2025-08-02 28HSE 编辑部
踏入8月，发展商积极抢滩推新盘。万科香港发展的大埔上然第3期昨日公布首张价单，推出首批113伙，折实入场价299万元，折实尺价由9,836元起。首批单位将于下周三（6日）以先到先得形式发售，成8月首个开售新盘。
首批113伙涵盖多种户型 折实尺价较1期高3%
上然3期于本周二（7月29日）上载楼书，翌日随即公布价单。是次首批涉113伙，分布10伙开放式、50伙一房、47伙两房及6伙三房，实用面积介乎246至715平方尺。价单定价由360.2万至1,092万元，尺价介乎11,849至16,175元，合共定价总值超过5.8亿元。
发展商今次提供7种付款办法，最高折扣达17%，折实价由299万至906.4万元，折实尺价9,836至13,427元。当中60伙折实价低于400万元，占首批总数53%，可受惠于100元印花税新政。首批售价及尺价最平单位为5座2楼D11室，实用面积304平方尺，一房间隔，定价360.2万元，尺价11,849元。
第3期首批折实尺价9,836至13,427元，较今年3月推出的第1期首批折实尺价9,193至12,568元略高3.3%。回顾整个项目，第2期首批折实尺价为10,303至13,701元，较1期及3期分别高约8%及5.5%。
新盘较区内二手屋苑有折让
虽然上然3期首批售价较1期有所提升，但与大埔同区部分二手屋苑相比，仍有一定折让。例如邻近大型屋苑天钻，新近成交尺价约12,110元，较上然3期首批折实尺价9,836至13,427元低约7%。至于楼龄约12年的富‧盈门，最新平均尺价为11,300元，与上然3期颇为接近，但考虑新盘楼龄及配套，仍具吸引力。
「1家1」及「新1家1」付款计划迎合多元需求
发展商今次亦提供「1家1」及「新1家1」付款计划。以3期首张价单为例，买家如选购5座D1室三房户，同时加购5座B6室开放式户，可获100万元楼价扣减。以最平的开放式5座2楼B6室为例，原先折实价约299.8万元，扣除最高100万元额外折扣后，售价可低至199.8万元。
同时，发展商公布销售安排，首批113伙将于下周三以先到先得形式推售。示范单位昨日亦正式开放，参观单位以5座8楼B1室为蓝本，实用面积566平方尺，属三房间隔。
前身绿化地皮 每尺楼面地价4,738元
值得一提，上然项目前身为「绿化地」，其后成功改划为住宅用地，并于2020年由万科香港夥拍青建国际（01240）以约37亿元投得地皮。以地皮可建楼面面积约78.2万平方尺计算，每平方尺楼面地价约4,738元。
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