最新几项数据都显示，二手楼价有回稳迹象。除了上月底差估署公布的二手楼价指数按月微升0.03%，连升3个月，最新报286.7点，今周《易发楼价指数》同样录得升势，最新报108.83点，按周升0.17%。对比今年年初1月报106.93点，现时指数已经上升约1.78%。
与此同时，金管局公布今年第2季住宅负资产宗数，由第1季逾4万宗创近22年的高位，按季回落7%，最新录得约37,806宗。而且为2024年第1季以来近1年新低水平，约2,935个物业的业主脱离负资产。按揭中介预计，今年楼价会继续平稳上升，估计未来负资产数字将会继续回落。但刺激楼价上升的因素又是甚么呢？经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，联储局最快于今年第4季会减息，届时港拆息或跟随回落，香港银行亦有机会下调最优惠利率。息口持续回落将有利经济进一步复苏，为楼市带来提振作用。
虽然息口有望回落，但新盘开价依然低水，都令二手楼价只能缓慢地上升。万科位于大埔上然第三期今日开价推出首张价单共113伙，折实平均尺价11,395元，比3月推出的第二期当时首批折实平均尺价12,018元低约5%。整张价单涵盖开放式至三房，面积246至715平方尺。价单定价由360万至1,092万元，扣除最高17%折扣，折实价299万至906万元，折实尺价9,836至13,427元。按折实价计算，有60伙楼价低于400万元，可受惠于100元印花税新措施。项目将于下周三起以先到先得形式发售。
部分新盘销售步伐都有放慢迹象。上周首轮销售接近沽清的黄竹坑站滶晨 II，前天进行次轮发售88伙，暂时只售出约31伙，不足一半单位。代理透露次轮其中一组大手客斥资约2,900万元入市两伙2房户收租。最新成交单位包括2座25楼 J 室，单位480平方尺，成交价1,030万元，尺价约21,460元。
另一个可能窒碍楼市发展的负面消息，则是银主盘积存量不跌反增。中原地产研究部统计的数据显示，今年第2季住宅银主盘存量共录得300个，创中原有纪录以来近11个季度新高，按季增加34个，即约12.8%。银主盘量连升5季。中原预料，因应楼市气氛回暖，市场成交增多，买家趁机吸纳笋盘，因此银行会加快推售质素较好的中高价银主盘。本季住宅银主盘存量或将攀升至约330个，续创有纪录最多。银主同时会加大减价幅度，加快售出更多银主盘，减少库存量。近日亦有不少大幅割价例子。例如跑马地云地利台 A 座高层1室，实用面积1,185平方尺单位，今年6月连一个车位遭银主以2,740万元沽出，尺价23,122元。该单位及一个车位原业主在2019年以4,100万元入市，楼价6年间大幅贬值1,360万元，下跌约33%。
暑假抢租潮之下，租金指数继续急升。差估署6月份租金指数最新报195.6点，按月升0.31%，已连升7个月，并创自2019年10月以来近5年半新高。最新租务成交亦可以预视租金仍有持续上升可能。位于大围珀玥1房户，尺租突破80元，创项目尺租新高价。单位为中层 C 室，实用面积201平方尺，以17,000元租出，尺租高达85元。新租客为内地女生，见屋苑交通方便，即决定以预缴1年租金方式租住单位。业主于2018年以515万元买入单位，现可享约4厘租金回报。荃湾全‧城滙最新一宗租务成交，租金按年上升达10%。为5座中层 D 室，实用面积527平方尺的2房户，最新以25,000元租出，尺租47元。业主于2021年以1,000万元购入单位，一直作收租用途。以单位买入价计，现享3厘租金回报。对上一份租约于2024年，当时月租约22,800元，即最新租金较1年前高2,200元，升幅达10%。
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