可做到30年還款期。
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