2024-05-03 易發睇樓團
房委會資助房屋小組委員會早前通過，恆常化出售「租者置其屋計劃」回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，現暫定於2023年中接受申請。
什麼是「租者置其屋計劃」？這是一個出售公屋的計劃，讓公屋的住戶能以扣除地價，並以低價買入居住中的單位，使有能力的公屋戶亦能有機會成為業主，以擴大置業階梯。
房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，現時料平均每年會回收約1,200個相關單位，在累積一定數目後，會加入在綠置居或居屋計劃中一併出售，故市民要有心理準備，有關單位未必是每期都有。
這些公屋分布於全港39條屋邨，遍佈港九新界各區，屋邨樓齡介乎30至40年，較受歡迎的屋邨包括利東邨、長發邨、鳳德邨及顯徑邨等，售價由$14萬至$123萬，平均每個單位約$50萬。
雖則有關計劃會令編配予輪候公屋人士的單位減少，惟目標買家為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人，相信不會增加整體公屋輪候時間。有關計劃暫不考慮擴展至白表人士，所以白表人士只可繼續參加居屋「大抽獎」。
顧及疫情下社交距離措施尚未撤銷，以往買家未能安排睇樓，單靠房屋署準備的銷售資料、短片和相冊，沒有實地考察就要購入單位，因此有發生與「曱甴屋」為鄰等不幸情況，那房屋署今次有保障買家權利的措施嗎？
房屋署表示，會盡力在可行的情況下，會有睇樓安排，申請人視察單位後的翌日需決定是否購買，且只有一次拒絕權，第二次視察單位不買會視為放棄今輪計劃。
租置計劃可以幫助市民一圓業主夢，不過有些地方需要注意的，一如房屋署其他住屋計劃，租置計劃亦設有轉讓限制，在沒有補地價的情況下，業主不能出租單位，以及只可轉售予綠表居民，不能在自由市場放售。
除此之外，大多租置屋邨是混合業權，即同一幢公屋的住客包括租戶及業主兩種身份的住戶，前者不用繳交管理費，而且獲房委會提供單位保養維修服務；後者就要繳交管理費，而維修則需要業主負責的。
因此混合管理模式衍生不少管理及維修問題，比如說有兩個公屋單位，上層已售予一名租置買家，下層則由公屋租戶居住，若上層單位有滲水問題，導致下層單位的天花及牆身出現水漬，由於樓上單位已出售，意味房署並不擁有該單位業權，未必會介入處理。
將「租者置其屋計劃」恆常化，對綠表人士是一件好事，一來可以有更多的選擇，二來買家可以低市價入市，如首次向銀行申請按揭，其按揭貸款均獲房委會擔保，最高可以零首期買入公屋單位，對一些沒有首期的人士特別吸引。
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