2025-11-01 28HSE 編輯部
舖市續調整，荃灣路德圍再現低價成交。市場消息指，路德圍20至24號荃安樓地下C號舖連閣樓，建築面積約2400平方呎，近日以2100萬元易手，折合呎價約8750元。物業現由遊戲機中心承租地下部分，閣樓則租予窗簾店，合共月租約10萬元，買家帳面可享約5.7厘租金回報。
該舖近年轉售波折不斷。物業曾於2020年5月以3350萬元成交，呎價約1.4萬元，惟同年10月告吹。其後在去年5月再度以3600萬元沽出，呎價約1.5萬元，按當時標示價計較2020年高出250萬元或7.5%，但交易於去年7月再度取消，變相在4年內兩遭撻訂。隨着過去一年舖價持續回落，是次重售作價顯著下調，較去年標示成交價低1500萬元，跌幅約41.7%。
資料顯示，原業主於2009年6月以1820萬元購入，持貨逾16年，是次以2100萬元轉手，帳面獲利約280萬元，升幅約15.4%。惟以回望近兩次告吹的高位價錢，現價已明顯回調，反映區內街舖在人流與消費力未全面復元下，議價空間擴大，投資者更著眼即時租金回報以對沖樓價波動。
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