2025-10-31 28HSE 编辑部
铜锣湾核心铺位再现蚀让盘。资深投资者李根兴旗下盛滙基金于2022年底以5,000万元购入的铜锣湾宝明大厦地下D号铺，现以意向价约4,500万元放售。
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上述铺位为铜锣湾波斯富街96至106号宝明大厦地下D号铺，建筑面积约750平方尺，平均每尺叫价约6万元。该铺现由两餸饭店承租，月租约10.2万元，按叫价计算，估计回报约2.6厘。铺位坐落铜锣湾核心地段，邻近时代广场、利舞台广场及利园等大型商场及写字楼群，步行往铜锣湾港铁站约需5分钟。
利嘉阁联席董事许建方表示，承租该铺的两餸饭品牌在湾仔及美孚等地已有分店，主打30元两餸及35元三餸饭盒。该铺面积较大，除提供外卖外亦设堂食，租客看准附近写字楼林立、午市客源稳定，加上租金吸引，于是决定承租。
资料显示，盛滙于2022年底入市时看好通关后旅客回升，但通关后人流未如预期，该铺一度空置一段时间，直至去年初由两餸饭店承租。基金早前曾委托代理行放售，叫价一度高达7,200万元，随著铺市转淡、租金回落，现时意向价已下调至4,500万元。
翻查过往租赁纪录，该铺于租金高峰期时曾由钟表店喜运佳承租，月租高达55万元，上手租客为时装店，月租约9万元。
值得留意的是，相邻的C号铺于本月中刚以3,200万元易手。该铺面积约800平方尺，尺价约4万元；现由地产代理承租，月租约10万元，按成交价计算，回报率接近3.8厘。原业主于1993年以2,550万元购入，持货32年后转手，帐面获利约650万元，升值约25%。
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