2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二十三期 2015年8月12日] 早前剧集主要是以争家产、悬疑及爱情为主线，但无綫上星期开始播放一套与楼市有关的剧集《楼奴》，笔者都有看，题材新颖，而且内容尚算写实，讲出不少人买楼的心声，有追看性。
第一集的剧情中，主角之一的32岁打工仔楼耀明，原打算与拍拖14年的护士女友组织家庭，为了储蓄买楼，两人节衣缩食，人们享受高级西餐，他们只能食外卖，最后用了十年时间储够首期上车。但是，女友厌倦了这种生活，恋上拥有千几尺豪宅的青年才俊。前者死悭烂悭才有首期，和一般香港市民情况相似；而后者一炮过付款不用供，通常被狠批「成功须父干」及「离地」。
楼是一样让人又爱又恨的东西，未拥有时就很想拥有，想圆业主梦，但如果当你拥有了，而又未能一笔过付足费用，要供楼时，你就会变成「楼奴」，供款期有长有短，一般20至30年，即是说业主于这期间内，都要负起责任，都要储钱供楼，若一旦断供，单位就会沦为银主盘。
而对于买楼方面，不同人有不同的看法，部分人认为买楼是成功的标准，但亦有人认为因买楼而忽略人生其他有意义的事，是一件可怜的事，另有人选择租屋，觉得较买楼自由得多。买到楼是代表成功，还是意味著你已成为「楼奴」，这点实在是见人见智。
坊间有组织「青年拒当楼奴运动」，主张「不买楼，不一定因为买不起，而是不想助纣为虐，养肥地产霸权！」他们其中一样要求政府的是「大量增建公屋，并提高个人及家庭申请公屋的资产与入息限额」然而行政长官梁振英则多次表示，有土地才会有房屋，有土地才能在短中长期解决住屋不足的问题。
但对于土地是否真的那么不足，令人质疑。组织近日在社交平台中分析私楼及公屋的供应，根据政府最新数据，未来3至4年，连同货尾、未售楼花和随时可动工的项目，共可提供83,000个单位，较去年同期数字，73,000个单位多出1万个。然而去年公屋落成量9,900伙，比原定的1.27万伙大减近两成，创8年新低，以及有不少前公屋用地，如何文田山谷道邨和北角邨，则兴建成私楼及酒店。
由上述数据可见，政府土地虽然是不足，但现阶段都主要是偏向私楼方面，由发展商主导市场，这是不停制造「楼奴」的根源，把市民推入长期负债的「楼奴」深渊。想有一个稳定的居所，而又未能一笔付全额的，就要成为「楼奴」，这的确不是良好的社会风气。
买楼一事对各人有不同的看法，买楼是必然，还是只是人生的一部分；为买楼而减少玩乐、节衣缩食是值得的，还是可怜；买楼是新开始，还是踏入「楼奴」之路。笔者不能代表全香港人的，想法亦未必与大家相同，我认为置业是成功的其一象徵，如果我有能力，会选择买楼先于租屋。
即使各人有不同的目标，政府仍要致力解决房屋问题，只要公屋、居屋供应足够，切合基层市民和青年的需要，中低收入家庭可摆脱「楼奴」的身份，而有能力人士则以私楼为居所，资源分配在合适位置，各人可安居乐业。
中原城市领先指数(CCL)最新报146.07（反映2015/7/27至2015/8/2 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.41%，而较上年同期上升17.80%。
本周四个分区仅得九龙区录得跌幅，跌0.4%，新报142.85，较上年同期上升16.41%。而新界(西)区升幅最多，最新录得130.25，按周上升1.42%，较上年同期上升21.59%。新界(东)区最新录得152.35，较上周上升0.79%，较上年同期上升21.49%。港岛区新报159.8，按周上升0.15%，较上年同期上升19.13%。
-- 马鞍山新港城2房 $460万易手 --
世纪21奇丰物业迎海分行高级分行经理梁荣贵表示，市场日前录得马鞍山新港城成交，单位为R座低层08室成交，实用面积369平方尺，建筑面积496平方尺，2房间隔，向东南望园景，成交价$460万，实用面积平均尺价$12,466，建筑面积平均尺价$9,274，低市价约3%成交。
-- 天后创福苑中层户 $1,640万易主 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，位于天后庙道63号的创福苑，新近录得中层B室成交，实用面积970平方尺，建筑面积1,260平方尺，3房连套房加工人房间隔，附豪华装修，连1个车位，成交价$1,640万，实用面积平均尺价$16,907，建筑面积平均尺价$13,016，属市价水平。
-- 屯门盈丰园2房 外区客$350万承接 --
祥益地产分行主管陈秀春表示，日前录得屯门盈丰园一宗成交，单位为1座中层B室，实用面积390平方尺，建筑面积539平方尺，2房1厅，日前获一名外区客以$350万承接，实用面积平均尺价$8,974，建筑面积平均尺价$6,494，属市场价成交。
-- 天水围嘉湖山庄 市场价$453万易主 --
祥益地产助理营业经理黄肇雯表示，日前录得嘉湖山庄7期(景湖居)成交，实用面积544平方尺，建筑面积709平方尺，3房2厅，日前获一名区外首置客垂青，以$453万购入，实用面积平均尺价$8,327，建筑面积平均尺价$6,389，属市场价成交。
-- 荃湾家兴大厦低层 $15,200租出 --
星辉地产代理高级营业员刘小姐表示，新近促成家兴大厦B座低层A室，实用面积599平方尺，建筑面积779平方尺，获外区客以$15,200租入单位，实用面积平均尺租$25.4，而建筑面积平均尺租$19.5。
-- 荃湾富丽花园高层户 实用尺租$35.3 --
星辉地产代理高级营业员刘小姐表示，新近促成荃湾富丽花园昌贵阁高层E室，实用面积326平方尺，建筑面积424平方尺，以月租$11,500租出，实用面积平均尺租$35.3，建筑面积平均尺租$27.1。
-- 钻岭主打细户 月内开售 --
远东旗下的钻石山钻岭举行记者会，项目预计落成日期为2018年7月，料短期内上载楼书、开放示位及开价。 远东发展高级营业及市务总监方俊表示，项目主打细单位，其中74%属于开放式及1房单位，25%属两房，馀下则属特色户。开放式单位面积则少于200平方尺，1房户面积介乎200至300平方尺，而两房在400平方尺以下，特色户面积则约600尺。
-- Whitesands 本月开示位 --
由太古地产发展的大屿山南岸Whitesands公布最新部署，太古地产董事（住宅业务）杜伟业指，项目涉及28间独立洋房，面积介乎1,954至2,598平方尺，当中3间设有私人泳池，而每座均为两层设计，连花园、私人天台及1个有盖车位。 杜氏补充，项目有机会今个月内开放示位，预计今年9至10月以现楼方式推售。
-- 维港‧星岸周五售81伙 --
长实旗下的红磡维港‧星岸举行记者会，宣布首批81伙单位将于明（12日）截止认购登记，本周五（14日）正式开售。长实地产投资董事郭子威指，项目首轮发售单位已超额认购，不排除短期内会公布已开价的39伙的销售安排，下周有机会加推新价单，价钱有机会有5%以上的加幅。
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