2024-05-11 28HSE 编辑部
房委会资助房屋小组委员会早前通过，恒常化出售「租者置其屋计划」回收单位，新一批租置计划回收单位将会在「居屋2023」销售计划中出售，现暂定于2023年中接受申请。
什么是「租者置其屋计划」？这是一个出售公屋的计划，让公屋的住户能以扣除地价，并以低价买入居住中的单位，使有能力的公屋户亦能有机会成为业主，以扩大置业阶梯。
房委会资助房屋小组主席黄碧如表示，现时料平均每年会回收约1,200个相关单位，在累积一定数目后，会加入在绿置居或居屋计划中一并出售，故市民要有心理准备，有关单位未必是每期都有。
这些公屋分布于全港39条屋邨，遍布港九新界各区，屋邨楼龄介乎30至40年，较受欢迎的屋邨包括利东邨、长发邨、凤德邨及显径邨等，售价由$14万至$123万，平均每个单位约$50万。
虽则有关计划会令编配予轮候公屋人士的单位减少，惟目标买家为有绿表资格的人士，以及「特快公屋编配计划」下的合资格申请人，相信不会增加整体公屋轮候时间。有关计划暂不考虑扩展至白表人士，所以白表人士只可继续参加居屋「大抽奖」。
顾及疫情下社交距离措施尚未撤销，以往买家未能安排睇楼，单靠房屋署准备的销售资料、短片和相册，没有实地考察就要购入单位，因此有发生与「曱甴屋」为邻等不幸情况，那房屋署今次有保障买家权利的措施吗？
房屋署表示，会尽力在可行的情况下，会有睇楼安排，申请人视察单位后的翌日需决定是否购买，且只有一次拒绝权，第二次视察单位不买会视为放弃今轮计划。
租置计划可以帮助市民一圆业主梦，不过有些地方需要注意的，一如房屋署其他住屋计划，租置计划亦设有转让限制，在没有补地价的情况下，业主不能出租单位，以及只可转售予绿表居民，不能在自由市场放售。
除此之外，大多租置屋邨是混合业权，即同一幢公屋的住客包括租户及业主两种身份的住户，前者不用缴交管理费，而且获房委会提供单位保养维修服务；后者就要缴交管理费，而维修则需要业主负责的。
因此混合管理模式衍生不少管理及维修问题，比如说有两个公屋单位，上层已售予一名租置买家，下层则由公屋租户居住，若上层单位有渗水问题，导致下层单位的天花及墙身出现水渍，由于楼上单位已出售，意味房署并不拥有该单位业权，未必会介入处理。
将「租者置其屋计划」恒常化，对绿表人士是一件好事，一来可以有更多的选择，二来买家可以低市价入市，如首次向银行申请按揭，其按揭贷款均获房委会担保，最高可以零首期买入公屋单位，对一些没有首期的人士特别吸引。
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