市區上車盤細至186呎 為爭客低見331萬 呎價逼2萬貼二手

文匯報  2021-09-10  #新盤

特首公布新一份施政報告在即,市區上車盤掀搶客戰。桂洪集團紅磡曼翹昨推首張價單50伙,折實平均呎價19,648元,比同區啟岸最新成交呎價約2.43萬至2.65萬元低約20%,192方呎折實入場331.8萬元,為兩年半最低入場費的九龍市區盤。另一邊廂,恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN首張價單推88伙,折實平均呎價28,888元,貼近系內鰂魚涌君豪峰最新成交呎價,230方呎開放式戶折實入場595.8萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴

桂洪集團十多年來再推新盤,旗下樓花期約10個月的紅磡馬頭圍道曼翹昨突擊上載售樓書及推首張價單。集團董事凌俊偉形容首張價單為「屯馬興奮價」,項目提供130伙,屯馬線開通後,看好區內發展,加上近期新盤銷情理想,紅磡區已有一段時間未有新盤推出,區內有較多年輕客及分支家庭,希望幫到年輕人上車。他不擔心一手市場承接力,而且區內已經積壓部分購買力,對承接力及樓市有信心,並視乎市況加推。

曼翹料助年輕客上車

曼翹首張價單50伙,面積186至250方呎,屬開放式及一房間隔,以45天即供最高折扣18%計,折實331.8萬元至528.2萬元,平均折實呎價19,648元,當中有24伙折實價平過400萬元。開放式入場單位為6樓F室,面積192方呎,折實價331.8萬元;一房入場單位為5樓E室,面積249方呎,折實價445萬元。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出,曼翹今起開放示範單位及收票,最快下周開售。紅磡區對上一個新盤已經要追溯至同一條街道的啟岸,2019年2月時首張價單折實平均呎價19,977元 。根據地產代理數據顯示, 紅磡區單幢半新樓如悅目、城中匯、寶御等最新二手成交呎價約1.82萬至2.09萬元,即曼翹開價貼近二手呎價。

HOLBORN伙伙低於800萬

港島方面,恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN亦公布首張價單共88伙,面積229至260方呎,包括23伙開放式及65伙一房戶,扣除最高6%即供折扣後,折實平均呎價28,888元,折實價 595.8萬至799.9萬元,全數單位折實價均低於800萬元。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,項目定價參考港島新盤成交價,較預期有約3%至4%折讓,未來加推有加價空間。提供最高樓價85%一按,周六起收票,最快下周末首輪發售。資料顯示,同區君豪峰上季錄得一宗面積293方呎單位成交個案,呎價逾3.1萬元;而太古城的二手呎價約21,662元。

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