2024-04-29 28HSE 编辑部
特首公布新一份施政报告在即，市区上车盘掀抢客战。桂洪集团红磡曼翘昨推首张价单50伙，折实平均尺价19,648元，比同区启岸最新成交尺价约2.43万至2.65万元低约20%，192方尺折实入场331.8万元，为两年半最低入场费的九龙市区盘。另一边厢，恒基地产旗下鰂鱼涌THE HOLBORN首张价单推88伙，折实平均尺价28,888元，贴近系内鰂鱼涌君豪峰最新成交尺价，230方尺开放式户折实入场595.8万元。●香港文汇报记者 梁悦琴
桂洪集团十多年来再推新盘，旗下楼花期约10个月的红磡马头围道曼翘昨突击上载售楼书及推首张价单。集团董事凌俊伟形容首张价单为「屯马兴奋价」，项目提供130伙，屯马线开通后，看好区内发展，加上近期新盘销情理想，红磡区已有一段时间未有新盘推出，区内有较多年轻客及分支家庭，希望帮到年轻人上车。他不担心一手市场承接力，而且区内已经积压部分购买力，对承接力及楼市有信心，并视乎市况加推。
曼翘料助年轻客上车
曼翘首张价单50伙，面积186至250方尺，属开放式及一房间隔，以45天即供最高折扣18%计，折实331.8万元至528.2万元，平均折实尺价19,648元，当中有24伙折实价平过400万元。开放式入场单位为6楼F室，面积192方尺，折实价331.8万元；一房入场单位为5楼E室，面积249方尺，折实价445万元。
仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰指出，曼翘今起开放示范单位及收票，最快下周开售。红磡区对上一个新盘已经要追溯至同一条街道的启岸，2019年2月时首张价单折实平均尺价19,977元 。根据地产代理数据显示， 红磡区单幢半新楼如悦目、城中汇、宝御等最新二手成交尺价约1.82万至2.09万元，即曼翘开价贴近二手尺价。
HOLBORN伙伙低于800万
港岛方面，恒基地产旗下鰂鱼涌THE HOLBORN亦公布首张价单共88伙，面积229至260方尺，包括23伙开放式及65伙一房户，扣除最高6%即供折扣后，折实平均尺价28,888元，折实价 595.8万至799.9万元，全数单位折实价均低于800万元。
恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，项目定价参考港岛新盘成交价，较预期有约3%至4%折让，未来加推有加价空间。提供最高楼价85%一按，周六起收票，最快下周末首轮发售。资料显示，同区君豪峰上季录得一宗面积293方尺单位成交个案，尺价逾3.1万元；而太古城的二手尺价约21,662元。
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