2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二十三期 2015年8月12日] 早前劇集主要是以爭家產、懸疑及愛情為主線，但無綫上星期開始播放一套與樓市有關的劇集《樓奴》，筆者都有看，題材新穎，而且內容尚算寫實，講出不少人買樓的心聲，有追看性。
第一集的劇情中，主角之一的32歲打工仔樓耀明，原打算與拍拖14年的護士女友組織家庭，為了儲蓄買樓，兩人節衣縮食，人們享受高級西餐，他們只能食外賣，最後用了十年時間儲夠首期上車。但是，女友厭倦了這種生活，戀上擁有千幾呎豪宅的青年才俊。前者死慳爛慳才有首期，和一般香港市民情況相似；而後者一炮過付款不用供，通常被狠批「成功須父幹」及「離地」。
樓是一樣讓人又愛又恨的東西，未擁有時就很想擁有，想圓業主夢，但如果當你擁有了，而又未能一筆過付足費用，要供樓時，你就會變成「樓奴」，供款期有長有短，一般20至30年，即是說業主於這期間內，都要負起責任，都要儲錢供樓，若一旦斷供，單位就會淪為銀主盤。
而對於買樓方面，不同人有不同的看法，部分人認為買樓是成功的標準，但亦有人認為因買樓而忽略人生其他有意義的事，是一件可憐的事，另有人選擇租屋，覺得較買樓自由得多。買到樓是代表成功，還是意味著你已成為「樓奴」，這點實在是見人見智。
坊間有組織「青年拒當樓奴運動」，主張「不買樓，不一定因為買不起，而是不想助紂為虐，養肥地產霸權！」他們其中一樣要求政府的是「大量增建公屋，並提高個人及家庭申請公屋的資產與入息限額」然而行政長官梁振英則多次表示，有土地才會有房屋，有土地才能在短中長期解決住屋不足的問題。
但對於土地是否真的那麼不足，令人質疑。組織近日在社交平台中分析私樓及公屋的供應，根據政府最新數據，未來3至4年，連同貨尾、未售樓花和隨時可動工的項目，共可提供83,000個單位，較去年同期數字，73,000個單位多出1萬個。然而去年公屋落成量9,900伙，比原定的1.27萬伙大減近兩成，創8年新低，以及有不少前公屋用地，如何文田山谷道邨和北角邨，則興建成私樓及酒店。
由上述數據可見，政府土地雖然是不足，但現階段都主要是偏向私樓方面，由發展商主導市場，這是不停製造「樓奴」的根源，把市民推入長期負債的「樓奴」深淵。想有一個穩定的居所，而又未能一筆付全額的，就要成為「樓奴」，這的確不是良好的社會風氣。
買樓一事對各人有不同的看法，買樓是必然，還是只是人生的一部分；為買樓而減少玩樂、節衣縮食是值得的，還是可憐；買樓是新開始，還是踏入「樓奴」之路。筆者不能代表全香港人的，想法亦未必與大家相同，我認為置業是成功的其一象徵，如果我有能力，會選擇買樓先於租屋。
即使各人有不同的目標，政府仍要致力解決房屋問題，只要公屋、居屋供應足夠，切合基層市民和青年的需要，中低收入家庭可擺脫「樓奴」的身份，而有能力人士則以私樓為居所，資源分配在合適位置，各人可安居樂業。
中原城市領先指數(CCL)最新報146.07（反映2015/7/27至2015/8/2 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.41%，而較上年同期上升17.80%。
本周四個分區僅得九龍區錄得跌幅，跌0.4%，新報142.85，較上年同期上升16.41%。而新界(西)區升幅最多，最新錄得130.25，按周上升1.42%，較上年同期上升21.59%。新界(東)區最新錄得152.35，較上周上升0.79%，較上年同期上升21.49%。港島區新報159.8，按周上升0.15%，較上年同期上升19.13%。
-- 馬鞍山新港城2房 $460萬易手 --
世紀21奇豐物業迎海分行高級分行經理梁榮貴表示，市場日前錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座低層08室成交，實用面積369平方呎，建築面積496平方呎，2房間隔，向東南望園景，成交價$460萬，實用面積平均呎價$12,466，建築面積平均呎價$9,274，低市價約3%成交。
-- 天后創福苑中層戶 $1,640萬易主 --
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，位於天后廟道63號的創福苑，新近錄得中層B室成交，實用面積970平方呎，建築面積1,260平方呎，3房連套房加工人房間隔，附豪華裝修，連1個車位，成交價$1,640萬，實用面積平均呎價$16,907，建築面積平均呎價$13,016，屬市價水平。
-- 屯門盈豐園2房 外區客$350萬承接 --
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前錄得屯門盈豐園一宗成交，單位為1座中層B室，實用面積390平方呎，建築面積539平方呎，2房1廳，日前獲一名外區客以$350萬承接，實用面積平均呎價$8,974，建築面積平均呎價$6,494，屬市場價成交。
-- 天水圍嘉湖山莊 市場價$453萬易主 --
祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，日前錄得嘉湖山莊7期(景湖居)成交，實用面積544平方呎，建築面積709平方呎，3房2廳，日前獲一名區外首置客垂青，以$453萬購入，實用面積平均呎價$8,327，建築面積平均呎價$6,389，屬市場價成交。
-- 荃灣家興大廈低層 $15,200租出 --
星輝地產代理高級營業員劉小姐表示，新近促成家興大廈B座低層A室，實用面積599平方呎，建築面積779平方呎，獲外區客以$15,200租入單位，實用面積平均呎租$25.4，而建築面積平均呎租$19.5。
-- 荃灣富麗花園高層戶 實用呎租$35.3 --
星輝地產代理高級營業員劉小姐表示，新近促成荃灣富麗花園昌貴閣高層E室，實用面積326平方呎，建築面積424平方呎，以月租$11,500租出，實用面積平均呎租$35.3，建築面積平均呎租$27.1。
-- 鑽嶺主打細戶 月內開售 --
遠東旗下的鑽石山鑽嶺舉行記者會，項目預計落成日期為2018年7月，料短期內上載樓書、開放示位及開價。 遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，項目主打細單位，其中74%屬於開放式及1房單位，25%屬兩房，餘下則屬特色戶。開放式單位面積則少於200平方呎，1房戶面積介乎200至300平方呎，而兩房在400平方呎以下，特色戶面積則約600呎。
-- Whitesands 本月開示位 --
由太古地產發展的大嶼山南岸Whitesands公布最新部署，太古地產董事（住宅業務）杜偉業指，項目涉及28間獨立洋房，面積介乎1,954至2,598平方呎，當中3間設有私人泳池，而每座均為兩層設計，連花園、私人天台及1個有蓋車位。 杜氏補充，項目有機會今個月內開放示位，預計今年9至10月以現樓方式推售。
-- 維港‧星岸周五售81伙 --
長實旗下的紅磡維港‧星岸舉行記者會，宣布首批81伙單位將於明（12日）截止認購登記，本周五（14日）正式開售。長實地產投資董事郭子威指，項目首輪發售單位已超額認購，不排除短期內會公布已開價的39伙的銷售安排，下周有機會加推新價單，價錢有機會有5%以上的加幅。
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