2025-06-17 28HSE 编辑部
对许多业主来说，供满楼是一个长远目标。现今，香港约有超过六成业主已经供满楼。当业主需要大笔资金，例如为子女置业、教育或移民之需，透过重新按揭现有的物业可以获得一笔资金供应其他用途。本文将介绍重新按揭的手续、利率以及按揭成数。
现契楼是什么？
当业主最初购买物业时，若无法全数付款，便需向银行申请按揭，而楼契将由银行保管。当贷款还清后，业主可以向银行赎回楼契，使物业变成现契楼。对于这些业主，若有资金需求，可以再次为物业抵押借取现金。
现契楼重按的好处
l 低息套取资金：现时按揭计划的利息优惠，可以低息套取资金作其他用途，为个人财务提供更大弹性。
l 楼契收藏：不少业主要花钱把楼契放在律师楼或保险箱，甚至存在家中，一旦发生事故，物业随时变成无契楼。而重按后在按揭期内，可以把楼契存放在银行。
现契套现/重按的按揭成数
如果业主已到达退休年龄，没有入息，便需要用资产按揭审查，随著2024年施政报告放宽按揭成数，现契套现上限最高达7成。
现契套现/重按的利率及现金回赠
现契套现的利率与普通按揭一样，现时均为H+1.3%。
现契套现/重按申请流程
1. 向按揭转介公司了解最优惠按揭计划，为物业进行估价。
2. 填写重按申请表
3. 把楼契交给银行指定的律师楼
4. 银行进行批核及签署按揭贷款信
5. 银行进行验楼
6. 在律师楼签署按揭契
7. 按揭提款
现契套现/重按涉及的开支
现契套现/重按主要涉及律师楼及火险费用，律师费用较为数千元，火险每年约为1,000多元。
现契套现/重按需要文件
l 身份证文件
l 住址证明
l 楼契
l 入息证明/资产证明
现契套现的最长还款期
与一般按揭一样，最长可做30年的按揭还款期，不过通常已经供满楼的业主可能已踏入退休年龄，根据银行「75-人龄」的按揭批核准则，未必做到最长30年的还款期。此时可考虑增加年轻的担保人，便可做到30年还款期。
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